Τι είναι Μίσθωση;

Τι σας κάνει ενοικιαστή; Μια Μίσθωση

Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα μέρος συμφωνεί να νοικιάσει ένα περιουσιακό στοιχείο - στην περίπτωση αυτή, ακίνητο - που ανήκει σε άλλο μέρος. Εγγυάται το μισθωτής, επίσης γνωστό ως ενοικιαστής, χρήση του ακινήτου και εγγυάται την εκμισθωτής, ιδιοκτήτη ακινήτου ή ιδιοκτήτη, τακτικές πληρωμές για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα σε αντάλλαγμα. Τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής αντιμετωπίζουν συνέπειες εάν δεν τηρήσουν τους όρους της σύμβασης. Η μίσθωση είναι μια μορφή ασώματο δικαίωμα.

Κατανόηση μίσθωσης

Οι μισθώσεις είναι νόμιμες και δεσμευτικές συμβάσεις που καθορίζουν τους όρους των συμβάσεων ενοικίασης σε ακίνητα και ακίνητα και προσωπικά ακίνητα. Αυτές οι συμβάσεις ορίζουν τα καθήκοντα κάθε μέρους για την εφαρμογή και τη διατήρηση της συμφωνίας και είναι εκτελεστά από το καθένα. Για παράδειγμα, μια μίσθωση ακινήτου κατοικίας περιλαμβάνει τη διεύθυνση του ακινήτου, τις ευθύνες του ιδιοκτήτη και τις ευθύνες του μισθωτή, όπως το ποσό του ενοικίου, που απαιτείται κατάθεση εγγύησης, ημερομηνία λήξης ενοικίου, συνέπειες για παράβαση της σύμβασης, διάρκεια της μίσθωσης, πολιτικές κατοικίδιων ζώων και τυχόν άλλες βασικές πληροφορίες.

Δεν σχεδιάζονται όλες οι μισθώσεις με τον ίδιο τρόπο, αλλά όλες έχουν κάποια κοινά χαρακτηριστικά: ποσό ενοικίου, ημερομηνία λήξης του μισθώματος, ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. ο σπιτονοικοκύρης απαιτεί από τον ενοικιαστή να υπογράψει τη μίσθωση, συμφωνώντας με τους όρους της πριν καταλάβει το ακίνητο.

Οι περισσότερες μισθώσεις κατοικιών είναι αρκετά τυπικές, με τους ίδιους όρους για όλους τους ενοικιαστές. Οι μισθώσεις για εμπορικά ακίνητα, από την άλλη πλευρά, συνήθως διαπραγματεύονται σύμφωνα με το συγκεκριμένο μισθωτής και συνήθως διαρκεί από ένα έως 10 χρόνια, με τους μεγαλύτερους ενοικιαστές να έχουν συχνά μεγαλύτερο, σύνθετο μισθωτήριο συμφωνίες.

Σπάσιμο μίσθωσης

Οι συνέπειες για το σπάσιμο των μισθώσεων κυμαίνονται από ήπιες έως επιζήμιες, ανάλογα με τις συνθήκες υπό τις οποίες έχουν σπάσει. Ένας ενοικιαστής που σπάει μια μίσθωση χωρίς προηγούμενη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη αντιμετωπίζει μια πολιτική αγωγή, ένα υποτιμητικό σημάδι για τους πιστωτική έκθεση, ή και τα δύο. Ως αποτέλεσμα της κατάρρευσης μίσθωσης, ένας ενοικιαστής μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα με την ενοικίαση νέας κατοικίας, καθώς και άλλα ζητήματα που σχετίζονται με την ύπαρξη αρνητικών καταχωρήσεων σε πιστωτική έκθεση.

Οι ενοικιαστές που πρέπει να σπάσουν τις μισθώσεις τους πρέπει συχνά να διαπραγματευτούν με τους ιδιοκτήτες τους ή να ζητήσουν νομική συμβουλή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η παροχή συγκεκριμένου ποσού προειδοποίησης ή η κατάσχεση της εγγύησης εγγύησης επιτρέπει στους ενοικιαστές να σπάσουν τις μισθώσεις τους χωρίς περαιτέρω συνέπειες.

Ορισμένες μισθώσεις έχουν ρήτρες πρόωρης λήξης που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να καταγγείλουν τις συμβάσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις ή όταν οι ιδιοκτήτες τους δεν εκπληρώνουν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να μπορεί να τερματίσει μια μίσθωση εάν ο ιδιοκτήτης δεν πραγματοποιήσει έγκαιρες επισκευές στο ακίνητο.

Οι όροι μίσθωσης δεν μπορούν να παραβιάσουν τον κρατικό ή ομοσπονδιακό νόμο. Επομένως, μια ρήτρα που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στις εγκαταστάσεις ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση ή αυτή που, με δικαστική ενέργεια, επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ανακτήσει περισσότερα από τα προβλεπόμενα από τα νόμιμα όρια δεν είναι εκτελεστό.

Εμπορικές Μισθώσεις

Οι ενοικιαστές που μισθώνουν εμπορικά ακίνητα διαθέτουν διάφορους τύπους μισθώσεων, που είναι όλοι δομημένο για να αναθέτει περισσότερη ευθύνη στον ενοικιαστή και να παρέχει μεγαλύτερο προκαταρκτικό κέρδος για τους σπιτονοικοκύρης. Ορισμένες εμπορικές μισθώσεις απαιτούν από τον ενοικιαστή να πληρώνει ενοίκιο συν τα λειτουργικά έξοδα του ιδιοκτήτη, ενώ άλλα απαιτούν από τους ενοικιαστές να πληρώνουν ενοίκιο συν φόροι ιδιοκτησίας και ασφάλιση. Οι τέσσερις πιο συνηθισμένοι τύποι μισθώσεων εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνουν:

• Μονοκατοικίες Μισθώσεις: Σε αυτό το είδος μίσθωσης, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την καταβολή φόρων ακινήτων.
• Διδικτυακές μισθώσεις: Αυτές οι μισθώσεις καθιστούν έναν ενοικιαστή υπεύθυνο για φόρους και ασφάλιση ακινήτων.
• Μισθώσεις τριπλού δικτύου: Οι ενοικιαστές που υπογράφουν αυτές τις μισθώσεις πληρώνουν φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλιση και έξοδα συντήρησης.
• Μικτές Μισθώσεις: Οι ενοικιαστές πληρώνουν ενοίκιο ενώ ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για άλλα έξοδα.