Νέος ορισμός πωλήσεων κατοικίας
Τι είναι οι πωλήσεις νέων κατοικιών;
Το New Home Sales, γνωστό και ως "πωλήσεις νέων κατοικιών", είναι ένα οικονομικός δείκτης δημοσιεύεται κάθε μήνα από την Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ που μετρά τις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών.
Βασικά Takeaways
- Το New Home Sales, γνωστό και ως «πωλήσεις νέων κατοικιών», είναι ένας οικονομικός δείκτης που μετρά τις πωλήσεις των νεόδμητων κατοικιών.
- Το New Home Sales θεωρείται ως καθυστερημένος δείκτης ζήτησης, αλλά εξακολουθεί να παρακολουθείται στενά από τους επενδυτές για ενδείξεις σχετικά με τις ευρύτερες κινήσεις της οικονομίας.
- Τα δεδομένα New Home Sales βασίζονται σε ένα αντιπροσωπευτικό δείγμα πωλήσεων κατοικιών και καθοδηγούνται από παράγοντες όπως το εισόδημα των νοικοκυριών, η ανεργία και τα επιτόκια.
Κατανόηση των πωλήσεων νέων κατοικιών
Το New Home Sales παρακολουθείται στενά από τους επενδυτές επειδή θεωρείται ως ένα δείκτη υστέρησης της ζήτησης της αγοράς ακινήτων και, ως εκ τούτου, ένας παράγοντας που επηρεάζει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Οδηγείται από παράγοντες όπως π.χ.
το εισόδημα των νοικοκυριών, ανεργία, και επιτόκια.Το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ δημοσιεύει δύο εκδοχές του μέτρου New Sales Sales: το εποχικά προσαρμοσμένο σχήμα και μη προσαρμοσμένο σχήμα. Το προσαρμοσμένο σχήμα (το οποίο προσαρμόζεται για εποχιακούς παράγοντες όπως ο καιρός) εμφανίζεται ως ετήσιο σύνολο, ενώ το μη προσαρμοσμένο ποσοστό εμφανίζεται ως μηνιαίο σύνολο. Αυτά τα στοιχεία δίνονται για διαφορετικές περιοχές και για ολόκληρη τη χώρα.
Δεδομένα πωλήσεων νέας κατοικίας και άλλες εσωτερικές μετρήσεις, όπως το ποσοστό απορρόφησης, παρακολουθούνται στενά από τους συμμετέχοντες στην αγορά, καθώς οι αλλαγές μπορούν να προβλέψουν ευρύτερες κινήσεις στην οικονομία, όπως η έναρξη ενός ύφεση ή την αρχή ενός οικονομική ανάκαμψη.
Τα δεδομένα για το μέτρο New New Sales συγκεντρώνονται με τη διεξαγωγή συνεντεύξεων με τους κατασκευαστές σπιτιών και με την εξέταση δεδομένων από την Έρευνα Κατασκευής του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ. Συγκεκριμένα, χρησιμοποιεί δεδομένα σχετικά με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκε για νέα κατασκευαστικά έργα. Μια νέα κατοικία περιλαμβάνεται στο μέτρο εάν καταβλήθηκε προκαταβολή για την αγορά αυτού του σπιτιού ή εάν υπογράφηκε σύμβαση αγοράς του σπιτιού εντός ή μετά το έτος κατασκευής του.
Τα εποχικά προσαρμοσμένα στοιχεία προορίζονται να αφαιρέσουν την επίδραση παραγόντων όπως ο εποχικός καιρός ή το σύνολο κύκλος επιχείρησης. Η ιδέα πίσω από τις εποχικές προσαρμογές είναι να δοθεί στους συμμετέχοντες στην αγορά μια σαφέστερη αίσθηση της υποκείμενης ζήτησης για νέα σπίτια, ανεξάρτητα από άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την οικονομία. Για να διατηρηθεί η ποιότητα των δεδομένων, γίνονται συνεχείς αναθεωρήσεις και δημοσιεύονται καθώς διατίθενται νέα δεδομένα.
Δεδομένου του τεράστιου όγκου συναλλαγών που πραγματοποιούνται σε ολόκληρη την οικονομία, το Γραφείο Απογραφής βασίζεται σε στατιστικά στοιχεία τεχνικές και μεθοδολογίες δειγματοληψίας για την εκτίμηση δεδομένων πωλήσεων νέας κατοικίας από ένα μικρό μέρος του συνόλου συναλλαγές. Όπως συμβαίνει με κάθε στατιστική μέθοδο, αυτές οι διαδικασίες δημιουργούν ένα μικρό περιθώριο σφάλματος, το οποίο περιλαμβάνεται στις μηνιαίες αναφορές.
Νέα ερμηνεία δεδομένων πωλήσεων οικιακής χρήσης
Οι οικονομικές δημοσιεύσεις αναφέρουν τα δεδομένα των πωλήσεων New Home και συχνά παρέχουν ερμηνείες αυτών των δεδομένων στους αναγνώστες μετά από ειδήσεις της αγοράς. Για παράδειγμα, το Wall Street Journal ανέφερε τον Ιούλιο του 2019 ότι οι αγορές μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, ένα καλό σημάδι μετά από πτώση των πωλήσεων δύο μηνών.
Κατά την ερμηνεία αυτών των αποτελεσμάτων, το περιοδικό παρέθεσε ειδικούς που απέδωσαν τα θετικά αποτελέσματα στην αυξημένη ζήτηση χαμηλότερου κόστους «αρχικά σπίτια» τα οποία απέδωσαν σε χαμηλή ανεργία, αυξανόμενα εισοδήματα νοικοκυριών και χαμηλό ενδιαφέρον ποσοστά.