Die wichtigsten Faktoren für den Wert eines Hauses

Viele Erstkäufer von Eigenheimen glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen. Aber in Wirklichkeit verliert die physische Struktur einer Immobilie im Laufe der Zeit, während das Land, auf dem sie steht, normalerweise an Wert gewinnt. Obwohl diese Unterscheidung trivial erscheinen mag, lässt sich verstehen, wie die voraussichtlichen Grundstückswerte die Immobilienrenditen beeinflussen Investoren treffen bessere Entscheidungen.

Ganz einfach, Land schätzt, weil es nur begrenzt verfügbar ist. Schließlich produziert niemand mehr Erde. Folglich steigt mit der Bevölkerung auch die Nachfrage nach Land, was den Preis im Laufe der Zeit in die Höhe treibt. Daher sollten Anleger überlegen, wie die Wertsteigerung des Grundstücks die Abschreibung eines Hauses ausgleichen kann, das mit zunehmendem Alter Kapitalzuflüsse für die Instandhaltung erfordert. Das Internal Revenue Service (IRS) erkennt diese Unausweichlichkeit sogar an, indem er zulässt, dass die Abschreibung einer physischen Struktur reduziert wird

Steuerpflichten für ein Geschäft oder eine Investition.

Der Grad der Abschreibung und/oder der physischen Veralterung variiert von einer Immobilie zur anderen, aber wenn sie in Ruhe gelassen werden, werden Immobilien weiter abgeschrieben, bis sie keinen Wert mehr für das Land darstellen. Einige Eigentümer zerstören sogar physische Strukturen, um den Wert ihrer Parzellen zu maximieren.

Auswirkungen auf Investitionen

Sobald ein Investor die Auswirkungen von Land Wert auf totale Wertschätzung gewinnt das altehrwürdige immobilienmantra „location, location, location“ noch mehr an Bedeutung. Versierte Käufer von Eigenheimen schauen über die physischen Eigenschaften eines Hauses hinaus und konzentrieren sich auf seinen physischen Standort, wobei die folgenden Elemente berücksichtigt werden:

Lagen innerhalb von Nachbarschaften wirken sich auf den Bodenwert aus.

Nicht alle Spots innerhalb eines bestimmten Bereichs werden als gleich betrachtet. Ein Haus an einer Sackgasse ist in der Regel gefragter als ein Haus in der Nähe einer stark befahrenen Straße, da es weniger Verkehr hat und für kleine Kinder sicherer ist. Auch die meisten Einfamilienhausquartiere der Mittel- und Oberschicht haben neue Baugrenzen die festgelegt werden, wenn Entwickler den größten Teil des verfügbaren Landes kaufen, auf dem die Unterteilungen. Folglich entwickeln die meisten Viertel ihre eigenen sozialen, kulturellen und demografischen Merkmale, die sich auf die Nachfrage nach Häusern auswirken.

Das Durchschnittsalter der Nachbarn kann Hinweise auf Wertschätzung geben.

Neue Hauskäufer mit kleinen Kindern meiden oft Orte mit älteren Hausbesitzern, die ihren Kleinen keine Spielkameraden zur Verfügung stellen. Auch können bestimmte öffentliche Schulen die Nachfrage nach Wohnungen in bestimmten Schulbezirken beeinflussen.

Zukünftige Entwicklungen können den Wert einer Immobilie zum Guten oder zum Schlechten verändern.

Hausbesitzer sollten sich nicht nur der aktuellen Lokalität bewusst sein Annehmlichkeiten, aber sie sollten sich auch der voraussichtlichen kommerziellen und kommunalen Entwicklungen in der Region bewusst sein, wie z. B. Pläne für neue Schulen, Krankenhäuser und öffentliche Infrastruktur, die sich auf den Bodenwert auswirken können.

Auch Einfamilienhaus-Investoren sollten über eine mögliche Entwicklung von Eigentumswohnungen in ihrer Nachbarschaft nachdenken. Da Eigentumswohnungskomplexe mehrere Einheiten auf kleinen Grundstücken enthalten können, könnte das erhöhte Angebot möglicherweise die Preise für alle senken Bereich Häuser.

Die Quintessenz

Erfolgreiche Immobilieninvestoren blicken über die stilistischen Attribute potenzieller Eigenheimkäufe hinaus und konzentrieren sich auf das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie. Dies erfordert den Blick auf die attraktivsten Häuser an einem Zielstandort und die Konzentration auf solche, die Verbesserungsmöglichkeiten bieten, die den Wert des Grundstücks steigern können. Investoren können die Wertsteigerung durch einen Besuch bei der Federal Housing Finance Agency (FHFA) verfolgen.