Ορισμός ρήτρας Held-By-Production

Τι είναι μια ρήτρα Held-By-Production;

"Διατηρείται από παραγωγή" είναι μια πρόβλεψη σε μια ιδιότητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου μίσθωση που επιτρέπει την μισθωτής, γενικά μια εταιρεία ενέργειας, να συνεχίσει τις δραστηριότητες γεώτρησης στο ακίνητο εφόσον παράγει οικονομικά μια ελάχιστη ποσότητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου. Η πρόβλεψη για εκμετάλλευση κατά παραγωγή επεκτείνει το δικαίωμα του μισθωτή να εκμεταλλευτεί το ακίνητο πέρα ​​από την αρχική διάρκεια της μίσθωσης. Αυτή η διάταξη είναι επίσης χαρακτηριστικό των μισθώσεων ορυκτών ακινήτων.

Πώς λειτουργεί μια ρήτρα Held-By-Production

Η παροχή κράτησης ανά παραγωγή επιτρέπει στις εταιρείες ενέργειας να αποφύγουν την επαναδιαπραγμάτευση των μισθώσεων μετά τη λήξη του αρχικού (πρωτογενής) θητεία και τους επιτρέπει να λειτουργούν με δευτερεύοντα όρο για ολόκληρο τον οικονομικό κύκλο ζωής ενός πετρελαίου ή φυσικού αερίου πεδίο. Αυτό οδηγεί σε σημαντική εξοικονόμηση για αυτούς, ιδιαίτερα σε γεωγραφικές περιοχές που έχουν «ζεσταθεί» λόγω της παραγωγικής παραγωγής από πηγάδια πετρελαίου και φυσικού αερίου. Με τις τιμές των ακινήτων σε τέτοιες περιοχές να έχουν γενικά ανοδική πορεία, οι μισθωτές θα απαιτούσαν φυσικά πολύ υψηλότερες τιμές για να επαναδιαπραγματευτούν τις μισθώσεις.

Ρήτρα Habendum

Σύμφωνα με τη δικηγορική εταιρεία Holland & Hart, η ρήτρα κράτησης ανά παραγωγή σε μια μίσθωση μπορεί επίσης να ονομαστεί ρήτρα habendum. Μια ρήτρα habendum σε μια μίσθωση πετρελαίου και αερίου περιέχει συνήθως δύο ξεχωριστούς όρους, τον κύριο όρο και τον δευτερεύον όρο. Ο κύριος όρος είναι μια καθορισμένη χρονική περίοδος και λήγει κάποια στιγμή στο μέλλον. Η χρονική περίοδος του δευτερογενούς όρου είναι αόριστη. Όσο παράγεται πετρέλαιο και φυσικό αέριο, η μίσθωση παραμένει σε ισχύ.

Μίσθωση Ορυκτών Δικαιωμάτων

Η εκμετάλλευση με βάση την παραγωγή είναι ένας τύπος μίσθωσης δικαιωμάτων ορυκτών για την εταιρεία πετρελαίου, όπου η εταιρεία πετρελαίου διαχειρίζεται την παραγωγή οι εγκαταστάσεις σε γη άλλου ιδιοκτήτη έχουν δικαίωμα πρόσβασης στα ορυκτά ή τα αποθέματα σε αυτό το έδαφος πέραν του αρχικά συμφωνηθέντος διάρκεια μίσθωσης.

Αυτό το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό μετά την έκρηξη του σχιστολιθικού πετρελαίου στις ΗΠΑ και τον Καναδά. Η γη με αυτούς τους σχιστολιθικούς πόρους μπορεί να αποκτήσει σημαντική αξία. Ωστόσο, για ορισμένους ιδιοκτήτες γης, η άνοδος του σχιστολιθικού είναι λιγότερο ευπρόσδεκτη είδηση ​​επειδή έχουν αποκλειστεί από το απροσδόκητο μίσθωμα με ρήτρες περιορισμένης παραγωγής.

Σύμφωνα με ρήτρες περιορισμένης παραγωγής, οι εταιρείες πετρελαίου μπορούν να διατηρήσουν τον έλεγχο ολόκληρης της μίσθωσης, εφόσον υπάρχει τουλάχιστον ένα πηγάδι που παράγει «ελάχιστη ποσότητα πληρωμής» πετρελαίου ή φυσικού αερίου στο ακίνητο. (Οι ελάχιστες ποσότητες πληρωμής ορίζονται γενικά ως αξία παραγωγής πετρελαίου που υπερβαίνει τη λειτουργία κόστος.) Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σημαντική σύγκρουση μεταξύ των ιδιοκτητών γης και των επιχειρήσεων πετρελαίου και φυσικού αερίου που λειτουργούν εκεί.

Παραδείγματα ρήτρας που πραγματοποιείται κατά παραγωγή

Σύμφωνα με το Foundationδρυμα Energy Mineral and Law, η χρήση ρητρών αποκλειστικής παραγωγής αυξήθηκε δραματικά μετά την Range Resources, ανεξάρτητη εταιρεία φυσικού αερίου, άρχισε να ανοίγει εξαιρετικά κερδοφόρα οριζόντια, υδραυλικά φρεάτια διάσπασης το 2007 στην κομητεία της Ουάσινγκτον, Πενσυλβάνια.

Όταν ο κλάδος γνώρισε τις επιτυχίες της Range με τη νέα τεχνική, άλλες εταιρείες άρχισαν να εκμισθώνουν ακίνητα για ανάπτυξη σε εκρηκτικές τιμές. Ο «ανταγωνισμός για εκτάρια έκανε τις τιμές της μίσθωσης να κλιμακωθούν από τις ιστορικές τιμές του $ 1 ανά στρέμμα στα $ 500 ανά στρέμμα, στη συνέχεια στα $ 1.000 ανά στρέμμα και στη συνέχεια έως και $ 10.000 και άνω ανά στρέμμα».

Προκειμένου να προστατεύσουν τις επενδύσεις τους από τις αυξήσεις των τιμών, οι εταιρείες ζήτησαν ρήτρες αποκλειστικής παραγωγής κατά τις νέες τους μισθώσεις και Σε ορισμένες περιπτώσεις έψαξαν να αγοράσουν παλαιές μισθώσεις για φρεάτια με χαμηλή απόδοση και να χρησιμοποιήσουν τη νέα τεχνολογία fracking για να αυξηθούν κέρδη.