Zillow-Schätzungen: Nicht so genau, wie Sie denken

Zillow ist eine der beliebtesten Immobiliendatenbanken im Internet. Das in Seattle ansässige Unternehmen Zillow wurde 2006 von den ehemaligen Microsoft-Führungskräften Rich Barton und Lloyd Frink gegründet und listet Informationen über Millionen von Wohnungen zum Verkauf und zur Miete in den Vereinigten Staaten und Kanada auf. Benutzer können anhand verschiedener Kriterien nach einem Haus in einer bestimmten Gegend suchen, einschließlich – aber nicht beschränkt auf – Preise, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Quadratmeterzahl, Art des Hauses und andere Annehmlichkeiten.

Eines der Hauptmerkmale von Zillow ist seine Schätzungen, ein beliebtes Verbrauchertool, um zu sehen, wie viel Eigenheime wert sind. Diese Schätzungen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbaren Verkaufszahlen und öffentlichen Daten. Zestimates wurde 2011 mit Informationen zu 90 Millionen Haushalten gestartet und hat seine Reichweite erweitert und Benutzern Daten zu mehr als 100 Millionen Haushalten in den Vereinigten Staaten bereitgestellt.

Ob Sie sehen möchten, wie sich der Wert Ihres Hauses verändert hat, ob Ihr Haus Schätzwert ist hoch genug um dich zu lassen refinanzieren, oder neugierig darauf, wie viel Ihr Kollege für sein neues Haus ausgegeben hat, Zestimates bietet Benutzern einen Ausgangspunkt für die Immobilienbewertung.

Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum diese Zahlen möglicherweise nicht so genau sind, wie Sie es sich wünschen.

Ungenaue grundlegende Informationen

Zillos einzigartig Algorithmen aktualisieren Sie seine Sammlung von Immobilienwerten mehrmals pro Woche, basierend auf Informationen aus öffentlichen Daten und von Benutzern übermittelten Daten. Laut Zillow beträgt die landesweite mittlere Fehlerquote für den Zestimate für Eigenheime 1,9 %, während der Zestimate für nicht vermarktete Eigenheime eine mittlere Fehlerquote von 6,9 % hat. Aber Zeschätzungen sind nur so genau wie die Daten dahinter, also wenn die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer in einem Haus, seine Quadratmeterzahl oder seine Grundstücksgröße auf Zillow ungenau sind, wird die Zestimate aus sein.

Benutzer können diese Fehler korrigieren. Zillow warnt jedoch davor, dass die Aktualisierung der Details einer Immobilie nicht zu einer sofortigen Änderung des Zestimate des Hauses führt und manchmal zu keiner Änderung führt. Zum Beispiel kann ein viertes Badezimmer nicht unbedingt viel für die Wohnwerte in Ihrer Stadt bedeuten. Daher hat die Eingabe dieser Informationen möglicherweise keine Auswirkungen.

Neben dem Akzeptieren von von Nutzern eingereichten Daten behandelt Zillow Probleme der Ungenauigkeit, indem es geschätzte Wertebereiche für einzelne Immobilien meldet. Je kleiner der Bereich, desto zuverlässiger ist der Zestimate, da Zillow mehr Daten zu dieser Eigenschaft zur Verfügung hat. Ein Blick auf das obere und untere Ende des Bereichs gibt Ihnen ein besseres Gefühl dafür, was ein Haus wert ist.

Fehler in Kennzahlen

Zillow berücksichtigt das Datum und den Preis des letzten Verkaufs in seiner Schätzung. In einigen Bereichen machen diese Informationen einen großen Teil dieser Zahl aus. Wenn diese Informationen jedoch ungenau sind, kann dies den Zestimate verwerfen. Und da vergleichbare Verkäufe auch die Schätzung eines Hauses beeinflussen, kann sich ein Fehler in der Verkaufspreisaufzeichnung eines Hauses auf die Schätzungen anderer Häuser in der Umgebung auswirken.

Der Zestimate berücksichtigt auch tatsächliche Grundsteuern bezahlt, Ausnahmen von der Steuer Bewertungen, und andere öffentlich zugängliche Grundsteuerdaten. Die Immobilienwerte des Steuerbevollmächtigten können jedoch ungenau sein. Die Datenbank des Steuerbevollmächtigten kann einen Fehler in Bezug auf die grundlegenden Informationen einer Immobilie aufweisen, wodurch die Schätzwert zu hoch oder zu niedrig sein.

Hausbesitzer, die Unstimmigkeiten feststellen, können Zillow online falsche Verkaufsdaten oder Steuerunterlagen melden.

Wo sind die Upgrades?

Manchmal führt ein Hausbesitzer Verbesserungen oder Aufwertungen an einer Immobilie durch, die den Wert des Hauses steigern sollen. Aber Zillow muss sich dieser Faktoren nicht unbedingt bewusst sein. Das heißt, es sei denn, der örtliche Vermögenssteuerbevollmächtigte hat diese Informationen. Wenn ein Hausbesitzer eine Genehmigung der Stadt für die Durchführung von Upgrades ausstellt, können diese Informationen an die Grundsteuerbehörden weitergegeben und in die öffentlichen Aufzeichnungen eingetragen werden. Zillow kann seine Angebote nur aktualisieren, wenn diese Informationen verfügbar sind.

