Κερδίστε χρήματα σε κατοικημένη ακίνητη περιουσία

Πολλοί ενθουσιασμένοι ακίνητα Οι επενδυτές πιστεύουν ότι μπορούν να πλουτίσουν χρησιμοποιώντας ένα τραπεζικό δάνειο για να αγοράσουν και να αναβαθμίσουν τοπικά προϊόντα σταθεροποίησης. Ενώ η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι καλύτερη από την επένδυση σε χρηματιστήριο - επειδή η ύπαρξη μικρών, τοπικών αγορών ακινήτων δημιουργεί αναποτελεσματικότητα που μπορούν να εκμεταλλευτούν οι επενδυτές - θα χρειαστείτε ένα πιο προηγμένο επίπεδο κατανόησης κερδίστε χρήματα σε ακίνητα κατοικιών. Για να μεταβείτε από τεχνίτη σε ακίνητη περιουσία μεγιστάνας, πρέπει να κατανοήσετε την αγορά, καθώς και τα τρία βασικά συστατικά των ισχυρών κερδών ακινήτων.

Αναζητήστε μια υγιή εθνική αγορά

Ενώ οι έμπειροι και έξυπνοι επενδυτές ακινήτων μπορεί να είναι σε θέση να κερδίσουν κάποια χρήματα σε ένα αδύναμο εθνικό περιβάλλον ακινήτων, οι πιθανότητες είναι αντίθετες. οι πιθανότητες επιτυχίας για νεότερους επενδυτές σε μια τέτοια αγορά είναι ακόμη χειρότερες. Τα αυξανόμενα επιτόκια μπορούν να ρίξουν πολύ κρύο νερό σε μια κατά τα άλλα καυτή αγορά ακινήτων

, γιατί όσοι έχουν αγοράσει ακίνητα με στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο πρέπει να πληρώσουν περισσότερα για να το διατηρήσουν και δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά. Αυτό οδηγεί σε μειωμένη ζήτηση για ακίνητα και οι τιμές μειώνονται ανάλογα.

Έτσι, όταν ξεκινάτε να δημιουργείτε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας, ο ιδανικός χρόνος είναι σε φθίνουσα κλίμακα επιτοκίου. Σε γενικές γραμμές, όχι μόνο το δάνειό σας θα είναι λιγότερο ακριβό, αλλά, εκτός από μια στιγμή πιστωτική κρίση, η ζήτηση είναι πιθανό να είναι υψηλότερη, κάτι που μπορεί να αντέξει με καλή διαχείριση κεφαλαίου.

Ένα άλλο επιθυμητό χαρακτηριστικό είναι το υγιές ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ), αφού ο αριθμός αυτός μιλά πραγματικά για τη συνολική υγεία του οικονομικού συστήματος που υποστηρίζει την αγορά ακινήτων. Σε υγιείς εποχές ΑΕΠ, όπως αύξηση άνω του 3% ετησίως, είναι σπάνιο να παρατηρηθούν σημαντικές αδυναμίες ακινήτων.

Εν τέλει, ποσοστό ανεργίας τα δεδομένα είναι συχνά ο κορυφαίος δείκτης της απαλότητας της αγοράς. Εάν οι άνθρωποι βλέπουν λίγες προοπτικές εισοδήματος όπου ζουν, μετακομίζουν. Με τη σειρά του, αυτό μειώνει σημαντικά την εκτίμηση της τιμής των κατοικιών (HPA).

Επιλέξτε μια συγκεκριμένη τοποθεσία

Αν διαπιστώσετε ότι τα επιτόκια μειώνονται, η αξιοπρεπής αύξηση του ΑΕΠ και τα σεβαστά ποσοστά ανεργίας στην εθνική αγορά, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για ένα επιθυμητό τοπική αγορά. Αναζητήστε μια περιοχή με σχετικά ισχυρές δυνατότητες ανατίμησης, σε σχέση με άλλες αγορές. Καλά δημοσιευμένα στοιχεία ανεργίας από Δείκτης τιμών Case-Shiller Home, Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, ή άλλες πηγές είναι εξαιρετικοί δείκτες για τη μελλοντική υγεία των κορυφαίων αγορών ακινήτων.

Τα τοπικά δεδομένα ανεργίας είναι συχνά πολύ ενδεικτικά των δεδομένων στέγασης. Ο έξυπνος επενδυτής επιδιώκει να επενδύσει σε μια πόλη που παρουσιάζει υγιείς τάσεις ανεργίας και σχετικά ισχυρά δεδομένα HPA. Ας ελπίσουμε ότι αυτή είναι μια πόλη όπου ζείτε και, ως εκ τούτου, έχετε μια ισχυρή αντίληψη των ιδιοτροπιών της τοπικής αγοράς - και έτσι μπορείτε εύκολα να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία. Ωστόσο, με ελέγχους υγιούς διαχείρισης, μπορεί να είναι δυνατή η επιτυχής επένδυση σε άλλες τοποθεσίες όπου διαχείρισης της ποιότητας οι συνεργάτες είναι διαθέσιμοι.

Βρείτε το σημείο καμπής Urban Sprawl

Μόλις βρείτε την ιδανική πόλη για την επιθυμητή επένδυσή σας, αναζητήστε το αστικό hotspot. Εάν βλέπετε την πόλη να επεκτείνεται και μπορείτε να ανεχτείτε κάποιο κίνδυνο, τότε επενδύστε σε ακίνητα περιμετρικά. Ωστόσο, εάν η αγορά φαίνεται δυσοίωνη ή ασαφής, κολλήστε στους εσωτερικούς δακτυλίους, έτσι ώστε να έχετε ένα buffer ενάντια στην αντίστροφη αστική εξάπλωση.

