Ισοδύναμο ενοίκιο ιδιοκτητών (OER)
Τι είναι το ισοδύναμο ενοίκιο ιδιοκτητών (OER);
Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών (OER) είναι το ποσό των ενοίκιο που θα πρέπει να πληρωθούν για να αντικατασταθεί ένα σπίτι που ανήκει σήμερα ως ενοικιαζόμενο ακίνητο. Αυτή η τιμή αναφέρεται επίσης ως ισοδύναμο μίσθωσης. Με άλλα λόγια, η OER υπολογίζει το ποσό μηνιαίου μισθώματος που θα ισοδυναμούσε με τα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ενός ακινήτου (π.χ. υποθήκη, φόροι κ.λπ.).
Βασικά Takeaways
- Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών (OER) μετρά πόσα χρήματα θα έπρεπε να πληρώσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου σε ενοίκιο για να ισοδυναμεί με το κόστος ιδιοκτησίας του.
- Το OER χρησιμοποιείται για τη μέτρηση της αξίας των αγορών ακινήτων, όπου μπορεί να βοηθήσει τα άτομα να αγοράσουν ή να νοικιάσουν με βάση το συνολικό μηνιαίο κόστος.
- Η OER τείνει να συνδέεται με τον πληθωρισμό, και έτσι όπως αυξήθηκε ο πληθωρισμός, αυξήθηκε και η OER.
Κατανόηση ισοδύναμου ενοικίου ιδιοκτητών
Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών είναι ένα στατιστικό στοιχείο που ακολουθείται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού και παρακολουθείται από το
Γραφείο Στατιστικών Εργασίας. Γενικά, το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών λαμβάνεται μέσω ερευνών που θέτουν στους ιδιοκτήτες του σπιτιού την ακόλουθη ερώτηση: «Εάν κάποιος έπρεπε να νοικιάσει το σπίτι σας σήμερα, πόσο νομίζετε ότι θα νοίκιαζε κάθε μήνα, χωρίς επίπλωση και χωρίς βοηθητικά προγράμματα; "Το OER είναι ένα συνήθως αναφερόμενο μέτρο που παρέχει έναν δείκτη για τις αλλαγές στο ακίνητα αγοραίες αξίες. Εάν το OER είναι υψηλό, ίσως αξίζει περισσότερο να αγοράσετε ένα σπίτι παρά να το νοικιάσετε. Από την άλλη πλευρά, εάν το OER είναι χαμηλό, η ενοικίαση μπορεί να είναι μια καλύτερη προοπτική.
Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών συνήθως αλλάζει με τις κινήσεις στον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Το συνολικό ισόποσο ενοίκιο των ιδιοκτητών αυξάνεται σταθερά με ρυθμό περίπου 3% κάθε χρόνο από το 2014 έως το 2020.
Αξιολόγηση OER
Κατά την αξιολόγηση της στέγασης και της στέγης, το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών μιας κύριας κατοικίας είναι ένα από τα τρία συστατικά της κατηγορίας καταφυγίου που συμβάλλει στην Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), η οποία μετρά τη μέση μεταβολή των τιμών που πληρώνουν οι καταναλωτές για ένα καλάθι αγαθών και υπηρεσιών της αγοράς. Ο υπολογισμός λαμβάνει υπόψη τις τιμές ενοικίασης, το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών και τη διαμονή εκτός σπιτιού. Αυτά τα τρία στοιχεία είναι παράγοντες αλλαγών στη συνολική αξία του καταφυγίου. Συλλογικά, αυτά τα στοιχεία μπορούν να επηρεαστούν από το περιβάλλον της αγοράς ακινήτων συνολικά, καθώς και από διάφορους νομισματικούς παράγοντες, όπως τα επικρατούμενα επιτόκια, οι φόροι ακινήτων, διαθέσιμοι υποθήκη προϊόντα, και ΑΣΦΑΛΙΣΗ.
Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο του 2020, το συστατικό καταφύγιο του Δείκτης τιμών καταναλωτή ανέφερε μηνιαία αύξηση 0,10% και ετήσια αύξηση 1,8%. Οι τιμές των καταφυγίων ήταν από τις χαμηλότερες αυξήσεις σε σχέση με τον ΔΤΚ, με την ενέργεια και ιδιαίτερα το μαζούτ να έχουν τον μεγαλύτερο αντίκτυπο. Τον Δεκέμβριο του 2020, η μέση αύξηση του ΔΤΚ σε όλα τα στοιχεία ήταν 1,5%.
Εκτός από το ότι χρησιμεύει ως συστατικό του ΔΤΚ, το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας παρέχει επίσης στοιχεία για τις διακυμάνσεις του ισοδύναμου μισθώματος των ιδιοκτητών μηνιαίως.Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών είναι μια ποσοστιαία αλλαγή που δημοσιεύεται από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας για τη μέτρηση του αλλαγή στο έμμεσο ενοίκιο, το οποίο είναι το ποσό που θα πληρώσει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού για να νοικιάσει ή θα κερδίσει από την ενοικίαση του σπιτιού του σε έναν ανταγωνιστικό αγορά.