Was ausländische Käufer von US-Immobilien wissen müssen

Steigende Immobilienpreise und ein starker Dollar können es Nicht-US-Bürgern erschweren, in einst beliebten Städten wie New York, Miami, und San Francisco. Infolgedessen finanzieren mehr ausländische Käufer Wohnimmobilien Grundeigentum. Nicht-US-Bürger müssen jedoch bei der Beantragung einer Hypothek eine Reihe von Faktoren berücksichtigen sowie verschiedene Nachteile, darunter zusätzliche Kreditgeberanforderungen, höhere Kreditkosten und eine mühsamere Genehmigung Prozess.

Keine Fannie und Freddie

Seit Hypothek Riesen Fannie Mae und Freddie Mac– die die Mehrheit der amerikanischen Wohnungsbaudarlehen besitzen oder garantieren – keine Kredite für Nicht-US-Bürger von Hypothekengebern kaufen, die Kreditgeber müssen diese Hypotheken in ihren eigenen Büchern halten.

Abgesehen davon, dass diese Kredite nicht einfach auf dem Sekundärmarkt verkauft werden können, sind die Kredite weniger attraktiv, da es schwieriger ist, säumige Kreditnehmer im Ausland aufzuspüren.

Hochpreisige Hypotheken

Viele Banken, darunter auch einige namhafte Institute, vergeben Kredite an ausländische Staatsangehörige, die außerhalb der USA leben, aber anstatt sich auf herkömmliche Hypotheken zu verlassen, bieten sie nicht konforme Kredite mit eigenen Zeichnungsrichtlinien und oft einem höheren Zinssatz.

Eine größere Anzahlung

Da ausländische Käufer ein höheres Kreditrisiko haben, verlangen Kreditgeber ein viel höheres minimale Anzahlung. Kreditgeber verlangen von ausländischen Käufern in der Regel eine Anzahlung von 30% oder mehr des Verkaufspreises, bevor sie einen Kredit gewähren.

Ein härterer Genehmigungsprozess

Die Einkommens- und Bonitätsprüfung ist für Nicht-US-Bürger ohne amerikanische Steuererklärungen oder inländische Kreditwürdigkeit komplizierter. Kreditgeber werden in der Regel nach Bankauszügen und Steuererklärungen fragen, die im Heimatland des Antragstellers eingereicht werden. Anstelle von a Kreditbericht, benötigen sie möglicherweise Kreditkartenabrechnungen von mehreren Monaten, um das Kreditverhalten zu überprüfen.

Es dauert länger

Das Genehmigungsverfahren für Hypotheken kann für Nicht-US-Bürger etwas länger dauern. Um den Zeichnungsprozess zu beschleunigen, beantragen Sie eine Hypothek bei einer globalen Bank, die sowohl in Ihrem Heimatland als auch in den USA vertreten ist. In einigen Fällen haben Sie möglicherweise auch Anspruch auf einen niedrigeren Zinssatz.

Eine Green Card oder ein Arbeitsvisum bietet Ihnen mehr Möglichkeiten

Wenn Sie entweder legal in den USA arbeiten, sogar mit einem temporären Arbeitsvisum, oder mit einer Green Card einen ständigen Wohnsitz haben, können Sie sich für Fannie Mae- oder FHA-Darlehen qualifizieren. Möglicherweise müssen Sie dem Kreditgeber zusätzliche Informationen zur Verfügung stellen, um Ihren Status nachzuweisen oder dass Ihr Arbeitsvisum verlängert wird.

Steuern werden ein Problem sein

Berücksichtigen Sie als ausländischer Käufer die Steuergesetze von mehr als einem Land. Verschiedene Länder haben unterschiedliche Steuerabkommen mit den USA. Wenn Sie verkaufen, unterliegen Sie den USA. Kapitalertragsteuern, und der U.S. Internal Revenue Service (IRS) behält automatisch 10 % des Bruttokaufpreises ein und passt ihn dann entsprechend an, wenn Sie Ihre US-Steuererklärung einreichen.

Endeffekt

Angesichts der Hürden bei der Kreditaufnahme 47% der ausländischen Käufer entscheiden sich laut einem Bericht der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2016 dafür, Wohnimmobilien in bar zu bezahlen. Wenn dies jedoch nicht möglich ist, sollten Sie in Erwägung ziehen, eine Immobilie in günstigeren Teilen der USA zu kaufen, in denen Sie bar bezahlen können.