Πώς να χρηματοδοτήσετε ξένα ακίνητα

Εάν είστε στην αγορά για να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό, οι πιθανότητες είναι ότι δεν θα μπορείτε να εξασφαλίσετε μια τοπική υποθήκη για τη χρηματοδότηση του ακινήτου. Ακόμη και σε χώρους όπου υπάρχει στεγαστικός δανεισμός, οι όροι μπορεί να είναι πολύ λιγότερο ευνοϊκοί από ό, τι συνήθως θα βρίσκετε στο σπίτι σας. Ανάλογα με τη χώρα, θα μπορούσατε να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο και πολύ μεγαλύτερο προκαταβολή - 30%, 40%ή ακόμη και 50%της αξίας του ακινήτου. Επίσης, μπορεί να σας ζητηθεί να συνάψετε συμβόλαιο ασφάλισης ζωής για το ποσό της υποθήκης, αναφέροντας την τράπεζα ως δικαιούχο. Ανάλογα με τη χώρα-και πόσο χρονών είστε-αυτό θα μπορούσε να αποτύχει, καθώς οι ασφαλιστές σε ορισμένες χώρες θέτουν ανώτατα όρια ηλικίας στο ποιος μπορεί να συνάψει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής.

Δεδομένου ότι τα στεγαστικά δάνεια γενικά δεν είναι διαθέσιμα στους Αμερικανούς αγοραστές στο εξωτερικό - και οι περισσότερες αμερικανικές τράπεζες δεν δανείζουν για αγορές στο εξωτερικό - ποιες είναι μερικές εναλλακτικές λύσεις εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ξένη χώρα; Εδώ, ρίχνουμε μια ματιά σε τρεις τρόπους χρηματοδότησης της αγοράς ξένων ακινήτων σας.

Μετρητά

Λένε ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς, και αυτό μπορεί σίγουρα να ισχύει όταν πρόκειται για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό. Όχι μόνο θα μπορείτε να κλείσετε τη συμφωνία πιο γρήγορα, αλλά πιθανότατα θα έχετε την καλύτερη τιμή μέσω εκπτώσεων ή αναβαθμίσεων - ή και των δύο.

Σε γενικές γραμμές, η πληρωμή μετρητών συνιστάται μόνο εάν το εν λόγω ακίνητο είναι ήδη κατασκευασμένο-και όχι στο στάδιο της προ-κατασκευής. Εάν πληρώσετε μετρητά εκ των προτέρων για κάτι που δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος ότι ο προγραμματιστής θα μπορούσε να ξεμείνει από χρήματα ή να έχει κάποιο άλλο πρόβλημα που είτε θα καθυστερούσε είτε θα απέτρεπε την ολοκλήρωση του έργου. Σε αυτές τις καταστάσεις, θα μπορούσε να είναι δύσκολο, ή τουλάχιστον χρονοβόρο, να επιστρέψετε τα χρήματά σας.

Χρηματοδότηση για προγραμματιστές

Ανάλογα με τη χώρα, μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση από προγραμματιστές εάν αγοράσετε πολλά, τοποθεσίες σπιτιού ή προ-κατασκευαστικά ακίνητα σε μια ανάπτυξη. Η χρηματοδότηση από προγραμματιστές περιλαμβάνει συνήθως λίγα χαρτιά και δεν υπάρχουν περιορισμοί ηλικίας ή απαιτήσεις ασφάλισης ζωής. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι μερικές φορές, η χρηματοδότηση από προγραμματιστές είναι άτοκη.

Με έναν τύπο χρηματοδότησης για προγραμματιστές, πραγματοποιείτε πληρωμές σε καθορισμένες ημερομηνίες, όπως το 10% όταν υπογράφετε το συμφωνία αγοράς, 10% μετά από έξι μήνες, άλλο 10% μετά από 12 μήνες και το υπόλοιπο όταν είναι το έργο πλήρης. Αντί για καθορισμένες ημερομηνίες, μια άλλη ρύθμιση σας κάνει να πληρώνετε σύμφωνα με τα στάδια κατασκευής, μια τέτοια πληρωμή 10% κάτω, 20% όταν ολοκληρωθεί η ίδρυση, 20% μετά την ολοκλήρωση του πρώτου ορόφου, και τα λοιπά. Με έναν άλλο τύπο χρηματοδότησης για προγραμματιστές, πραγματοποιείτε τακτικές πληρωμές κάθε μήνα. Εάν αγοράζετε για παράδειγμα μια παρτίδα 50.000 $ στην Κόστα Ρίκα, μπορεί να πληρώνετε περίπου 1.200 $ κάθε μήνα για τέσσερα χρόνια, ανάλογα με το επιτόκιο, εάν ισχύει.

