Τι είναι ένα ομόλογο κατασκευής;

Τι είναι ένα ομόλογο κατασκευής;

Ένας κατασκευαστικός ομόλογος είναι ένας τύπος εγγυητικού ομολόγου που χρησιμοποιείται από επενδυτές σε κατασκευαστικά έργα. Τα ομόλογα κατασκευής είναι ένας τύπος εγγυητικής εγγύησης που προστατεύει από διαταραχές ή οικονομικές απώλειες λόγω αποτυχίας του αναδόχου να ολοκληρώσει ένα έργο ή αδυναμίας εκπλήρωσης των προδιαγραφών της σύμβασης. Αυτά τα ομόλογα εξασφαλίζουν ότι οι λογαριασμοί ενός κατασκευαστικού έργου θα πληρωθούν.

Πώς λειτουργεί ένα οικοδομικό ομόλογο

Το ομόλογο κατασκευής, γνωστό και ως ομόλογο άδειας ανάδοχου, είναι ένα απαιτούμενο ομόλογο για ένα οικοδομικό έργο. Απαιτείται από έναν ανάδοχο να έχει ομόλογα κατασκευής για σχεδόν όλα τα δημόσια και δημόσια έργα. ΕΝΑ εργολάβος ο ανταγωνισμός για οικοδομική εργασία απαιτείται γενικά για τη σύσταση ομολογιακού συμβολαίου ή ομολόγου κατασκευής.

Το ομόλογο κατασκευής παρέχει διαβεβαίωση στον ιδιοκτήτη του έργου ότι ο ανάδοχος θα εκτελέσει σύμφωνα με τους όρους που αναφέρονται στη συμφωνία. Τα οικοδομικά ομόλογα μπορεί να έρθουν σε δύο μέρη για μεγαλύτερα έργα: Ένα για προστασία έναντι της συνολικής εργασίας η ολοκλήρωση, και το άλλο για προστασία από μη πληρωμή υλικών από προμηθευτές και εργατικό δυναμικό από υπεργολάβους.

Γενικά, τρία μέρη εμπλέκονται σε ένα ομόλογο κατασκευής:

• Ο επενδυτής/ιδιοκτήτες έργου, γνωστός και ως υπόχρεος.
• Το κόμμα ή τα κόμματα που χτίζουν το έργο.
• ο εγγυητική εταιρεία που στηρίζει τον δεσμό.

Ο ιδιοκτήτης ή ο επενδυτής του έργου είναι συνήθως μια κρατική υπηρεσία που απαριθμεί μια συμβατική εργασία που θέλει να γίνει. Για να μειωθεί η πιθανότητα οικονομικής ζημίας, ο οφειλέτης απαιτεί από όλους τους εργολάβους να συνάψουν ομόλογο. Ο ανάδοχος που επιλέγεται για τη δουλειά είναι συνήθως αυτός με τη χαμηλότερη τιμή προσφοράς, καθώς οι επενδυτές θέλουν να πληρώσουν το χαμηλότερο δυνατό ποσό για οποιαδήποτε σύμβαση.

Υποβάλλοντας ένα ομόλογο κατασκευής, ένας εντολέας - δηλαδή το μέρος που διαχειρίζεται τις οικοδομικές εργασίες - δηλώνει ότι μπορούν να ολοκληρώσουν τη δουλειά σύμφωνα με τη συμβατική πολιτική. Ο εντολέας παρέχει οικονομική και ποιοτική διασφάλιση στον οφειλέτη ότι όχι μόνο διαθέτει οικονομικά μέσα για τη διαχείριση του έργου αλλά ότι η κατασκευή θα πραγματοποιηθεί στην υψηλότερη ποιότητα καθορίζεται. Ο ανάδοχος αγοράζει ένα ομόλογο κατασκευής από μια εγγύηση που εκτελεί εκτεταμένο υπόβαθρο και οικονομικούς ελέγχους σε έναν ανάδοχο πριν εγκρίνει ένα ομόλογο.

Ειδικές εκτιμήσεις

Όταν ένας ανάδοχος δεν συμμορφώνεται με οποιονδήποτε από τους όρους της σύμβασης, ο εγγυητής και ο ανάδοχος θεωρούνται υπεύθυνοι. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αξίωση κατά του ομολόγου κατασκευής για να το αντισταθμίσει για οποιαδήποτε οικονομική ζημία προκύψει εάν ο κύριος αποτυγχάνει να παραδώσει το έργο όπως έχει συμφωνηθεί ή για έξοδα λόγω κατεστραμμένων ή ελαττωματικών εργασιών που έγιναν από το ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου. Σε περιπτώσεις που ο ανάδοχος αθετήσει ή δηλώσει πτώχευση, ο εγγυητής θεωρείται υπεύθυνος για την αποζημίωση του ιδιοκτήτη του έργου για οποιαδήποτε οικονομική ζημία. Ένας εγγυητής που αναλαμβάνει την ευθύνη μιας απαίτησης μπορεί να μηνύσει τον ανάδοχο για το ποσό που καταβλήθηκε στον ιδιοκτήτη εάν το επιτρέπουν οι όροι του ομολόγου κατασκευής.

