Definition von Steuergutschrift-Eigenschaften

Was ist eine Steuergutschriftsimmobilie?

Eine Steuergutschriftsimmobilie ist eine Wohnanlage oder ein Wohnprojekt im Besitz eines Bauträgers oder Vermieters, der an der Bundessteuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien (LIHTC)-Programm.

Diese Bauträger und Vermieter können Steuergutschriften für förderfähige Gebäude geltend machen, wenn sie einige oder alle Wohnungen zu einer begrenzten Miete an einkommensschwache Mieter vermieten.

So funktionieren Steuergutschriften-Eigenschaften

Die Wohnsteuergutschrift für Niedrigeinkommen (LIHTC) soll die Mieten senken, die einkommensschwache Mieter zahlen müssen. Der Staat bezuschusst Immobilieneigentümer, die bezahlbaren Mietwohnungen erwerben, bauen und sanieren. Der LIHTC wurde als Teil des Steuerreformgesetzes von 1986 erlassen.

Laut The Tax Policy Center wurden seit Mitte der 1990er Jahre rund 110.000 erschwingliche Mieten Unter dem LIHTC wurden jedes Jahr Einheiten gebaut, was seit seiner Gründung insgesamt 2 Millionen Einheiten ergibt Gründung.

Der Bund gewährt den Landesregierungen Steuergutschriften. Die Kredite werden dann über den Wohnungsbau an private Entwickler von erschwinglichen Mietwohnungsprojekten vergeben. In der Regel verkaufen Entwickler die Kredite an private Investoren im Austausch gegen Finanzierung. Investoren oder Entwickler können die Steuergutschriften ab der Vermietung der Wohnung und über einen Zeitraum von 10 Jahren in Anspruch nehmen.

Wie sich Immobilieneigentümer für den Kredit qualifizieren

Für den Kredit können Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser in Frage kommen. Eigentümer und Entwickler müssen die folgenden Einkommens- und Bruttomietenkriterien erfüllen.

1. Mindestens 20 % der Einheiten müssen von Mietern bewohnt werden, deren Einkommen 50 % oder weniger des um die Familiengröße bereinigten Medianeinkommens des Gebiets beträgt.
2. Mindestens 40 % der Einheiten werden von Mietern mit einem Einkommen von 60 % oder weniger AMI bewohnt.
3. Mindestens 40% der Einheiten müssen von Mietern mit einem durchschnittlichen Einkommen von nicht mehr als 60 Prozent des AMI bewohnt werden, und keine Einheiten können von Mietern mit einem Einkommen von mehr als 80% des AMI bewohnt werden.

Der Bruttomietentest erfordert, dass die Mieten 30 % von entweder 50 oder 60 % des AMI nicht überschreiten, abhängig vom Anteil der steuerbegünstigten Mieteinheiten am Projekt. Alle LIHTC-Projekte müssen die Einkommens- und Mietprüfungen für 15 Jahre erfüllen oder die Gutschriften werden zurückgefordert. Darüber hinaus wird in der Regel eine verlängerte Erfüllungsfrist von dreißig Jahren auferlegt.

Investoren in LIHTC-Projekten sind in der Regel Unternehmen mit ausreichender Einkommensteuerpflicht, um davon zu profitieren nicht erstattungsfähige Steuergutschriften. Finanzinstitute haben beispielsweise erhebliche Ertragsteuerschulden, einen langen Planungshorizont und erhalten oft Gemeinschaftsreinvestitionsgesetz Kredit für LIHTC-Investitionen.

Kosten und Vorteile von Immobilien mit Steuergutschrift

Der LIHTC wird laut Tax Policy Center auf rund 9,5 Milliarden US-Dollar pro Jahr geschätzt. Es soll bezahlbaren Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte entstehen.Befürworter des Programms betonen den Mangel an hochwertigem Wohnraum in einkommensschwachen Gemeinden und die Notwendigkeit von Anreizen, um Immobilienbesitzer zu ermutigen, qualitativ hochwertigen und bezahlbaren Wohnraum zu bauen.

Kritiker des LIHTC argumentieren, dass die Bundesförderung pro Neubaueinheit zu hoch sei, weil sie kompensiert und finanziert zu viele Akteure – Organisatoren, Syndikatoren, Komplementäre, Manager und Investoren.

Kritiker bemängeln daher, dass ein erheblicher Teil der Steuersubventionen des Bundes nicht direkt in die Schaffung von neuem Mietwohnungsbau fließt. Kritiker bemängeln zudem, dass Gesetze und Vorschriften zu komplex seien.

Schließlich konzentrieren sich LIHTC-Projekte eher auf Gebiete mit begrenzten wirtschaftlichen Möglichkeiten als auf wohlhabendere Gebiete, in denen die Bewohner Zugang zu besser bezahlten Jobs und besseren Schulen haben. Dies kann das Problem der Ungleichheit in der Gesellschaft verschärfen. Schließlich könnte es für Vermieter schwierig sein, die Wohnung bezahlbar zu halten, wenn die erforderlichen Einhaltungsfristen abgelaufen sind.