Definition der Immobilienbetriebsgesellschaft (REOC)
Was ist eine Immobilienbetriebsgesellschaft (REOC)?
Eine Immobilienbetriebsgesellschaft (REOC) ist ein börsennotiertes Unternehmen die aktiv in Immobilien investiert – in der Regel Gewerbeimmobilien. nicht wie Immobilieninvestmentfond (REITs) reinvestieren REOCs das Geld, das sie verdienen, wieder in ihr Geschäft und unterliegen einer höheren Unternehmenssteuer als REITs.
Die zentralen Thesen
- Eine Real Estate Operating Company (REOC) tätigt Immobilieninvestitionen und handelt an einer öffentlichen Börse.
- REOCs können ihre Erträge wieder in das Geschäft investieren, anstatt sie an die Anteilinhaber auszuschütten, wie es REITs tun müssen.
- REOCs haben das Potenzial für größere Wachstumsaussichten als REITs, generieren aber möglicherweise nicht so viel sofortiges Einkommen.
Verstehen von Immobilienbetriebsgesellschaften (REOCs)
Anleger haben eine Reihe von Optionen, wenn sie ihre Bestände diversifizieren und hinzufügen möchten Grundeigentum zu ihren Portfolios. Der Kauf von Immobilien ist eine Option, die jedoch mit hohen Kosten und immensen Risiken verbunden sein kann. Anleger, die Immobilien – Wohn- und/oder Gewerbeimmobilien – kaufen, müssen die finanzielle Belastung tragen können des Kaufs und der Instandhaltung von Immobilien zusätzlich zu den Risiken und Unsicherheiten, die mit dem Wohnen verbunden sind Markt.
REOCs können Anleger vor einigen der Risiken schützen, die mit dem Halten einhergehen Immobilien. Wenn Sie einige Aktien eines dieser Unternehmen besitzen, können Sie sich sofort an verschiedenen Arten von Immobilien beteiligen, die sorgfältig ausgewählt und dann von einem Expertenteam verwaltet werden.
Die Mehrheit ihrer Bestände sind Gewerbeimmobilien wie Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Bürogebäude, Einkaufszentren und Mehrfamilienhäuser. Viele REOCs investieren auch in Immobilien und verwalten diese. Zum Beispiel kann ein Unternehmen Einheiten eines Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude an verschiedene Personen weitergeben, aber dennoch gemeinsame Räume wie Parkplätze und Lobbys erhalten und Geld verdienen.
Aktien von REOCs werden wie jedes andere börsennotierte Unternehmen an Börsen gehandelt. Anleger können Aktien über ihre Börsenmakler oder ein anderer Finanzexperte. Obwohl sie das Risiko des Besitzes von physischem Eigentum eliminieren, unterliegen REOCs bestimmten Marktrisiken, darunter Zinsrisiken, Wohnungsmarktrisiken, Liquiditätsrisiko, und Kreditrisiko.
REOCs zahlen Bundessteuern, weil sie ihre Gewinne nicht an die Aktionäre ausschütten müssen.
REOCs vs. REITs
Obwohl beide in Immobilienbestände investieren, gibt es funktionale und strategische Unterschiede zwischen REOCs und REITs. REITs besitzen und betreiben Immobilien, die Einkommen durch Miete oder Pacht. Dies können Wohnhäuser, Hotels und sogar. sein Infrastruktur Immobilien wie Pipelines und Mobilfunkmasten. Anleger können zwischen drei verschiedenen Arten von REITs wählen – Aktien-REITs, Hypotheken-REITs und Hybrid-REITs.
REOCs sind so strukturiert, dass sie ihre Verdienste zurück ins Unternehmen, anstatt sie zu verteilen Aktionäre. So können sie ihre Bestände durch den Kauf neuer Immobilien erweitern oder Geld in bestehende Bestände zurückstecken, um diese zu verbessern. Sie können den Gewinn auch für den ausdrücklichen Kauf neuer Immobilien verwenden, um diese zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu verkaufen. Die Möglichkeit, ihre Gewinne zu reinvestieren, bedeutet, dass REOCs keine günstige steuerliche Behandlung erhalten, sodass sie höhere Steuern zahlen als REITs.
Um sich als REIT zu qualifizieren, müssen Unternehmen bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören unter anderem die Investition von mindestens 75 % ihres Vermögenswerte in Immobilien und schütten mindestens 90 % ihres Gewinns an Anteilinhaber. Im Gegenzug erhalten REITs eine günstige steuerliche Behandlung. Die Unternehmenssteuern für REITs sind weitaus niedriger als die für REOCs, da sie von der Bundessteuer befreit sind Besteuerung.
REITs neigen dazu, Immobilien zu investieren und zu kaufen, die aufgrund ihres besonderen Steuerstatus das mit bestimmten Gewerbeimmobilien verbundene Risiko begrenzen. Ihre Anlagestrategien sind in der Regel langfristig angelegt. Das bedeutet, dass REITs nicht kaufen Anlageimmobilien um sie in Zukunft so zu verkaufen, wie es manche REOCs tun.
