Ορισμός αναλογίας εμβαδού δαπέδου

Τι είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου;

Η αναλογία εμβαδού δαπέδου είναι η σχέση μεταξύ του συνολικού ποσού της χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας δαπέδου που έχει ένα κτίριο ή έχει επιτραπεί να έχει και της συνολικής έκτασης της παρτίδας στην οποία βρίσκεται το κτίριο. Μια υψηλότερη αναλογία πιθανόν να υποδηλώνει πυκνή ή αστική κατασκευή. Οι τοπικές κυβερνήσεις χρησιμοποιούν τον λόγο επιφάνειας δαπέδου για χωρισμός εις ζώνας κωδικούς.

Μπορείτε να καθορίσετε την αναλογία διαιρώντας τη συνολική ή την ακαθάριστη επιφάνεια του κτιρίου με την ακαθάριστη επιφάνεια της παρτίδας.

$\begin{matrix} Αναλογία εμβαδού δαπέδου. = \frac{Συνολική έκταση δαπέδου κτιρίου.}{Ακαθάριστη περιοχή.} \end{matrix}$ Αναλογία εμβαδού δαπέδου=Ακαθάριστη περιοχήΣυνολική έκταση δαπέδου κτιρίου

Τι σας λέει ο λόγος του εδάφους;

Ο λόγος εμβαδού δαπέδου αντιπροσωπεύει ολόκληρη την επιφάνεια του κτιρίου, όχι μόνο το αποτύπωμα του κτιρίου. Εξαιρούνται από τον υπολογισμό των τετραγωνικών μέτρων οι μη κατοικημένες περιοχές, όπως υπόγεια, γκαράζ, σκάλες και φρεάτια ανελκυστήρων.

instagram viewer

Τα κτίρια με διαφορετικό αριθμό ιστοριών ενδέχεται να έχουν την ίδια τιμή αναλογίας εμβαδού εμβαδού. Κάθε πόλη έχει περιορισμένη χωρητικότητα ή περιορισμένο χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί με ασφάλεια. Οποιαδήποτε χρήση πέρα από αυτό το σημείο δημιουργεί αδικαιολόγητο άγχος σε μια πόλη. Αυτό μερικές φορές είναι γνωστό ως συντελεστής ασφαλούς φόρτωσης.

Ο λόγος επιφάνειας είναι μεταβλητός επειδή πληθυσμός η δυναμική, τα πρότυπα ανάπτυξης και οι κατασκευαστικές δραστηριότητες ποικίλλουν και επειδή η φύση της γης ή του χώρου όπου τοποθετείται ένα κτίριο ποικίλλει. Βιομηχανική, οικιστική, εμπορική, γεωργικός, και οι μη γεωργικοί χώροι έχουν διαφορετικούς συντελεστές ασφαλούς φόρτωσης, επομένως τυπικά έχουν διαφορετικούς λόγους εμβαδού δαπέδου. Στο τέλος, οι τοπικές κυβερνήσεις θεσπίζουν κανονισμούς και περιορισμούς που καθορίζουν την αναλογία επιφάνειας δαπέδου.

Ο λόγος επιφάνειας είναι ένας βασικός καθοριστικός παράγοντας για την ανάπτυξη σε κάθε χώρα. Η χαμηλή αναλογία εμβαδού δαπέδου είναι γενικά αποτρεπτική για την κατασκευή. Πολλές βιομηχανίες, σε μεγάλο βαθμό οι ακίνητα επιδιώξτε αυξήσεις στην αναλογία επιφάνειας δαπέδου για να ανοίξετε πόρους χώρου και γης στους προγραμματιστές. Ο αυξημένος λόγος εμβαδού δαπέδου επιτρέπει σε έναν προγραμματιστή να ολοκληρώσει περισσότερα κτιριακά έργα, κάτι που αναπόφευκτα οδηγεί σε μεγαλύτερες πωλήσεις, μειωμένες δαπάνες ανά έργο και μεγαλύτερες προσφορά για την κάλυψη της ζήτησης.

Βασικά Takeaways

Ο λόγος εμβαδού είναι η σχέση της συνολικής χρήσιμης επιφάνειας ενός κτιρίου σε σχέση με τη συνολική έκταση της παρτίδας στην οποία βρίσκεται το κτίριο.
Μια υψηλότερη αναλογία συνήθως υποδηλώνει μια πυκνή ή ιδιαίτερα αστικοποιημένη περιοχή.
Οι αναλογίες της επιφάνειας του δαπέδου ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο της δομής, όπως βιομηχανική, οικιστική, εμπορική ή γεωργική.

Παράδειγμα του τρόπου χρήσης της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου

Ο λόγος του εμβαδού ενός κτιρίου 1.000 τετραγωνικών ποδιών με μία ιστορία που βρίσκεται σε οικόπεδο 4.000 τετραγωνικών ποδιών θα ήταν 0,25x. Ένα διώροφο κτίριο στην ίδια παρτίδα, όπου κάθε όροφος ήταν 500 τετραγωνικά πόδια, θα είχε την ίδια τιμή αναλογίας εμβαδού εμβαδού.
Λαμβάνοντας υπόψη έναν άλλο τρόπο, πολλά έχουν λόγο επιφάνειας 2.0x και τα τετραγωνικά είναι 1.000. Σε αυτό το σενάριο, ένας προγραμματιστής θα μπορούσε να κατασκευάσει ένα κτίριο που καλύπτει έως και 2.000 τετραγωνικά πόδια. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ένα κτίριο 1.000 τετραγωνικών ποδιών με δύο ορόφους.
Ως πραγματικό παράδειγμα, σκεφτείτε μια πολυκατοικία προς πώληση στη Σάρλοτ της Βόρειας Καρολίνας. Η ζητούμενη τιμή για το συγκρότημα διαμερισμάτων είναι 3 εκατομμύρια δολάρια και εκτείνεται σε 17.350 τετραγωνικά πόδια. Ολόκληρη η έκταση είναι 1,81 στρέμματα ή 78.843 τετραγωνικά πόδια. Ο λόγος επιφάνειας δαπέδου είναι 0,22x, ή 17,350 διαιρούμενος με 78,843.

Η διαφορά μεταξύ της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου και κάλυψης παρτίδας

Αν και ο λόγος εμβαδού δαπέδου υπολογίζει το μέγεθος του κτιρίου σε σχέση με την παρτίδα, η κάλυψη της παρτίδας λαμβάνει υπόψη το μέγεθος όλων των κτιρίων και κατασκευών. Ο λόγος κάλυψης των παρτίδων περιλαμβάνει δομές όπως γκαράζ, πισίνες και υπόστεγα - συμπεριλαμβανομένων των μη συμμορφούμενων κτιρίων.

Περιορισμοί στη χρήση της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου

Ο αντίκτυπος που έχει ο λόγος εμβαδού εμβαδού στην αξία της γης μειώνεται αμφότερα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να αυξηθεί η αναλογία εμβαδού δαπέδου κάνουν ένα ακίνητο πιο πολύτιμο εάν, για παράδειγμα, μπορεί να κατασκευαστεί ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που επιτρέπει πιο ευρύχωρα ενοίκια ή περισσότερους ενοικιαστές.

Ωστόσο, ένας προγραμματιστής που μπορεί να χτίσει ένα μεγαλύτερο συγκρότημα διαμερισμάτων σε ένα κομμάτι γης μπορεί να μειώσει την αξία ενός παρακείμενου ακινήτου με υψηλή αξία πώλησης που ενισχύεται από μια άποψη που τώρα εμποδίζεται.