Definition der jährlichen Gesamtkreditkosten (TALC)

Was sind die jährlichen Gesamtkreditkosten (TALC)?

Die jährlichen Gesamtdarlehenskosten (TALC) sind die voraussichtlichen Kosten, die a umgekehrte Hypothek Der Kreditnehmer muss damit rechnen, jedes Jahr über die Laufzeit des Darlehens zu zahlen. Die jährlichen Gesamtdarlehenskosten basieren auf den Gebühren im Zusammenhang mit der umgekehrten Hypothek, die Kapital, Zinsen, Hypothekenversicherungsprämien sowie Abschluss- und Servicekosten umfassen.

Wie TALC funktioniert

Hausbesitzern, die eine traditionelle Hypothek aufnehmen, wird oft eine Vielzahl von Finanzstatistiken vorgelegt, die ihnen helfen zu verstehen, wie viel sie letztendlich für das Darlehen zahlen werden. Diese Statistiken helfen dem Hypothekeninhaber, die Zahlungen zu schätzen und enthalten

Schätzungen nach Treu und Glauben, jährliche Prozentrate (APR) und Wahrheit in der Kreditvergabe Offenlegung.

Umgekehrte Hypotheken unterscheiden sich von herkömmlichen Hypotheken und verfügen über eigene Finanzterminologien und Daten. Darunter sind die jährlichen Gesamtkreditkosten. Bei einer umgekehrten Hypothek wird TALC eher als Statistik als der effektive Jahreszins verwendet, um Verwirrung zu vermeiden, und er ist normalerweise höher als der effektive Jahreszins. Die Kosten einer umgekehrten Hypothek hängen davon ab, wie lange das Darlehen gehalten wird und wie hoch der Wert des Eigenheims ist. In den meisten Fällen sind die jährlichen Gesamtkreditkosten umso geringer, je länger die umgekehrte Hypothek ist.

TALC wird unter verschiedenen Szenarien berechnet und nicht durch eine einfache Berechnung. Letztendlich muss der Kreditnehmer den geringeren Betrag des Darlehenssaldos oder des Immobilienwertes zurückzahlen, wobei die Wertsteigerung bei kurzfristigen Krediten eine geringere Rolle spielt.

Längerfristige Kredite mit geringer Wertsteigerung der Immobilie können den Wert der Immobilie begrenzen. Einem Hausbesitzer, der eine umgekehrte Hypothek anstrebt, wird in der Regel der gesamte jährliche Kreditkostensatz über eine Tabelle in einem Dokument angezeigt. Die Zinssätze sind eine Schätzung und die jährlichen Kosten können je nach dem mit dem Darlehen verbundenen Zinssatz abweichen.

Bei den meisten umgekehrten Hypotheken muss der Antragsteller ein Dokument unterzeichnen, aus dem hervorgeht, dass der Antragsteller die jährlichen Gesamtkreditkosten gesehen und verstanden hat.

Gebühren in TALC. enthalten

Es gibt mehrere Gebühren, die in jeder TALC-Dokumentation klar angegeben werden müssen.Alle diese Kosten können im Rahmen der Umkehrhypothek finanziert werden.

Diese Ausgaben beinhalten eine Entstehungsgebühr, die die Aufwendungen eines Kreditgebers für die Vergabe der umgekehrten Hypothek abdeckt, sowie a Prämie für die Hypothekenversicherung vom Kreditnehmer an die Bundesregierung gezahlt wird, um bestimmte Kreditabsicherungen zu gewährleisten. Kreditgeber verlangen auch oft eine monatliche Servicegebühr für die Verwaltung des Darlehens.

Wie bei einer traditionellen Hypothek muss ein Kreditnehmer mit umgekehrter Hypothek eine Gutachter für die Bereitstellung eines Marktwertes des Eigenheims sowie für die Schließungskosten, die in der Regel Gebühren für Dokumentationserstellung, Titelsuche, Bonitätsauskunft, Wohnungsbesichtigung und Immobiliengutachten, unter anderem Kosten.

Dem Kreditnehmer werden auch Zinsen für das umgekehrte Hypothekendarlehen berechnet. Die Zinsen werden aufgezinst, was bedeutet, dass der Kreditnehmer laufende Zinsen auf den Kapitalbetrag zuzüglich aufgelaufener Zinsen zahlt.