Οι προειδοποιητικές πινακίδες που σας λένε να μείνετε μακριά από την περίμετρο περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές ανεργίας και/ή επιβράδυνση οικονομική ανάπτυξη στην τοπική περιοχή. Θα μπορούσατε επίσης να εξετάσετε την υποκείμενη επιχειρηματική υγεία των μεγάλων εργοδοτών στην περιοχή. Αν είναι αδύναμο, απολύσεις είναι πιθανό να έρθουν, οι οποίες θα μπορούσαν να αρχίσουν να καταστέλλουν τις αξίες των ακινήτων λόγω οριακών τιμών τριβή της προσφοράς εργασίας. Εάν η επιχειρηματική υγεία των μεγάλων εργοδοτών της περιοχής είναι ισχυρή, ισχύει το αντίθετο.

Οι τιμές των ακινήτων μπορεί να διαφέρουν πολύ σε μια μητροπολιτική περιοχή. Για παράδειγμα, εάν ο μέσος όρος HPA σε μια πόλη είναι 5%, μπορεί να είναι 2% στο κέντρο της πόλης, 6% στον πρώτο προαστιακό δακτύλιο και 10% στο δεύτερο προαστιακό δακτύλιο. Ο τρίτος δακτύλιος θα ήταν πιθανότατα αγροτική γη με μέτριο δυναμικό HPA. Σημειώστε το φαινόμενο εδώ: η πιο ασταθής εκτίμηση των ακινήτων σας θα συμβεί στον εξωτερικό δακτύλιο δίπλα στη γεωργική γη, επειδή αυτό είναι το εξωτερικό άκρο της πόλης. Αυτή η τοποθεσία μόχλευση είναι εκμεταλλεύσιμο κατέχοντας το πλεονέκτημα στις αναπτυσσόμενες αγορές. Λογικά, σε μια πτωτική αγορά, θα θέλατε να είστε στον πυρήνα. Αυτό είναι όπου το λιγότερο υποτίμηση είναι πιθανό να συμβεί, καθώς οι πλήρεις αγορές κατοικιών καθιστούν αυτό το λιγότερο πιθανό μέρος για τη διαταραχή της ισορροπίας προσφορά και ζήτηση.

Η κατανόηση του επενδυτικού κινδύνου σε διαφορετικές περιοχές της πόλης μοιάζει πολύ με την κατανόηση του τρόπου με τον οποίο γενικά συμπεριφέρονται τα χρηματοπιστωτικά μέσα. Σκεφτείτε την αστική περιοχή μιας πόλης ως επενδυτικού βαθμού ομόλογα, το πρώτο προαστιακό δαχτυλίδι ως μετοχές, και ο εξωτερικός δακτύλιος ως παράγωγα. Η κατανόηση του τόπου όπου συμβαίνει η αστική εξάπλωση σε μια πόλη μπορεί να ενισχύσει τις αποδόσεις προς τα πάνω ή να προστατεύσει τις επενδύσεις στα αρνητικά.

Για διασκέδαση, ας ξεφλουδίσουμε το κρεμμύδι ένα στρώμα παραπάνω, για να βρούμε τις πιο ζεστές περιοχές. Ας υποθέσουμε ότι αποφασίσατε να επενδύσετε στην περίμετρο, αφού βλέπετε οικονομική ανάπτυξη και αυξανόμενη ζήτηση εργασίας στην περιοχή. Θα μπορούσατε να προσπαθήσετε να προβλέψετε τη θέση των προβολέων. Εκεί είναι το μέλλον εμπορικά ακίνητα, όπως τα προαστιακά εμπορικά κέντρα, θα κατασκευαστούν. καθώς η ανάπτυξη ακινήτων κατοικιών συμπληρώνεται γύρω από αυτά τα μελλοντικά εμπορικά κέντρα, οι αξίες των ακινήτων πιθανότατα θα αυξηθούν σημαντικά σε σχέση με τις μέσες αποδόσεις ακινήτων.

Η κατώτατη γραμμή

Η ευκαιρία για πάνω από το μέσο όρο ποσοστά απόδοσης φαίνεται μεγαλύτερη στον τομέα των ακινήτων από την οικονομικό μέσο σφαίρα, αφού υπάρχουν λιγότερα μάτια που κοιτούν μη ομοιογενείς μονάδες. Η γνώση της τοπικής αγοράς παράγει επίσης ένα επενδυτικό πλεονέκτημα. Μακροπρόθεσμα ή buy-and-hold η στρατηγική είναι καλύτερη εάν έχετε άφθονο κεφάλαιο και περιορισμένες ευκαιρίες, ενώ βραχυπρόθεσμα ή ξεφυλλίζοντας η στρατηγική θα είχε περισσότερο νόημα εάν διαθέτετε περιορισμένο κεφάλαιο και τεράστια γνώση του γλυκά σημεία. Ανεξάρτητα από το χρονικό σας πλαίσιο, θα πρέπει πρώτα να αναζητήσετε μια ισχυρή εθνική αγορά, στη συνέχεια μια περιοχή όπου τα δημοσιευμένα δεδομένα δείχνουν αξιοπρεπή ευκαιρία HPA. Τέλος, παίξτε την περίμετρο αστικής εξάπλωσης εάν πιστεύετε ότι η περιοχή μεγαλώνει ή μείνετε μακριά από αυτήν αν τη βλέπετε να συρρικνώνεται. Η κατανόηση αυτών των βασικών σημείων μπορεί συμβάλει στη μεγιστοποίηση της αξίας οποιουδήποτε χαρτοφυλακίου ακινήτων.