Writing of Seisure and Sale Definition
Τι είναι ένα γράμμα κατάσχεσης και πώλησης;
Ένα ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης είναι μια εντολή που εκδίδεται από δικαστήριο που επιτρέπει στον αναφέροντα (συνήθως α πιστωτής) να αναλάβει την κυριότητα ενός ακινήτου από έναν δανειολήπτη. Μόλις το ακίνητο κατασχεθεί από τον πιστωτή, μπορεί να πωληθεί, συνήθως σε δημοπρασία.
Τα έγγραφα κατάσχεσης και πώλησης χρησιμοποιούνται για την κατοχή ενός ακινήτου όταν ένας δανειολήπτης δεν έχει πραγματοποιήσει πληρωμές για το χρέος ή το δάνειο για παρατεταμένο χρονικό διάστημα.
Βασικά Takeaways
- Το ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης είναι δικαστική απόφαση που επιτρέπει σε πιστωτή ή τράπεζα να αναλάβει την κυριότητα ενός ακινήτου από έναν δανειολήπτη.
- Τα έγγραφα κατάσχεσης και πώλησης εκδίδονται όταν ο δανειολήπτης δεν έχει καταβάλει το δάνειο για μεγάλο χρονικό διάστημα.
- Μόλις ο πιστωτής κατασχέσει το ακίνητο, συνήθως πωλείται σε δημοπρασία για να βοηθήσει τον πιστωτή να ανακτήσει μερικές από τις ζημίες από το δάνειο που αθετήθηκε.
Πώς λειτουργεί ένα έγγραφο κατάσχεσης και πώλησης;
ΕΝΑ ένταλμα η κατάσχεση και πώληση είναι ένα δραστικό βήμα που έλαβε ένας δανειστής ή πιστωτής για να ανακτήσει μέρος των χρημάτων που δανείστηκαν στον δανειολήπτη για το ακίνητο.
Ένα ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης μπορεί να προκύψει όταν ο δανειολήπτης αθετήσει την α υποθήκη, και ως αποτέλεσμα, το δάνειο μπαίνει σε αποκλεισμό. Κατάσχεση είναι μια νομική διαδικασία με την οποία μια τράπεζα, πιστωτής ή δανειστής αναλαμβάνει τον έλεγχο ενός ακινήτου και πωλεί το σπίτι. Η βοήθεια των αρχών επιβολής του νόμου χρησιμοποιείται συνήθως για την κατάσχεση της περιουσίας.
Υπάρχουν νόμοι που διέπουν τη διαδικασία αποκλεισμού και οι νόμοι κάθε κράτους μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετικοί. Σε ορισμένες πολιτείες, γίνεται δημόσια μια ειδοποίηση για τον αποκλεισμό και την επικείμενη πώληση. Ωστόσο, οι τράπεζες συχνά προσπαθούν να συνεργαστούν με δανειολήπτες κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας που ονομάζεται προ-αποκλεισμού να συμβάλει στην επίτευξη των πληρωμών του δανείου στην τρέχουσα κατάσταση και στην εξερεύνηση εναλλακτικών λύσεων για την αποφυγή της κατάσχεσης και του εγγράφου κατάσχεσης και πώλησης του ακινήτου.
Πότε οι δανειστές εκδίδουν έγγραφο κατάσχεσης και πώλησης;
Δεν είναι δυνατή η λήψη εγγράφου κατάσχεσης και πώλησης από έναν πιστωτή εάν ο δανειολήπτης έχει μόνο μερικές χαμένες πληρωμές. Αντίθετα, είναι μια επιθετική κίνηση που γίνεται όταν ένας δανειολήπτης αγνοεί όλες τις άλλες προσπάθειες είσπραξης και το χρέος είναι Προκαθορισμένο. Η προεπιλογή είναι η αποτυχία επιστροφής α δάνειο ή χρέος. Συνήθως, ένα δάνειο βρίσκεται σε αθέτηση όταν ένας δανειολήπτης χάνει πληρωμές ή σταματά να πραγματοποιεί πληρωμές.
Εάν ένα ακίνητο κατασχεθεί και δημοπρατηθεί σε άλλο αγοραστή, ο δανειολήπτης δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου και αποβάλλεται από το σπίτι μετά την πώληση.
Εάν ένας πιστωτής δεν μπορεί να εκπονήσει σχέδιο πληρωμής με έναν δανειολήπτη, λαμβάνεται έγγραφο κατάσχεσης. Ο πιστωτής απόφασης δικαιούται, ως δικαίωμα, χωρίς άδεια του δικαστηρίου και χωρίς ειδοποίηση του οφειλέτη της απόφασης, να εκδώσει την εκτέλεση. Ωστόσο, το δικαστήριο έχει εξουσία σε ορισμένες περιπτώσεις να αναστείλει την εκτέλεση.
Εάν το ακίνητο κατασχεθεί και δημοπρατηθεί σε άλλο αγοραστή, ο δανειολήπτης δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου και αποβάλλεται από το σπίτι μετά την πώληση. Τα κατεχόμενα ακίνητα πωλούνται συχνά σε χαμηλή τιμή για να αναπληρώσουν γρήγορα μερικές από τις ζημίες που υπέστη ο δανειστής. Είναι πολύ πιθανό η τράπεζα ή ο δανειστής να υποστεί ζημιά στο ακίνητο όταν εξετάσει τη διαφορά μεταξύ του αρχικού ποσού του στεγαστικού δανείου και της τιμής πώλησης μετά τον αποκλεισμό. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο και για τα δύο μέρη εάν οι δανειολήπτες καταρτίσουν μια συμφωνία με τον δανειστή τους για να αποφύγουν τον αποκλεισμό και τη δήλωση κατάσχεσης και πώλησης.