Ορισμός ανοικτής υποθήκης

Τι είναι η υποθήκη ανοικτού τύπου;

Μια υποθήκη ανοικτού τύπου είναι ένας τύπος υποθήκη που επιτρέπει στον δανειολήπτη να αυξήσει το ποσό του κεφαλαίου υποθήκης που εκκρεμεί αργότερα. Τα στεγαστικά δάνεια ανοικτού τύπου επιτρέπουν στον δανειολήπτη να επιστρέψει στο δανειστής και δανείσου περισσότερα χρήματα. Συνήθως υπάρχει ένα καθορισμένο όριο δολαρίου για το επιπλέον ποσό που μπορεί να δανειστεί.

Πώς λειτουργεί μια υποθήκη ανοιχτού τύπου

Μια υποθήκη ανοικτού τύπου είναι παρόμοια με ένα δάνειο με καθυστέρηση ανάληψης. Έχει επίσης χαρακτηριστικά παρόμοια με ανακυκλούμενη πίστωση. Οι στεγαστικές υποθήκες είναι μοναδικές στο ότι αποτελούν δανειακή σύμβαση που εξασφαλίζεται έναντι ακινήτου με κεφάλαια που προορίζονται μόνο για επενδύσεις σε αυτό το ακίνητο.

Η διαδικασία υποβολής αίτησης είναι παρόμοια με άλλα πιστωτικά προϊόντα και οι όροι του δανείου καθορίζονται από το πιστωτικό αποτέλεσμα και το πιστωτικό προφίλ του δανειολήπτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συν-δανειολήπτες ενδέχεται να έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες έγκρισης για στεγαστικό δάνειο ανοικτού τύπου εάν παρουσιάζουν χαμηλότερη προεπιλεγμένο κίνδυνο.

Τα στεγαστικά στεγαστικά δάνεια μπορούν να δώσουν στον δανειολήπτη ένα μέγιστο κεφάλαιο για το οποίο μπορούν να λάβουν για συγκεκριμένο χρόνο. Ο δανειολήπτης μπορεί να πάρει ένα μέρος της αξίας του δανείου για το οποίο έχει εγκριθεί για να καλύψει το κόστος της κατοικίας του. Η λήψη μόνο μιας μερίδας επιτρέπει στον δανειολήπτη να πληρώσει χαμηλότερους τόκους, δεδομένου ότι είναι υποχρεωμένος να καταβάλει μόνο τόκους στο υπόλοιπο. Σε υποθήκη αορίστου χρόνου, ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει το κεφάλαιο του δανείου ανά πάσα στιγμή που καθορίζεται στους όρους του δάνειο. Το διαθέσιμο ποσό για δανεισμό ενδέχεται επίσης να συνδέεται με την αξία του σπιτιού.

Μια ενυπόθηκη δάνειο ανοικτού τύπου διαφέρει από ένα δάνειο με καθυστέρηση ανάληψης διάρκειας, επειδή ο δανειολήπτης συνήθως δεν χρειάζεται να ανταποκριθεί σε συγκεκριμένα ορόσημα για να αποκτήσει επιπλέον κεφάλαια. Η υποθήκη ανοικτού τύπου διαφέρει από την ανακυκλούμενη πίστωση επειδή τα κεφάλαια είναι συνήθως διαθέσιμα μόνο για συγκεκριμένο χρόνο. Οι όροι της ανακυκλούμενης πίστωσης διευκρινίζουν ότι τα κεφάλαια παραμένουν ανοικτά επ 'αόριστον, με εξαίρεση εάν ο δανειολήπτης δεν πληρώσει.

Σε υποθήκη αορίστου χρόνου, οι αναλήψεις από τη διαθέσιμη πίστωση μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν μόνο έναντι της εξασφαλισμένη ασφάλεια. Επομένως, οι πληρωμές πρέπει να πάνε προς την ακίνητη περιουσία για την οποία ο δανειστής έχει τον τίτλο.

Πλεονεκτήματα μιας υποθήκης ανοικτού τύπου

Μια υποθήκη ανοικτού τύπου είναι πλεονεκτική για έναν δανειολήπτη που πληροί τις προϋποθέσεις για υψηλότερο δάνειο ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου ποσό από αυτό που μπορεί να χρειαστεί για την αγορά του σπιτιού. Μια υποθήκη αορίστου χρόνου μπορεί να παρέχει στον δανειολήπτη ένα μέγιστο ποσό πίστωσης που διατίθεται σε ευνοϊκό επιτόκιο δανείου. Ο δανειολήπτης έχει το πλεονέκτημα να αντλήσει από το κεφάλαιο του δανείου για να πληρώσει για τυχόν έξοδα περιουσίας που προκύπτουν καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Παράδειγμα ανοιχτής υποθήκης

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ένας δανειολήπτης παίρνει μια ανοικτή υποθήκη 200.000 δολαρίων για να αγοράσει ένα σπίτι. Το δάνειο έχει διάρκεια 30 ετών με σταθερό επιτόκιο 5,75%. Λαμβάνουν δικαιώματα για το κύριο ποσό των $ 200,000, αλλά δεν χρειάζεται να λάβουν ολόκληρο το ποσό αμέσως. Ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει να λάβει $ 100,000, κάτι που θα απαιτούσε την πληρωμή τόκων στο επιτόκιο 5,75% επί του εκκρεμού υπολοίπου. Πέντε χρόνια αργότερα, ο δανειολήπτης μπορεί να πάρει άλλα 50.000 $. Εκείνη τη στιγμή, τα επιπλέον 50.000 $ προστίθενται στο ανεξόφλητο κεφάλαιο και αρχίζουν να πληρώνουν τόκους 5,75% επί του συνολικού εκκρεμού υπολοίπου.