Τι είναι το εμπορικό ακίνητο;

Τα εμπορικά ακίνητα είναι ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Η εμπορική ιδιοκτησία αναφέρεται συνήθως σε κτίρια που στεγάζουν επιχειρήσεις, αλλά μπορεί επίσης να αναφέρεται σε γη που χρησιμοποιείται για να αποφέρει κέρδη, καθώς και σε μεγάλα ακίνητα ενοικίασης κατοικιών.

Ο χαρακτηρισμός ενός ακινήτου ως εμπορικού ακινήτου έχει επιπτώσεις στο πώς χρηματοδοτείται, πώς φορολογείται και πώς εφαρμόζονται οι νόμοι σε αυτό.

Καταστροφή εμπορικής ιδιοκτησίας

Η εμπορική ιδιοκτησία περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, παντοπωλεία, γραφεία, βιομηχανικά κτήματα, καταστήματα κατασκευής και άλλα. Η απόδοση των εμπορικών ακινήτων—συμπεριλαμβανομένων των τιμών πώλησης, των τιμών νέων κτιρίων και ποσοστά πληρότητας—χρησιμοποιείται συχνά ως μέτρο για την επιχειρηματική δραστηριότητα σε μια δεδομένη περιοχή ή οικονομία. Για παράδειγμα, οι Δείκτες Τιμών Εμπορικών Ακινήτων RCA μετρούν τις μεταβολές των τιμών στα εμπορικά ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα έναντι Κατοικία

Τα εμπορικά ακίνητα θεωρούνται παραδοσιακά ως μια καλή επένδυση. Το αρχικό κόστος επένδυσης για το κτίριο και το κόστος που σχετίζεται με την προσαρμογή των ενοικιαστών είναι υψηλότερα από τα ακίνητα κατοικιών. Ωστόσο, οι συνολικές αποδόσεις μπορεί να είναι υψηλότερες και ορισμένοι συνηθισμένοι πονοκέφαλοι που έρχονται με ενοικιαστές κατοικιών δεν είναι παρόντες όταν ασχολούνται με μια εταιρεία και ξεκαθαρίζουν μισθώσεις.

Οι επενδυτές εμπορικών ακινήτων μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν το τριπλή καθαρή μίσθωση, κατά την οποία έξοδα όπως φόροι ακινήτων, ασφάλιση κτιρίων και συντήρηση βαρύνουν την εταιρεία που μισθώνει τις εγκαταστάσεις. Αυτό το πλεονέκτημα δεν είναι διαθέσιμο σε επενδυτές ακινήτων κατοικιών.

Εκτός από τους ευνοϊκούς όρους μίσθωσης, τα εμπορικά ακίνητα τείνουν να επωφελούνται από πιο απλή τιμολόγηση. Ένας επενδυτής κατοικιών πρέπει να εξετάσει διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της συναισθηματικής έλξης ενός ακινήτου στους υποψήφιους ενοικιαστές. Αντίθετα, ένας επενδυτής σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να βασιστεί στο κατάσταση λογαριασμού εισοδήματος που δείχνει την αξία των τρεχουσών μισθώσεων, η οποία μπορεί στη συνέχεια να συγκριθεί με την ποσοστό κεφαλαιοποίησης άλλων εμπορικών ακινήτων στην περιοχή.

Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα μέσω REITS

Τραστ επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) είναι μια ιδανική επιλογή εάν θέλετε να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα αλλά δεν έχετε το κεφάλαιο ή την επιθυμία να αγοράσετε ένα ολόκληρο κτίριο. Τα REITs λειτουργούν σαν αμοιβαία κεφάλαια, καθώς συγκεντρώνουν δολάρια επενδύσεων για την αγορά περιουσιακών στοιχείων. Κάθε μετοχή σε REIT αντιπροσωπεύει τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας. Η αγορά μετοχών σε REIT που ειδικεύεται σε εμπορικά ακίνητα σάς παρέχει έκθεση σε αυτόν τον τομέα χωρίς να απαιτείται να αγοράσετε κτίριο μόνοι σας.