Ορισμός άλλης ιδιοκτησίας ακινήτων (OREO)
Τι ανήκει σε άλλα ακίνητα (OREO);
Το Other Real Estate Owned (OREO) είναι ένας τραπεζικός λογιστικός όρος που αναφέρεται σε περιουσιακά στοιχεία ακινήτων που κατέχει μια τράπεζα, αλλά που δεν αποτελούν μέρος της δραστηριότητάς της. Πολλές φορές, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία αποκτώνται λόγω διαδικασίας κατάσχεσης. Μια μεγάλη ποσότητα περιουσιακών στοιχείων της OREO σε έναν ισολογισμό της τράπεζας μπορεί να εγείρει ανησυχίες για τη συνολική υγεία του ιδρύματος.
Κατανόηση άλλων ιδιοκτησιών ακινήτων
Όταν μια ακίνητη περιουσία θεωρείται "ιδιοκτησίας ακινήτων, "σημαίνει ότι το ακίνητο ανήκει πλέον σε δανειστή επειδή ο δανειολήπτης προεπιλεγμένο στην υποθήκη τους και το ακίνητο δεν πωλήθηκε σε πλειστηριασμό κατάσχεσης. Οι τράπεζες δεν ασχολούνται συνήθως με την κατοχή ακινήτων και καταλήγουν σε αυτήν τη θέση όταν κάτι δεν πάει καλά με τον δανειολήπτη τους (συνήθως κατάσχεση). Μια πρώην υπόθεση μιας τράπεζας που δεν έχει πουλήσει ακόμη θα ήταν ένα άλλο παράδειγμα περιουσιακών στοιχείων μιας τράπεζας OREO, καθώς το ακίνητο δεν είναι πλέον εισοδηματικό. Δεδομένου ότι τα ακίνητα δεν διατηρούνται ως περιουσιακά στοιχεία που δημιουργούν εισοδήματα, αντιμετωπίζονται διαφορετικά στα λογιστικά αρχεία και τις αναφορές της τράπεζας.
Το Γραφείο του Ελεγκτή του νομίσματος (OCC) ρυθμίζει την κατοχή περιουσιακών στοιχείων της OREO από τις τράπεζες.Ειδικές εκτιμήσεις
Τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία της OREO διατίθενται προς πώληση από τις τράπεζες που τα κατέχουν. Πολλά κράτη έχουν νόμους που ρυθμίζουν την απόκτηση και συντήρηση ιδιοκτησιών OREO. Οι τράπεζες είναι γενικά υποχρεωμένες να διατηρούν, να διατηρούν την ασφάλιση, να πληρώνουν φόρους και να τις εμπορεύονται ενεργά.
Η αύξηση του OREO στον ισολογισμό μιας τράπεζας μπορεί να υποδηλώνει ότι η πίστωση του ιδρύματος επιδεινώνεται ενώ τα μη κερδοφόρα περιουσιακά του στοιχεία αυξάνονται. Δεδομένου ότι τα ακίνητα δεν είναι ρευστό περιουσιακό στοιχείο, υψηλά επίπεδα OREO μπορούν να βλάψουν τη ρευστότητα μιας τράπεζας.