Απαιτήσεις για Ομόλογα Κατασκευής

Οι εταιρείες που λαμβάνουν κατασκευαστικά ομόλογα ακολουθούν γενικά αυτά τα βήματα:

• Επανεξέταση των απαιτήσεων εργασίας για να διαπιστωθεί εάν απαιτείται ομολογία κατασκευής ή σύμβασης.
• Λήψη εγγύησης προσφοράς από τον εγγυητή και υποβολή του με την πρόταση.
• Εάν ανατεθεί συμβόλαιο, πλησιάζοντας στον αντιπρόσωπο για ομόλογο επίδοσης.
• Ολοκλήρωση της εργασίας.
• Λήψη εγγύησης συντήρησης, εάν απαιτείται, μόλις ολοκληρωθεί η εργασία για να κάνετε τυχόν επισκευές.

Οι περισσότερες κυβερνητικές εργασίες απαιτούν τη χρήση ενός κατασκευαστικού ομολόγου. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εργασίες που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για κατασκευαστικά ομόλογα από αμερικανικές εταιρείες, ακόμη και όταν η εργασία μπορεί να αναρτηθεί από την κυβέρνηση. Τυχόν έργα που πραγματοποιούνται στο εξωτερικό ή σε ινδικά αποθέματα, έργα που περιλαμβάνουν αναδιαμόρφωση ιδιωτικών κατοικιών ή ακόμη και πολυετή κατασκευαστικά έργα δεν θα λάβουν ομόλογα κατασκευής.

Πολλές εταιρείες εγγύησης με έδρα τις ΗΠΑ μπορεί να θεωρούν ότι αυτά τα έργα είναι πολύ επικίνδυνα για να ασφαλιστούν. Οι νόμοι, οι κανόνες και οι κανονισμοί ενδέχεται να διαφέρουν διεθνώς ή για κρατικές κρατήσεις, αφήνοντας την εγγύηση σε αδιέξοδο εάν ο ανάδοχος είτε δεν ολοκληρώσει τη δουλειά είτε παραβιάσει τους όρους του σύμβαση. Και οι εργολάβοι ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για να εκτελέσουν τις εργασίες που αναφέρονται μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, γεγονός που καθιστά δύσκολο να συνδεθεί ένα μακροπρόθεσμο έργο.

Τύποι ομολόγων κατασκευής

Ένα εγγυητικό ομόλογο είναι το οικονομικό εγγυητής ενός ομολόγου κατασκευής, που εγγυάται στον οφειλέτη ότι ο ανάδοχος θα ενεργήσει σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται από το ομόλογο. Ασφαλείς εταιρείες θα αξιολογήσει τα οικονομικά πλεονεκτήματα του κύριου κατασκευαστή και θα χρεώσει ένα ασφάλιστρο σύμφωνα με την υπολογιζόμενη πιθανότητά τους να συμβεί ένα δυσμενές γεγονός.

Ένας εγγυητής μπορεί να βοηθήσει έναν ανάδοχο να έχει προβλήματα ταμειακών ροών και μπορεί επίσης να αντικαταστήσει έναν εργολάβο που εγκαταλείπει ένα έργο. Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι ομολόγων κατασκευής που παρέχονται από εγγυητή:

Προσφορά ομολόγων

ΕΝΑ προσφορά ομολόγων είναι απαραίτητη για τη διαγωνιστική διαδικασία. Κάθε υποψήφιος ανάδοχος πρέπει να υποβάλει ομόλογο προσφοράς μαζί με τις προσφορές του για την προστασία του ιδιοκτήτη του έργου σε περίπτωση που ο ανάδοχος υποχωρεί από τη σύμβαση μετά τη νίκη της προσφοράς ή δεν παρέχει προσφορά απόδοσης, η οποία απαιτείται για να αρχίσει να εργάζεται για την έργο.

Bond απόδοσης

Ένα ομόλογο προσφοράς αντικαθίσταται από ένα ομόλογο απόδοσης όταν ένας ανάδοχος αποδέχεται μια προσφορά και προχωρά στην εργασία στο έργο. Η εγγύηση καλής εκτέλεσης προστατεύει τον ιδιοκτήτη από οικονομική ζημία εάν το έργο του εργολάβου είναι υποτονικό, ελαττωματικό και όχι σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στη συμφωνηθείσα σύμβαση.

Ομόλογο πληρωμής

Αυτό το ομόλογο ονομάζεται επίσης ομόλογο πληρωμής εργασίας και υλικού, το οποίο αποτελεί εγγύηση ότι ο νικητής ο ανάδοχος έχει τα οικονομικά μέσα για να αποζημιώσει τους εργαζόμενους, τους υπεργολάβους και τους προμηθευτές του υλικά.