Τα αυξανόμενα ενοίκια της Νέας Υόρκης δεν δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης

Τα ενοίκια ανέβηκαν σχεδόν σε ρεκόρ σε όλη τη Νέα Υόρκη τον Φεβρουάριο, καθώς το περιορισμένο απόθεμα και το υψηλότερο κόστος αγοράς επιβάρυνε το Μανχάταν, το Μπρούκλιν και το Κουίνς.

Τα καθαρά αποτελεσματικά μεσαία ενοίκια αυξήθηκαν από ένα χρόνο νωρίτερα για το 18ος συνεχόμενος μήνας στο Μανχάταν καθώς οι ιδιοκτήτες γίνονταν λιγότερο πρόθυμοι να χορηγήσουν παραχωρήσεις και οι ενοικιαστές απελπισμένοι να βρουν ένα σπίτι εν μέσω φθίνουσας αποθέματος που εμπλέκονταν σε πολέμους προσφορών, σύμφωνα με τη Miller Samuel Inc. και μεσιτεία Douglas Elliman Real Estate.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν 10,7% σε ετήσια βάση στα 4.095 δολάρια τον Φεβρουάριο από 3.700 δολάρια τον ίδιο μήνα πέρυσι.

«Κάθε δύο μήνες η αγορά βλέπει κάποιου είδους ρεκόρ», δήλωσε ο πρόεδρος της Miller Samuel Jonathan Miller. «Αυτό που είναι διαφορετικό είναι, αντί να ανεβαίνει απότομα προς τα πάνω, απλώς πιέζει τα επίπεδα ρεκόρ κάθε μήνα. Άλλοτε το ξεπερνά και άλλοτε όχι.

«Το πλεονέκτημα από αυτό είναι ότι τα ενοίκια, από το καλοκαίρι, δεν φαίνεται να δείχνουν σημάδια μείωσης», πρόσθεσε.

Στο Μανχάταν, το απόθεμα των καταχωρήσεων μειώθηκε από μήνα σε μήνα με υψηλότερο ρυθμό από τον μέσο όρο του Φεβρουαρίου τα τελευταία 10 χρόνια. Ο αριθμός των νέων μισθώσεων αυξήθηκε σε ετήσια βάση κατά 43,5%, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των νέων μισθώσεων τους τελευταίους 19 μήνες. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων αύξησαν το κόστος αγοράς και ώθησαν πολλούς υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιού σε ενοικιάσεις.

«Βλέπουμε τη δραστηριότητα να επεκτείνεται πολύ πιο γρήγορα από ό, τι θα περιμέναμε συνήθως εποχιακά. Αυτός είναι ένας δείκτης του αντίκτυπου που έχουν τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων στους επίδοξους αγοραστές κατοικιών στην αγορά ενοικίων», είπε ο Μίλερ.

Το Μπρούκλιν και το Βορειοδυτικό Κουίνς ακολουθούν τις τάσεις του Μανχάταν

Το μεσαίο ενοίκιο του Μπρούκλιν αυξήθηκε 17,2% σε ετήσια βάση στα 3.400 δολάρια και η ανάπτυξη δεν φαίνεται να εγκαταλείπει σύντομα, σύμφωνα με τον Μίλερ.

"Ένα στα πέντε ενοικιαζόμενα ενοικιάζονται για περισσότερα από ένα ορόσημο (τιμή)", είπε ο Μίλερ. «Έτσι η αγορά παραμένει πολύ σφιχτή. Η αύξηση της τιμής ενοικίασης είναι είτε ρεκόρ είτε φλερτ με ρεκόρ κάθε μήνα. Και πηγαίνουμε στην ανοιξιάτικη αγορά, όπου η δραστηριότητα αναμένεται να επιταχυνθεί την άνοιξη και να κορυφωθεί το καλοκαίρι. Δεν θα εκπλαγώ να δω κάποια ρεκόρ να σημειώνονται τους επόμενους μήνες».

Ταυτόχρονα, οι νέες μισθώσεις αυξήθηκαν 18,9% σε ετήσια βάση και σχεδόν 40% τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Ο Μίλερ είπε ότι η μεγάλη μηνιαία πεζοπορία δεν είναι τυπική.

«Σε μηνιαία βάση, η δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης αυξάνεται σχεδόν κατά 39% και θα περιμέναμε μια επέκταση 5% έως 10% από τον Ιανουάριο έως τον Φεβρουάριο», είπε. "Έτσι η αγορά είναι πολύ, πολύ ισχυρή με πολλή πιθανή ζήτηση."

Στο Βορειοδυτικό Κουίνς, τα μεσαία ενοίκια αυξήθηκαν στα υψηλότερα επίπεδα για τον Φεβρουάριο και τα δεύτερα υψηλότερα όλων των εποχών. Οι διετές μισθώσεις αποτελούσαν μεγαλύτερο μέρος της αγοράς από ποτέ, σηματοδοτώντας το ενδιαφέρον των ενοικιαστών να κλειδώσουν ένα επιτόκιο πριν οι τιμές ανέβουν περαιτέρω.

Το μεσαίο ενοίκιο αυξήθηκε 12,1% σε ετήσια βάση στα 3.238 δολάρια.

«Ουσιαστικά, και οι τρεις αγορές κάνουν το ίδιο πράγμα αυτόν τον συγκεκριμένο μήνα, όπου βλέπουν σε τιμές ή σχεδόν ρεκόρ, αλλά ουσιαστικά κινείται λοξά σε ένα ρεκόρ που σημειώθηκε το καλοκαίρι», δήλωσε ο Miller είπε. «Η δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι σχετικά υψηλή και βλέπουμε το απόθεμα σχετικά χαμηλό. Έτσι, αυτός ο συνδυασμός δημιουργεί μια αρκετά ισχυρή αγορά ενοικίων στη Νέα Υόρκη».