Umzugshypothek (Relo) Definition

Was ist eine Umzugshypothek (Relo)?

Die Umzugshypothek (relo) ist explizit für den Umzug und die Versetzung von Mitarbeitern gedacht und ist eine Art alternatives Hypothekenprodukt. Unternehmen nehmen diese Kredite im Rahmen des Vertrags- oder Beschäftigungspakets für Mitarbeiter der oberen Ebene in Anspruch. Relo Hypotheken machen den Umzug komfortabler und wirtschaftlicher.

Umzugshypotheken verstehen

Umzugshypotheken beinhalten oft finanzielle Beiträge des Arbeitgebers als Teil des Pakets. Diese Beiträge können Zuschüsse zur Deckung von

Abschlusskosten, Zinsrückkäufe und unter dem Markt liegende Zinssätze. Die Zinssätze für Umzugshypotheken können mit Zinssätzen von 25 bis 50. erstellt werden Basispunkte unter dem Marktzins für vergleichbare konventionelle Hypotheken. Ein Basispunkt entspricht 1/100 von 1% und reduziert den Zinssatz des Darlehens.

Der Kreditgeber kann auch ein spezielles Team von Wohnungsbaudarlehensberatern bereitstellen, die auf die Bedürfnisse von Arbeitnehmern eingehen, die ein Haus kaufen oder verkaufen. Dies kann zu einer schnelleren und kostengünstigeren Kreditbearbeitung führen.

Mitarbeiterumzug mit Umzugshypothek

Einige Daten zeigen, dass ein Mitarbeiter, der für seine Arbeit umzieht, wahrscheinlich wiederholt in vorhersehbaren Zeitintervallen wechselt, häufig zwei oder mehr Umzüge in fünf Jahren. Ein Arbeitgeber wird wahrscheinlich nicht beim Umzug eines Arbeitnehmers helfen, es sei denn, er rechnet mit einer Betriebszugehörigkeit von einem Jahr oder länger am neuen Standort. Infolgedessen ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass diese Käufer refinanzieren früh in der Laufzeit des Darlehens.

Außerdem senken Arbeitgeberzuschüsse im Allgemeinen die monatliche Zahlung des Kreditnehmers und reduzieren die Sensitivität gegenüber zinsbezogenen Refinanzierungen während der Laufzeit der Unterstützung, die in der Regel am Anfang der Laufzeit liegt des Darlehens.

Bei steigenden Zinsen bleiben die Vorauszahlungen aufgrund der natürlichen Umsiedlungszyklen dieser Kreditnehmer nach den ersten ein bis zwei Jahren tendenziell relativ schneller. Ein Rückgang der Zinssätze kann dazu führen, dass der Arbeitgeber den Arbeitnehmer durch Zwangsrefinanzierungsklauseln zur Refinanzierung des Darlehens animiert.

In Umzugs-Hypothekenpools investieren

Fannie Mae bietet Umzug an hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS).Dieser Pool der zugrunde liegenden Immobilien besteht ausschließlich aus Umzugsdarlehen. Umzugskredite—zusammen mit genossenschaftlichen Anteilsdarlehen und bestimmten Rückkaufdarlehen—gelten als Hypothekendarlehen mit besonderen Merkmalen. Als Sonderdarlehen ist die Anzahl der Objekte, die in die förderfähigen Pools aufgenommen werden können, begrenzt.

Relocation-Darlehen können auch in andere Pools aufgenommen werden. Wenn ein Pool mit festem Zinssatz mehr als 10 Prozent Umzugskredite enthält, wird der Pool durch das Poolpräfix als Umsiedlungskreditpool identifiziert und der Poolstatistikteil des Prospekt Die Ergänzung zeigt den Prozentsatz der Umzugskredite im Pool an.

Jeder hypothekenbesicherte Wertpapierpool trägt das Risiko einer vorzeitigen Rückzahlung des Käuferdarlehens. Die Fähigkeit, dieses Risiko vorherzusagen, ist für Händler von erheblichem Wert. Relo-Hypotheken haben in der Regel eine vorhersehbarere Vorauszahlungscharakteristik, die es ermöglicht, dass relo-hypothekenbesicherte Wertpapiere mit einem Aufschlag gehandelt werden. Umzugshypotheken sind vorhersehbarer Vorauszahlungsrisiko Eigenschaften als Nicht-Relo-Hypotheken.

Außerdem wurden hypothekenbesicherte Wertpapiere von Relo in der Vergangenheit schneller im Voraus bezahlt als vergleichbare konventionelle Produkte in den meisten Zinsumfeldern und kann den Anleger auch in steigenden Zinsumfeldern schützen.