Ορισμός μεθόδου δεδουλευμένης μεθόδου δεδουλευμένης
Τι είναι η μεθοδολογία της δεδουλευμένης εκτίμησης;
Η μέθοδος δεδουλευμένης αξιολόγησης είναι ένας τύπος για τον προσδιορισμό του πόσο ενδιαφέρον τα έσοδα αποκτήθηκαν από μια επένδυση για μια χρονική περίοδο και όταν εντός της περιόδου αποκτήθηκαν. Μετράει το εισόδημα ως δεδουλευμένο και όχι πληρωμένο και χρησιμοποιείται κυρίως για τον προσδιορισμό φόρους οφείλονται σε έσοδα από τόκους.
Βασικά Takeaways
- Η μέθοδος των δεδουλευμένων με δυνατότητα αξιολόγησης είναι ένας τύπος για τον προσδιορισμό του εισοδήματος από επενδύσεις καθώς είναι δεδουλευμένος και όχι πληρωμένος.
- Χρησιμοποιείται κυρίως για τον προσδιορισμό των φόρων που οφείλονται στα έσοδα από τόκους.
- Η μέθοδος των δεδουλευμένων με δυνατότητα αξιολόγησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να βρεθεί η δεδουλευμένη έκπτωση στην αγορά ενός ομολόγου που διαπραγματεύεται στη δευτερογενή αγορά ομολόγων ή για τον προσδιορισμό των φόρων ακινήτων που οφείλονται σε ακίνητα.
Κατανόηση της Αξιολόγητης Μεθόδου Δεδουλευμένων
Υπό αυτή την έννοια, "ratable" σημαίνει αναλογική. Ο επενδυτής καθορίζει πόσα έλαβε από το συνολικό επιτόκιο που αποκόμισε στην επένδυση και πόσο οφείλεται σε φόρους επί του κέρδους αυτού.
Η μέθοδος δεδουλευμένης αξιολόγησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί, για παράδειγμα, για την εύρεση του δεδουλευμένη έκπτωση αγοράς του α δεσμός διαπραγματεύονται στη δευτερογενή αγορά ομολόγων ή για να καθορίσουν τους φόρους ακινήτων που οφείλονται σε ακίνητα που τηρούνται σε αρκετές φορολογικές περιόδους.
Χρησιμοποιεί έναν απλό υπολογισμό. Στην περίπτωση των ομολόγων, η έκπτωση της αγοράς διαιρείται με τον αριθμό ημερών από τις ομολογίες ημερομηνία λήξης μείον την ημερομηνία αγοράς, πολλαπλασιασμένο με τον αριθμό ημερών που ο επενδυτής κράτησε πραγματικά το ομόλογο.
Η μέθοδος των δεδουλευμένων με δυνατότητα αξιολόγησης συνήθως καταλήγει σε μεγαλύτερο υπολογισμό μιας έκπτωσης από την εναλλακτική μέθοδο για τον προσδιορισμό της δεδουλευμένης έκπτωσης αγοράς, μέθοδος σταθερής απόδοσης.
Αυτή η μέθοδος έχει εγκριθεί από την Εσωτερική Υπηρεσία Εσόδων (IRS) για χρήση στον προσδιορισμό των τόκων που αποκομίζονται από φορολογητέα ομόλογα. IRS Έκδοση 538 περιγράφει όλες τις επιτρεπόμενες λογιστικές μεθόδους.
Παραδείγματα της μεθόδου δεδουλευμένης εκτίμησης
Παράδειγμα 1: Πείτε ότι αγοράσατε ένα ομόλογο $ 20.000 με έκπτωση για $ 18.000 με 400 ημέρες μέχρι την ημερομηνία λήξης του. Στη συνέχεια, πουλήσατε το ομόλογο 300 ημέρες αργότερα για $ 19.500. Για τον υπολογισμό του ενδιαφέροντος εισόδημα, θα πολλαπλασιάσετε το τμήμα των ημερών που κρατήσατε το ομόλογο με την αύξηση της αξίας του.
- Ομόλογο ημερών κρατημένο [300/400] = 0,75
- Αξία ομολόγων προς πώληση [19.500 $-18.000 $] = 1.500 $
- Φορολογητέο εισόδημα από τόκους [0,75 x 1,500 $] = 1,125 $
Παράδειγμα 2: Πείτε ότι πληρώνεστε 1.500 $ σε έσοδα από τόκους κάθε τρίμηνο με την επόμενη πληρωμή να λήγει στις 28 Φεβρουαρίου. Αυτό μεταφράζεται σε 500 $ το μήνα για Δεκέμβριο, Ιανουάριο και Φεβρουάριο.
Σύμφωνα με τη μέθοδο των δεδουλευμένων, τα έσοδα από τόκους που συγκεντρώθηκαν για τον Δεκέμβριο, $ 500, θα πρέπει να συμπεριληφθούν στους φόρους εκείνου του έτους και τα υπόλοιπα $ 1.000 θα υπολογίζονται στους φόρους του επόμενου έτους. Σε αυτό το παράδειγμα, το εισόδημα υπολογίζεται ως προκύπτει σε αντίθεση με το πότε πληρώνεται.