Zum Beispiel, wenn Sie Ihrem Haus ein zulässiges fünftes Schlafzimmer hinzufügen und der Grundsteuerbeurteiler die Aufrüstung anerkennt den Wert Ihres Hauses erhöht, würden diese Informationen wahrscheinlich irgendwann in den Zestimate Ihres Hauses einfließen Punkt. Aber wenn Ihr Zuhause eine brandneue Designerküche hat das bedurfte keiner größeren Genehmigungen, obwohl das Haus Ihres Nachbarn seine ursprüngliche Küche von 1975 hat, wird Zillow beide Häuser ähnlich bewerten, auch wenn Ihr Haus möglicherweise einen höheren Verkaufspreis erzielt.

Upgrades sind jedoch nicht immer so wertvoll, wie Sie denken. Es hängt stark von den lokalen Wohnungsmarktbedingungen und den Projekten ab, die Sie durchgeführt haben. Nur weil sich der Wert Ihres Hauses auf Zillow nicht geändert hat, seit Sie dieses Schlafzimmer hinzugefügt oder Ihre Küche umgebaut haben, gehen Sie nicht davon aus, dass Sie dem Zestimate zusätzliche 30.000 US-Dollar hinzufügen können. Umgekehrt, wenn Zillow sagt, dass Ihr Haus 300.000 US-Dollar wert ist, Sie aber wissen, dass Sie es nicht so sehr aktualisiert haben da ähnliche Häuser in Ihrer Nähe möglicherweise günstiger verkauft werden oder länger dauern, bis ein Interessent gefunden wird Käufer.

Wohnungsfluktuationsrate

Je mehr Hausverkäufe es in Ihrer Nähe gibt, desto mehr Daten hat Zillow darüber, wie viel Käufer diese Häuser für wert halten. Dies macht Zestimates genauer. Wenn Sie also auf einem heißen Markt in der San Francisco Bay Area leben, ist Ihr Zestimate möglicherweise genauer, als wenn Sie in einer ländlichen Stadt leben, in der die Leute jahrzehntelang in ihren Häusern bleiben und Verkäufe selten sind.

Updates für Zillows Algorithmus

Zillow aktualisiert seinen Algorithmus, da es mehr Möglichkeiten zur Verbesserung der Genauigkeit bietet. In diesem Fall können sich Zestimates erheblich ändern, obwohl sich nichts an diesen Häusern oder dem. geändert hat Grundeigentum Markt.

Im Januar 2019 gab Zillow bekannt, dass es einem Team von Datenwissenschaftlern und Ingenieuren einen Auftrag in Höhe von 1 Million US-Dollar erteilt hat, um die Genauigkeit der Zestimates der Website zu verbessern. Das Team nutzte verschiedene Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen, darunter öffentliche Daten, Pendelzeiten, Straßenlärm und andere Informationen, um sie in seinen Algorithmus einzubeziehen.

Das Unternehmen war Gegenstand einer Sammelklage, die 2017 von Hausbesitzern in Chicago eingereicht wurde, die behaupteten, sie habe Hauskäufer irregeführt, indem sie ihnen sehr niedrige Zahlen übermittelten. Die Kläger gaben auch an, dass die meisten Benutzer Zestimates wie Bewertungen behandelten. Laut einem Bericht von MarketWatch sagte Zillow, die Klage sei unbegründet und bestritt, dass es sich bei den Zestimates um Schätzungen handelte. Stattdessen wurden sie als Referenzpunkt bezeichnet, an dem Benutzer ihre Suche nach Hauswerten beginnen können.

Die Quintessenz

Zillow versucht nicht, die Unvollkommenheiten seiner Zestimates vor den Verbrauchern zu verbergen, und Sie können auch von konkurrierenden Websites keine absolut genauen Schätzungen erwarten. Es geht darum, dass Hausbesitzer die Preise von Zestimates als allgemeine Richtlinie verwenden und diese Zahlen mit anderen Quellen vergleichen. Es sollte in keiner Weise als Wertgutachten betrachtet werden. Eine vergleichbare Marktanalyse von einem lokalen Immobilienmakler und eine professionelle Bewertung des Hauses sind die besten Möglichkeiten, seinen Wert zu erfahren.

Selbst diese Tools sind unvollkommen: Manchmal gibt es in letzter Zeit keine Verkäufe ähnlicher Häuser, und Gutachter– die nur Menschen sind – können in ihren Bewertungen etwas subjektiv sein. Letztendlich gibt es keine Möglichkeit, den Wert einer Immobilie perfekt einzuschätzen, aber es gibt nur Richtlinien, die wir zur Verfügung haben, um beim Kauf, Verkauf, der Beantragung eines Darlehens und wenn wir den Wert eines Eigenheims kennen müssen.