So funktioniert Fannie Mae (FNMA)
Was ist Fannie Mae?
Fannie Mae (die Federal National Mortgage Association oder FNMA) ist ein staatlich gefördertes Unternehmen (GSE) 1938 gegründet, um die Liquidität von Eigenheimhypotheken durch die Schaffung einer Zweiter Hypothekenmarkt. Fannie Mae gehört immer zu den 25 größten US-Unternehmen nach Gesamtumsatz.
Als Zweitmarktteilnehmer leiht Fannie Mae Verbrauchern kein Geld direkt. Stattdessen fließt das Geld an Kreditgeber (z. B. Kreditgenossenschaften, lokale und nationale Banken, Sparkassen, und andere Finanzinstitute) durch den Kauf und die Bürgschaft von Hypotheken durch diese Firmen.
Die zentralen Thesen
- Fannie Mae (die Federal National Mortgage Association oder FNMA) ist ein von der Regierung gefördertes Unternehmen (GSE), das 1938 gegründet wurde.
- Fannie Mae existiert, um die Liquidität von Eigenheimhypotheken durch die Schaffung eines sekundären Hypothekenmarktes zu erhöhen.
- Fannie Mae leiht den Verbrauchern kein Geld direkt – sie sorgt dafür, dass Geld an Kreditgeber wie Banken und Kreditgenossenschaften fließt, indem sie Hypotheken kauft und garantiert.
- Wenn Hypotheken, die Fannie Mae besitzt oder unterstützt, in die Zwangsvollstreckung geraten, versucht Fannie Mae, die Immobilien schnell zu verkaufen, um die potenziellen Auswirkungen auf die Gemeinschaft zu minimieren.
- HomePath.com umfasst nur Immobilien, die Fannie Mae besitzt, einschließlich Einfamilienhäusern, Stadthäusern und Eigentumswohnungen; Fannie Mae nutzt lokale Immobilienprofis, um die zum Verkauf stehenden Immobilien aufzulisten.
Fannie Mae verstehen
Wenn Zwangsvollstreckungen bei Hypotheken auftreten, bei denen Fannie Mae Eigentümerin/Unterstützer ist, oder wenn Immobilien durch. erworben werden Taten statt Zwangsvollstreckung oder Verwirkung, versucht Fannie Mae, die Grundstücke rechtzeitig zu verkaufen, um mögliche Auswirkungen auf die Gemeinschaft zu minimieren.
Über seine Website HomePath.com bietet Fannie Mae einen Ort, an dem Hauskäufer und Investoren suchen, anzeigen und Angebote für Immobilien im Besitz von Fannie Mae machen und HomePath Mortgage bietet Finanzierungsprodukte für die aufgeführten Immobilien an Eigenschaften.
Ein Haus von Fannie Mae kaufen
HomePath.com umfasst nur Immobilien, die im Besitz von Fannie Mae sind, einschließlich Einfamilienhäusern, Stadthäusern und Eigentumswohnungen. Fannie Mae verwendet local Grundeigentum Fachleute, die die zum Verkauf stehenden Immobilien vorbereiten, pflegen und inserieren. Die meisten Einträge enthalten Fotos, Beschreibungen und andere Details, einschließlich Informationen zur Schule und zur Nachbarschaft.
Fannie Mae-Immobilien werden im "Ist-Zustand" verkauft, was bedeutet, dass Fannie Mae im Gegensatz zu Käufen von einem privaten Verkäufer keine Reparaturen oder Anpassungen des Kaufpreises vornimmt, anstatt Reparaturen vorzunehmen.
Anzahl, Art und Verkaufspreise variieren stark je nach Markt, ebenso wie der Zustand der Objekte. Während einige Häuser bezugsfertig sind, müssen andere repariert oder sogar umfassend renoviert werden. Jede Immobilie wird jedoch im "Ist-Zustand" verkauft, d Kaufpreis statt Reparaturen durchzuführen.
Freddie Mac, Fannie Maes Brudergesellschaft, wurde 1970 gegründet. Es wurde mit einer ähnlichen Mission gegründet, um Liquidität bereitzustellen und auf dem Hypothekenmarkt fließen zu lassen. Freddie Mac betreibt auch eine Website, über die ein Inventar der zum Kauf angebotenen Häuser aufgelistet wird, HomeSteps.com. Ihr Inventar ist nicht so umfangreich wie auf der Website von Fannie Mae, HomePath.com, listet jedoch verschiedene Eigenschaften auf.