Αυτοκατευθυνόμενος IRA

Εάν έχετε θέσει τα σπίτια σας σε ένα σπίτι στο εξωτερικό και σκοπεύετε να το χρησιμοποιήσετε αποκλειστικά ως ακίνητο ενοικίασης ή επένδυσης, ενδέχεται να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κεφάλαια από αυτοκατευθυνόμενος IRA να κάνει την αγορά. Το IRS δεν διευκρινίζει ποιοι τύποι επενδύσεων επιτρέπονται σε έναν αυτοκατευθυνόμενο IRA και δηλώνει μόνο τι είναι δεν επιτρέπονται, συμπεριλαμβανομένων συλλεκτικών αντικειμένων (π.χ. έργα τέχνης, γραμματόσημα και αντίκες), ορισμένα νομίσματα και ασφάλιση ζωής.

Διαφορετικός παραδοσιακούς IRA, όπου οι επενδυτικές επιλογές τυπικά περιορίζονται σε αποθέματα, δεσμούς, και αμοιβαία κεφάλαια, κεφάλαια από έναν αυτοκατευθυνόμενο IRA μπορούν να επενδυθούν σε ένα ευρύτερο σύνολο περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων-είτε στο εσωτερικό είτε στο εξωτερικό. Επειδή το ακίνητο πρέπει να αντιμετωπίζεται ως επένδυση σε ακίνητη περιουσία, δεν θα μπορείτε να μένετε στο σπίτι μέχρι να είστε αρκετά μεγάλοι για να αρχίσετε να λαμβάνετε διανομές από τον λογαριασμό. Δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ούτε για διακοπές και αν προσπαθήσετε να παρακάμψετε τον νόμο ενοικιάζοντάς τον στον εαυτό σας, η IRS δεν θα είναι ευχαριστημένη. Ωστόσο, ενώ περιμένετε συνταξιοδότηση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα αυτοδύναμα κεφάλαιά σας από τον IRA για να πληρώσετε για το ακίνητο και τυχόν έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση.

Οι φορολογικοί νόμοι είναι περίπλοκοι και αλλάζουν περιοδικά. Είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν εξειδικευμένο φορολογικό ειδικό ή/και πληρεξούσιο ακινήτων για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τόσο τους κινδύνους όσο και τις επιπτώσεις της επένδυσης σε ξένα ακίνητα μαζί σας. αυτοκατευθυνόμενος IRA.

Ειδικές εκτιμήσεις

Εάν αγοράζετε γη στο εξωτερικό, λάβετε υπόψη ότι το κόστος συναλλαγής μπορεί να προσθέσει αρκετά στο συνολικό κόστος του ακινήτου. Ένα από τα μεγαλύτερα τέλη είναι το τέλος μεταφοράς ή τέλος χαρτοσήμου: φόρος που επιβάλλεται από πολλές χώρες και μπορεί να προσθέσει περισσότερο από 10% στην τιμή πώλησης. Μπορεί επίσης να καταλήξετε σε πληρεξούσιο, συμβολαιογράφος, και τέλη εγγραφής, συν το μερίδιό σας από την προμήθεια του κτηματομεσίτη.

Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο στο εξωτερικό, είναι σημαντικό να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους για να βεβαιωθείτε ότι έχετε το δικαίωμα να αγοράσετε ακίνητη περιουσία. Ακόμα κι αν μπορείτε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία σε μια συγκεκριμένη χώρα, ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στον τύπο (α) ακινήτων που μπορούν να αγοράσουν οι αλλοδαποί. Στις Φιλιππίνες, για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε μια μονάδα σε ένα συγκρότημα κατοικιών - αρκεί το 60% των μονάδων να ανήκουν στους Φιλιππινέζους.Οι αλλοδαποί, ωστόσο, γενικά δεν είναι σε θέση να κατέχουν σπίτι ή γη.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν κανόνες σχετικά με το τι συμβαίνει εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο. Στη Μαλαισία, για παράδειγμα, οι αλλοδαποί είναι ευπρόσδεκτοι να αγοράσουν ακίνητο, αλλά αν το πουλήσουν ποτέ, τα χρήματα πρέπει να διατηρηθούν σε τραπεζικό λογαριασμό της Μαλαισίας.

Η κατώτατη γραμμή

Όταν αγοράζετε σπίτι στο εξωτερικό, είναι υψίστης σημασίας να διασφαλίσετε ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται με τρόπο που θα προστατεύει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι αγοραστές κατοικιών λαμβάνουν τίτλος στο ακίνητο? Ωστόσο, αυτή η διάκριση δεν είναι τόσο σαφής σε κάθε χώρα. Η διαβούλευση με έναν εξειδικευμένο επαγγελματία ακινήτων και έναν δικηγόρο θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία Περνάει όσο το δυνατόν πιο ομαλά, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας προστατεύονται και όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι ολοκληρώθηκε το.