Auszahlung von Hypothekenkapital (MEW)

Was bedeutet die Auszahlung von Hypothekenkapital?

Mortgage Equity Rückzug (MEW) ist die Entfernung von Eigenkapital vom Wert eines Eigenheims durch die Verwendung eines Darlehens gegen die Marktwert des Grundstücks. Eine Hypothekenkapitalentnahme reduziert den realen Wert einer Immobilie um die Anzahl der neuen Verbindlichkeiten.

Grundlegendes zur Auszahlung von Hypothekenkapital (MEW)

In Zeiten des Wirtschaftsbooms und steigender Eigenheimpreise sind Auszahlungen von Hypothekenkapital eine gängige Praxis. Wenn die Wert einer Liegenschaft im gleichen Maße wie die Hypothekenkapitalentnahmen zunimmt, bleibt der reale Wert der Wohnung konstant. Probleme treten auf, wie in der Finanzkrise von 2007-2009, als die Eigenheimpreise unter den Wert der Verbindlichkeiten ausstehend, da hierdurch ein negativer Realwert der Immobilie für den Eigentümer entsteht.

Angenommen, jemand hat $95.000 Hypothek Guthaben auf ihrem Haus und der Marktwert des Hauses beträgt 140.000 USD. Der Hausbesitzer hat möglicherweise Anspruch auf eine MEW von bis zu 45.000 US-Dollar, was dem Marktwert entspricht, der vom Hypothekensaldo abgezogen wird, um 45.000 US-Dollar Eigenkapital zu finden. Wenn der Hausbesitzer eine MEW von 10.000 US-Dollar erhält, verringert sich der Wert des Eigenkapitals von 45.000 US-Dollar auf 35.000 US-Dollar.

Warum die Auszahlung von Hypothekenkapital wichtig ist

Hypothekenkapitalentnahmen sind Darlehen, die den Wert einer hypothekarisch verpfändeten Immobilie als Sicherheit. Wenn eine Immobilie mehr wert ist, als ihr geschuldet wird, wird davon ausgegangen, dass sie über ein positives Eigenkapital verfügt. In diesem Fall könnte das Eigenkapital als Sicherheit für eine neue MEW verwendet werden.

Eine Kreditaufnahme gegen Eigenheim in Form einer MEW ist einfach Besicherung eines Vermögenswerts. MEWs können verwendet werden, um Bargeld von einem im Allgemeinen als illiquide Vermögenswert oder ein Vermögenswert, der nicht leicht in Bargeld umgewandelt werden kann. Die Entnahme von Eigenheimkapital führt zu einer Verkleinerung des Vermögenswerts in einer Weise, die nicht zur Begründung eines Pfandrechts am gesamten Vermögenswert führt. MEWs können jedoch riskant sein, wenn die Möglichkeit besteht, dass die hypothekarische Immobilie an Wert verliert, sobald das Eigenkapital abgezogen wird. In diesem Fall ist es möglich, dass der Restbetrag der Hypothek den Verkehrswert der beliehenen Immobilie übersteigt.

Eigenheimkapital ist der Wert des Eigenheimbesitzers Interesse in ihrem Haus. Dieser Wert schwankt im Laufe der Zeit, da Zahlungen auf die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert dieser Immobilie beeinflussen. Eigenkapital kann durch eine Anzahlung beim Erstkauf des Eigenheims oder durch Hypothekenzahlungen erreicht werden und der Eigenkapitalwert kann um den Immobilienwert erhöht werden Anerkennung.