Prognostiker sagen, dass Häuser im Jahr 2024 etwas erschwinglicher werden

Wenn Sie zu den vielen Menschen gehören, die es sich heutzutage nicht leisten können, ein Haus zu kaufen, haben Prognostiker eine erfreuliche Nachricht: Im Jahr 2024 wird es wahrscheinlich besser, wenn auch nur geringfügig.

Die hohen Hypothekenzinsen, die den Immobilienmarkt im Jahr 2023 erdrückten, dürften im Jahr 2023 etwas zurückgehen nächstes Jahr, Hypothekenzahlungen erschwinglicher machen und den Hausverkäufen etwas Leben einhauchen treffen 13-Jahres-Tief im Oktober, sagen mehrere Prognostiker voraus.

Das wäre eine willkommene Entwicklung für Erstkäufer von Eigenheimen. Zwischen rekordhohen Preisen und Hypothekenzinsen, die den höchsten seit zwei Jahrzehnten nahe kommen, ist der Kauf eines Hauses zu einem Luxus geworden Nur Menschen mit relativ hohem Einkommen ohne nennenswerte Hilfe leisten können. Sinkende Hypothekenzinsen im Jahr 2024 könnten das Wohneigentum für mehr Menschen zugänglich machen.

„Vom heutigen Stand an wird es besser werden – wenn auch nur geringfügig“, sagte Mark Fleming, Chefökonom bei First American, einer Titelversicherungsgesellschaft. „Aber das nehme ich. Eine Rezession endet, wenn die Lage aufhört, sich zu verschlechtern, und nicht, wenn die Lage wieder so ist, wie sie vorher war. Und so kommen wir aus unserer Immobilienrezession heraus. Das sind gute Neuigkeiten. Ich werde es im Jahr 2024 nehmen.“

Wohin entwickeln sich die Zinssätze von hier aus?

Während es schwierig ist abzuschätzen, wie hoch die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr sein werden, gibt es bereits Anzeichen dafür, dass sie einen Abwärtstrend aufweisen.

Da die Inflation jetzt rückläufig ist, Federal Reserve Beamte haben die stabil gehalten Fed Funds Rate Das beeinflusst alle Arten von Krediten, einschließlich Hypotheken. Beamte sind erwartet, erneut keine Maßnahmen zu ergreifen Diesen Monat werden die Zinsen voraussichtlich nicht weiter angehoben. Tatsächlich wird allgemein davon ausgegangen, dass die Zentralbank irgendwann im nächsten Jahr die Zinsen senken wird.

Hypothekenzinsen werden auch stark von den Renditen 10-jähriger Schatzanweisungen beeinflusst, die je nach Inflationsängsten der Anleger tendenziell steigen und fallen. Diese Renditen waren am Montag auf 4,3 % gefallen, nachdem sie Ende Oktober kurzzeitig 5 % erreicht hatten.

Laut Angaben sind die Hypothekenzinsen von ihrem jüngsten Höchststand bereits um einen halben Prozentpunkt auf 7,22 % gesunken Fannie Mae. Prognostiker gehen davon aus, dass die Zinsen im nächsten Jahr weiter sinken werden, allerdings unterscheiden sie sich darin, um wie viel.

Fannie Mae prognostiziert, dass der Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bis zum vierten Quartal 2024 durchschnittlich 7,1 % betragen wird. Der Nationaler Maklerverband sagt voraus, dass sie schneller fallen und in der Lage sein werden Bis zum Frühjahr liegen die Werte bei 6 bis 7 %.

All diese Vorhersagen sind mit einem ziemlich großen Vorbehalt verbunden, insbesondere weil das Schicksal des Immobilienmarktes so eng von den Hypothekenzinsen abhängt.

„Es ist äußerst schwierig, Hypothekenzinsen vorherzusagen“, sagte Fleming.

Letztes Jahr um diese Zeit prognostizierte Fannie Mae beispielsweise, dass die Hypothekenzinsen inzwischen bei etwa 6 % liegen würden – ein Rückgang um mehr als einen ganzen Prozentpunkt. Das ist ein Beweis für die Schwierigkeit der Aufgabe und kein Schlag gegen das Wirtschaftsteam von Fannie Mae, das kürzlich einen prestigeträchtigen akademischen Preis für Prognosegenauigkeit gewonnen hat.

Werden Häuser im Jahr 2024 erschwinglicher?

Was die Preise betrifft, erwartet Fannie Mae einen jährlichen Anstieg von 2,8 % bis zum vierten Quartal, was in etwa dem Anstieg von 3 % bis 4 % in einem typischen Jahr entspricht. In Kombination mit stetig steigenden Löhnen bedeutet dies, dass Erstkäufer von Eigenheimen den Kauf eines Eigenheims etwa 5 % günstiger finden dürften als heute, berechnet Fleming.

Wenn Fleming und andere Immobilienökonomen über Erschwinglichkeit sprechen, meinen sie meist die Aussichten für Mieter, die kaufen möchten, und nicht für bestehende Hausbesitzer.

„Der bestehende Hausbesitzer wird nicht in Frage gestellt“, sagte Fleming. „Der bestehende Eigenheimbesitzer ist nicht mit dem Markt höherer Zinsen konfrontiert. Sie haben sich niedrigere Zinssätze gesichert. Sie gewinnen Anerkennung für die schnellen Anstiege der Immobilienpreise. Sie verlieren nicht an Erschwinglichkeit, weil sie Eigenkapital gewinnen.“

Die Versorgung mit Wohnraum bleibt ein großes Problem

Erwarten Sie jedoch nicht, dass sich die Erschwinglichkeit dramatisch verbessert, selbst wenn die Hypothekenzinsen sinken.

Als die Zinsen das letzte Mal ihren Tiefpunkt erreichten, stiegen die Preise in die Höhe. Nach Flemings Analyse gibt es nur eine Sache, die die Preise senken wird, und das ist die Korrektur des „Angebots“-Teils von Angebot und Nachfrage durch den Bau von mehr Wohnraum.

Die USA bauen seit Jahrzehnten zu wenig Häuser. Laut einer Analyse von Realtor.com wurden seit 2012 2,3 Millionen mehr Haushalte gegründet als Häuser gebaut. Und solange es viel mehr Menschen gibt, die Häuser brauchen, als es Häuser gibt, wird der Markt nicht gut funktionieren.

„Die größere Lösung besteht nicht darin, die Zinsen wieder auf ein wundersames Niveau zu senken, sondern buchstäblich mehr Häuser zu bauen“, sagte Fleming.