Τα σημερινά επιτόκια και τάσεις στεγαστικών δανείων
Αξιολογούμε ανεξάρτητα όλα τα προτεινόμενα προϊόντα και υπηρεσίες. Εάν κάνετε κλικ στους συνδέσμους που παρέχουμε, ενδέχεται να λάβουμε αποζημίωση. Μάθε περισσότερα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρουσίασαν μικρή κίνηση την Τετάρτη, με περισσότερους από τους μισούς μέσους όρους της ημέρας να παραμένουν σταθεροί. Ωστόσο, τόσο ο μέσος όρος 30 ετών όσο και ο μέσος όρος 5/6 ARM αυξήθηκαν αρκετά για να ξεπεράσουν το όριο του 7%.
| Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων των δανειστών | ||
|---|---|---|
| Τύπος δανείου | Αγορά | Αναχρηματοδότηση |
| Διορθώθηκε 30 χρόνια | 7.01% | 7.43% |
| Διορθώθηκε FHA 30 ετών | 7.23% | 7.52% |
| Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών | 6.27% | 6.27% |
| Διορθώθηκε για 15 χρόνια | 6.25% | 6.41% |
| 5/6 ΑΡΜ | 7.01% | 7.19% |
Εθνικοί μέσοι όροι επιτοκίων στεγαστικών δανείων σήμερα
Ο μέσος όρος των στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξήθηκε για τέταρτη ημέρα την Τετάρτη, με σωρευτικό κέρδος 18 μονάδων βάσης. Αν και η χθεσινή άνοδος ήταν για ελάχιστες δύο μονάδες βάσης, ήταν αρκετή για να ωθήσει τον εμβληματικό μέσο όρο πίσω από το 7% για πρώτη φορά σε τέσσερις εβδομάδες. Τα επιτόκια των 30ετών δανείων συνεχίζουν να διαμένουν σε ένα εύρος κάτω από το υψηλό 20ετίας του 7,58% που παρατηρήθηκε τον Οκτώβριο αλλά πάνω από το χαμηλό πέντε μηνών του 6,11% που καταγράφηκε τον Φεβρουάριο.
Τα επιτόκια των 15ετών στεγαστικών δανείων παρέμειναν σταθερά την Τετάρτη, με τη μέση διακράτηση στο 6,25%. Τα ποσοστά δεκαπενταετίας βρίσκονται επίσης στο υψηλότερο επίπεδο ενός μήνα. Όπως και τα επιτόκια 30 ετών, ο μέσος όρος των 15 ετών συνεχίζει να κινείται σε ένα διάστημα μεταξύ μιας κοιλάδας του Φεβρουαρίου 5,23% και μιας αιχμής του Οκτωβρίου 7,03%.
Οι μέσοι όροι των επιτοκίων για κάθε τύπο δανείου jumbo που σημείωσαν πορεία την Τετάρτη. Διατηρώντας το 6,27%, ο τρέχων μέσος όρος jumbo 30 ετών αντιστοιχεί στο υψηλότερο σημείο του εδώ και σχεδόν 13 χρόνια, αν και έχει επανεξετάσει αυτό το επίπεδο αρκετές φορές αυτόν τον μήνα.
Τα επιτόκια αναχρηματοδότησης κινήθηκαν ως επί το πλείστον σε συμφωνία με τα νέα αντίστοιχα αγορών. Ο μέσος όρος του refi 30 ετών αυξήθηκε κατά τρεις μονάδες βάσης, ο μέσος όρος του refi 15 ετών αφαίρεσε έναν πόντο και όλοι οι μέσοι όροι του jumbo refi παρέμειναν σταθεροί για δεύτερη ημέρα. Το χάσμα μεταξύ των επιτοκίων νέας αγοράς 30 ετών και των επιτοκίων refi ήταν 42 μονάδες βάσης την Τρίτη.
Μετά από μια ιστορική βουτιά των επιτοκίων τον Αύγουστο του 2021, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν στα ύψη το πρώτο εξάμηνο του 2022. Πράγματι, το ανώτατο 6,38% του μέσου όρου 30 ετών στα μέσα Ιουνίου του 2022 ήταν σχεδόν 3,5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από το καλοκαίρι του 2021 στο κατώφλι του 2,89%. Ωστόσο, η άνοδος τον περασμένο Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο ξεπέρασε δραματικά το υψηλό του καλοκαιριού, με τον μέσο όρο 30 ετών να φτάνει τελικά κατά 1,2 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από το ανώτατο όριο του Ιουνίου.
Οι τιμές που βλέπετε εδώ γενικά δεν συγκρίνονται απευθείας με τις τιμές teaser που βλέπετε να διαφημίζονται στο διαδίκτυο, καθώς αυτές οι τιμές έχουν επιλεγεί ως οι πιο ελκυστικές. Μπορεί να περιλαμβάνουν προκαταβολή πόντων ή μπορεί να επιλεγούν με βάση έναν υποθετικό δανειολήπτη με εξαιρετικά υψηλό πιστωτικό σκορ ή να λάβουν ένα δάνειο μικρότερο από το τυπικό δεδομένης της αξίας του σπιτιού.
| Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων τιμών των δανειστών - Νέα αγορά | ||
|---|---|---|
| Νέα Αγορά | Καθημερινή Αλλαγή | |
| Διορθώθηκε 30 χρόνια | 7.01% | +0.02 |
| Διορθώθηκε FHA 30 ετών | 7.23% | -0.01 |
| VA 30-Έτος Διορθώθηκε | 7.09% | +0.04 |
| Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών | 6.27% | Καμία αλλαγή |
| Διορθώθηκε 20 χρόνια | 6.81% | Καμία αλλαγή |
| Διορθώθηκε για 15 χρόνια | 6.25% | Καμία αλλαγή |
| Διορθώθηκε το Jumbo 15ετίας | 6.27% | Καμία αλλαγή |
| Διορθώθηκε για 10 χρόνια | 6.18% | -0.01 |
| 10/6 ΑΡΜ | 7.01% | Καμία αλλαγή |
| 7/6 ΑΡΜ | 6.97% | +0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Καμία αλλαγή |
| 5/6 ΑΡΜ | 7.01% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Καμία αλλαγή |
| Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων δανειστών - Αναχρηματοδότηση | ||
|---|---|---|
| Τύπος δανείου | Αναχρηματοδότηση | Καθημερινή Αλλαγή |
| Διορθώθηκε 30 χρόνια | 7.43% | +0.03 |
| Διορθώθηκε FHA 30 ετών | 7.52% | -0.08 |
| VA 30-Έτος Διορθώθηκε | 7.38% | -0.04 |
| Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών | 6.27% | Καμία αλλαγή |
| Διορθώθηκε 20 χρόνια | 7.23% | -0.02 |
| Διορθώθηκε για 15 χρόνια | 6.41% | -0.01 |
| Διορθώθηκε το Jumbo 15ετίας | 6.27% | Καμία αλλαγή |
| Διορθώθηκε για 10 χρόνια | 6.36% | Καμία αλλαγή |
| 10/6 ΑΡΜ | 7.43% | -0.01 |
| 7/6 ΑΡΜ | 7.40% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Καμία αλλαγή |
| 5/6 ΑΡΜ | 7.19% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Καμία αλλαγή |
Υπολογίστε τις μηνιαίες πληρωμές για διαφορετικά σενάρια δανείων με το δικό μας Υπολογιστής στεγαστικών δανείων.
Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ανά κράτος
Τα χαμηλότερα διαθέσιμα επιτόκια στεγαστικών δανείων ποικίλλουν ανάλογα με την πολιτεία στην οποία πραγματοποιούνται οι δημιουργίες. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορούν να επηρεαστούν από τις διακυμάνσεις σε επίπεδο κράτους στο πιστωτικό σκορ, τη μέση διάρκεια του στεγαστικού δανείου και το μέγεθος, επιπλέον από τις διαφορετικές στρατηγικές διαχείρισης κινδύνου των μεμονωμένων δανειστών.
Τι προκαλεί την αύξηση ή την πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων;
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καθορίζονται από μια πολύπλοκη αλληλεπίδραση μακροοικονομικών και βιομηχανικών παραγόντων, όπως το επίπεδο και η κατεύθυνση της αγοράς ομολόγων, συμπεριλαμβανομένων των αποδόσεων του 10ετούς Δημοσίου. την τρέχουσα νομισματική πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, ιδίως όσον αφορά τη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση· και ο ανταγωνισμός μεταξύ στεγαστικούς δανειστές και σε όλους τους τύπους δανείων. Επειδή οι διακυμάνσεις μπορούν να προκληθούν από οποιονδήποτε αριθμό από αυτά ταυτόχρονα, είναι γενικά δύσκολο να αποδοθεί η αλλαγή σε οποιονδήποτε παράγοντα.
Μακροοικονομικοί παράγοντες κράτησαν την αγορά στεγαστικών δανείων σχετικά χαμηλά για μεγάλο μέρος του 2021. Συγκεκριμένα, η Federal Reserve αγόραζε ομόλογα δισεκατομμυρίων δολαρίων ως απάντηση στις οικονομικές πιέσεις της πανδημίας. Αυτό πολιτική αγοράς ομολόγων (και όχι το πιο δημοσιευμένο επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων) είναι σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Αλλά από τον Νοέμβριο του 2021, η Fed άρχισε να μειώνει τις αγορές ομολόγων της προς τα κάτω, κάνοντας σημαντικές μειώσεις κάθε μήνα μέχρι να φτάσει στο καθαρό μηδέν τον Μάρτιο του 2022.
Η επιτροπή επιτοκίων και πολιτικής της Fed, που ονομάζεται Federal Open Market Committee (FOMC), συνεδριάζει κάθε έξι έως οκτώ εβδομάδες. Η επόμενη προγραμματισμένη συνεδρίαση θα ολοκληρωθεί στις 14 Ιουνίου.
Μεθοδολογία
Οι εθνικοί μέσοι όροι που αναφέρονται παραπάνω υπολογίστηκαν με βάση το χαμηλότερο επιτόκιο που προσέφεραν περισσότεροι από 200 από τους κορυφαίους δανειστές της χώρας, υποθέτοντας ότι αναλογία δανείου προς αξία (LTV) 80% και ένας υποψήφιος με πιστωτικό σκορ FICO στο εύρος 700–760. Τα επιτόκια που προκύπτουν είναι αντιπροσωπευτικά του τι θα πρέπει να περιμένουν να δουν οι πελάτες όταν λαμβάνουν πραγματικές προσφορές από τους δανειστές με βάση τα προσόντα τους, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν από τις διαφημιζόμενες τιμές teaser.
Για τον χάρτη μας με τα καλύτερα κρατικά επιτόκια, παρατίθεται το χαμηλότερο επιτόκιο που προσφέρεται αυτήν τη στιγμή από έναν ερωτηθέντα δανειστή σε αυτήν την πολιτεία, υποθέτοντας τις ίδιες παραμέτρους LTV 80% και πιστωτικό σκορ μεταξύ 700-760.