Zusammenfassung der Titeldefinition
Was ist eine Titelzusammenfassung?
Zusammenfassung des Titels ist eine Aufzeichnung der Titel Geschichte einer Immobilie oder eines anderen bedeutenden Vermögenswerts, einschließlich Übertragungen, Pfandrechte und rechtliche Schritte, die mit der Immobilie verbunden sind. Dieses Dokument ist für Käufer oder Investoren einer Immobilie von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass es sich um eine Zusammenfassung des Status eines Eigentums handelt klarer Titel und seine Herkunft zu bestätigen.
Die zentralen Thesen
- Wenn eine Immobilie oder ein anderer Vermögenswert verkauft wird, geht das Eigentum auf den Käufer über. Die Zusammenfassung des Titels zeichnet die Transaktionsgeschichte auf und bietet eine offizielle Provenienz.
- In der Zusammenfassung des Eigentumstitels werden auch ausstehende Pfandrechte an der Immobilie, geschuldete Steuernachzahlungen oder ungelöste Verstöße gegen die Bauordnung aufgezeichnet.
- Einige Staaten haben ein alternatives Verfahren zur Betitelung eingeführt, das als Torrens bekannt ist und keinen offiziellen Titel hat Geschichten, sondern verlassen sich eher auf die physische Übertragung von Titelzertifikaten ohne die offizielle Aufzeichnung eines Tat.
Zusammenfassungen von Titeln verstehen
Eine Zusammenfassung von Title ist der kurze chronologische Überblick über alle historischen Rechtsformen mit einer Immobilie oder einem Vermögenswert verbundene Dokumentation, einschließlich Eigentumsrechte, Übertragungen und Ansprüche gegen die Eigentum. Normalerweise beginnt eine Zusammenfassung des Titels für eine Immobilie mit dem Anfangsbuchstaben Schenkungsurkunde, und schließen alle nachfolgenden Eigentümerwechsel sowie alle Nebenforderungen ein, einschließlich Dienstbarkeiten, Eingriffe, Belastungen, Pfandrechte, Rechtsstreitigkeiten, Beschränkungen und Steuerverkäufe.
Sofern es für eine Immobilie nicht aus irgendeinem Grund nicht verfügbar ist, sollten potenzielle Käufer eine Kopie der Zusammenfassung des Eigentumsvorbehalts erhalten, bevor sie einen Kauf verhandeln. Ebenso sollten Immobilieneigentümer eine Kopie des Eigentumsvorschlags für ihre Immobilien aufbewahren, da der Ersatz dieser Dokumente oft unglaublich kostspielig sein kann. Daher werden viele Immobilieneigentümer solche Dokumente zur Vorbeugung gegen Diebstahl oder Feuer in Schließfächern aufbewahren.
Jeder Eigentümer, der keinen Zugang zu seiner Titelzusammenfassung hat, kann mit einer Titelgesellschaft oder dem für das Grundstück zuständigen Bezirksschreiber zusammenarbeiten, um die Zusammenfassung zu erhalten oder die Zusammenfassung neu erstellen. Da Immobilientransaktionen an das County Recorder gemeldet werden, sind diese kommunalen Behörden bei der Erfassung und Recherche von Titelgeschichten von entscheidender Bedeutung.
In einigen Fällen kann sich ein Eigentümer stattdessen auf die Eigentumsversicherungspolice des Eigentümers anstelle der Eigentumszusammenfassung verlassen, um dieselbe Funktion zu erfüllen.
Zusammenfassung von Titel und Torrens-Titeln
In den USA ist es gängige Praxis, Immobilien und Transaktionen über County Recorder zu registrieren, die anschließend durch Abstracts nachverfolgt werden können. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel. Bei der Recherche der Geschichte einer Immobilie kann ein Käufer feststellen, dass eine Zusammenfassung nicht verfügbar oder falsch ist; dies bedeutet oft, dass die Immobilie als "Torrens". Eine Torrens-Eigenschaft hat keine Zusammenfassung des Titels.
Torrens bezieht sich auf ein System der Übertragung von Land aus dem 19. Jahrhundert, das über das Gerichtssystem abgewickelt wird. Benannt nach dem australischen Ökonomen und Politiker Robert Torrens, wurde dieses System ursprünglich implementiert, um das Landsystem zu vereinfachen Übertragungen durch Registrierung von Eigentumsurkunden durch den Staat und zur Behebung der Unzulänglichkeiten der vorherigen Eigentumsregistrierung Systeme. Während das Torrens-System um die Wende des 20.