Ginnie Mae Pass-Through Definition

Τι είναι το Ginnie Mae Pass-Through;

Το Ginnie Mae pass-pass είναι μια επένδυση που εκδίδεται από την Κυβερνητική Εθνική Ένωση Υποθηκών (GNMA), γνωστή ως Ginnie Mae, που αντλεί εισόδημα από τις ομάδες των Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) και Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων Υποθήκες (VA). Οι τίτλοι διαβίβασης της Ginnie Mae κερδίζουν έσοδα από τους τόκους και τις πληρωμές κεφαλαίου που γίνονται σε στεγαστικά δάνεια από τους κατόχους υποθηκών. Αυτός ο τύπος ασφάλειας υποστηρίζεται από την πλήρη πίστη και πίστωση της κυβέρνησης των Ηνωμένων Πολιτειών. Χρεόγραφα διαβίβασης της Ginnie Mae είναι ενυπόθηκοι τίτλοι (MBS).

Μια εγγύηση διαβίβασης Ginnie Mae είναι παρόμοια με άλλους τίτλους που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια, δεδομένου ότι το εισόδημα εξαρτάται από τις πληρωμές που κάνουν οι υποθηκοφύλακες στα στεγαστικά τους. Οι πληρωμές και οι τόκοι "μεταβιβάζονται", χωρίς αμοιβή, στον κάτοχο της ασφάλειας. Αυτός ο τύπος ασφάλειας παρέχει μηνιαίο εισόδημα για μια χρονική περίοδο και γενικά θεωρείται ασφαλής επειδή είναι εγγυημένος από την κυβέρνηση. Τα στεγαστικά δάνεια σε τίτλους διαβίβασης Ginnie Mae έχουν εγγυηθεί από την FHA ή τη VA, πράγμα που σημαίνει ότι η κυβέρνηση τους έχει ασφαλίσει. Έτσι, οι τίτλοι διαβίβασης της Ginnie Mae έχουν περισσότερα επίπεδα προστασίας έναντι αθέτησης από τα κανονικά MBS. Ο πρώτος είναι ο δανειολήπτης και δικός του

πιστοληπτικη ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ, όπως σε κάθε MBS. Εκτός από αυτό, η Ginnie Mae είναι ο απόλυτος εγγυητής του MBS και πίσω από τη δική της οικονομική δύναμη βρίσκεται η αμερικανική κυβέρνηση που υποστηρίζει ολόκληρο το σύστημα.

Υπάρχουν δύο δεξαμενές κινητών αξιών Ginnie Mae που δημιουργούν έσοδα: η Ginnie Mae I και η Ginnie Mae II. Η Ginnie Mae I, ή GNMA I MBS, αποτελείται από υποθήκες που πληρώνουν κεφάλαιο και τόκους στις 15 κάθε μήνα, ενώ το Ginnie Mae II, ή GNMA II MBS, κάνει το ίδιο στις είκοσι κάθε μήνα. Το ύψος των τόκων μπορεί να ποικίλει, καθώς διαφορετικά στεγαστικά δάνεια έχουν διαφορετικά επιτόκια τα οποία συγκεντρώνονται σε ομάδες. Μια άλλη διαφορά μεταξύ των δύο ομάδων είναι η ωριμότητα, με την Ginnie Mae I να έχει το πολύ 30 χρόνια για μονογονεϊκές οικογένειες και 40 χρόνια για πολυοικογένεια, ενώ το Ginnie Mae II είναι 30 έτη ανώτατο, καθώς δεν περιλαμβάνει πολυμελή οικογένεια ή κατασκευή δάνεια.

Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν επενδύετε σε τίτλους διαβίβασης Ginnie Mae. Το πιο σημαντικό, οι κάτοχοι εγγυήσεων διατρέχουν τον κίνδυνο να επιστρέψουν το κεφάλαιο της υποθήκης ταχύτερα από ό, τι αναμένεται, ειδικά εάν μειωθούν τα επιτόκια και οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσουν χαμηλότερα ποσοστά. Αυτός ο κίνδυνος είναι γνωστός ως κίνδυνος προπληρωμής και ισχύει για όλους τους τίτλους που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια. Επιπλέον, το εισόδημα που δημιουργείται από τίτλους διαβίβασης Ginnie Mae θεωρείται φορολογητέο τόσο σε κρατικό όσο και σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Τέλος, οι κάτοχοι κινητών αξιών μπορούν να πουλήσουν τίτλους Ginnie Mae, όπως κάθε άλλη επένδυση, με την αγοραία αξία της ασφάλειας να υπολογίζεται στο τέλος κάθε εργάσιμης ημέρας.