Was ist ein Step-Up-Leasing?

Was ist ein Step-Up-Leasing?

Ein Step-up-Leasing ist ein Vertrag, der zukünftige Preiserhöhungen für die Mieter zu festgelegten Zeiten während der gesamten Vertragslaufzeit. Step-up-Mietverträge sollen den Vermieter vor den Risiken schützen, die eine Inflation oder ein steigender Markt für einen langfristigen Mietvertrag darstellen. Ein solcher Leasingvertrag kann beispielsweise alle 18 Monate eine Erhöhung der Basisleasingrate um 3 % vorsehen.

Step-Up-Leasing verstehen

Step-up-Leasingverträge werden in der Regel bei längerfristigen Mietverträgen über mehrere Jahre eingesetzt. In diesen Situationen ist die

Vermieter (d. h. der Vermieter) geht ein erhebliches Risiko ein, indem er einen Mietzins festlegt. Der Preis, zu dem der Mietvertrag unterzeichnet wird, macht möglicherweise keinen Sinn, wenn Mietpreise oder Immobilienwerte in der Umgebung steigen deutlich über die Mietdauer. Darüber hinaus können gewerbliche Mietverträge Verpflichtungen für den Vermieter mit sich bringen, die sich auch unerwartet erhöhen können, wie beispielsweise steigende Gebäudeunterhaltskosten aufgrund höherer Arbeitspreise.

Step-up-Leasingverträge werden fast ausschließlich für Gewerbeimmobilien. Bei Wohnimmobilien, ob Häuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen, können Vermieter durch die kurzfristige Ausrichtung eines Mietvertrages Inflations- und Preisrisiken mindern. Die Standardlaufzeit von Wohnmietverträgen beträgt in der Regel ein Jahr, einige können jedoch auch kürzere Zeiträume oder bis zu zwei Jahre umfassen. Bei Gewerbe- und Industrieimmobilien verlangen Unternehmen jedoch aufgrund der damit verbundenen Kosten langfristige Mietverträge die Einrichtung von Betrieben, der Wert der Einrichtung eines bekannten Standorts und die Notwendigkeit einer vorhersehbaren Jahres-über-Jahres- Kosten. Die Bedingungen variieren je nach Immobilienmarkt. In Austin, Texas, sagt zum Beispiel das Gewerbeimmobilienunternehmen Aquila, „weil Austin einer der wettbewerbsfähigen und am schnellsten wachsenden Märkten des Landes verlangen Vermieter derzeit Mietverträge zwischen drei und 10 Jahre."

Während Mietverträge in der Regel Standard sind, Gewerbemietverträge erfordern fast immer detaillierte Verhandlungen. Um einen Step-up-Leasingvertrag zu erstellen, müssen sich die beiden Parteien auf den Zeitpunkt und die Rate der Erhöhungen einigen. Einige Step-up-Leasingverträge knüpfen an eine Referenz an, wie z Verbraucherpreisindex (VPI). Diese werden auch als „Indexleasing“ bezeichnet.

Zusätzliche Vertragsklauseln können sich auf die Step-up-Raten auswirken, wie beispielsweise eine maximale jährliche Erhöhungsgrenze oder eine minimale Erhöhungsanforderung. Durch Verhandlungen können beide Seiten zu einem Step-up-Mietvertrag kommen, der weder den einen noch den anderen unfair bereichert oder bettelt.

Besondere Überlegungen: Step-Up-Ausrüstungsleasing

Step-up-Leasing wird auch beim Mobilienleasing eingesetzt. Obwohl die Definition ähnlich ist – periodische Erhöhungen der Leasingrate – ist der Zweck von Step-up-Geräten Leasing bedeutet, dem Leasingnehmer Zeit zu geben, die Ausrüstung zu haben und Einnahmen zu erzielen, um die höhere Leasingrate zu bezahlen Bewertung. Step-up-Leasing für Geräte soll Unternehmen mit knappen Kassen helfen, zu expandieren, indem die gesamten Leasingkosten in die Zukunft verschoben werden. Natürlich gibt es im Allgemeinen eine Prämie gegenüber den Standardleasingraten, die den Leasinggeber für den frühzeitigen Umsatzausfall entschädigt.