¿Pueden los agentes inmobiliarios dar tarifas de referencia?

¿Por qué están involucradas las tarifas de referencia bienes raíces? Un individuo podría estar buscando vender una propiedad, pero no tener compradores en mente hasta que otro corredor de bienes raíces descubre un comprador potencial. Si la transacción se lleva a cabo y el comprador potencial termina comprando la propiedad, el vendedor El agente podría darle al agente del comprador un pequeño porcentaje de la venta, como recompensa por encontrar el comprador. Siga leyendo para obtener más información sobre estas tarifas y quién es elegible para recibirlas.

¿Pueden los agentes inmobiliarios dar tarifas de referencia?

Una tarifa de referencia es un tipo de comisión pagado a un intermediario, alguien que presenta a una parte interesada en un negocio de bienes raíces. Tarifas de los buscadores, como también los llaman algunos profesionales, no requieren necesariamente un acuerdo contractual entre el buscador y la parte que paga la tarifa. La cantidad de tarifa varía y suele ser un porcentaje del precio total de compra o venta de una propiedad.

Entonces, ¿pueden ser proporcionados por agentes inmobiliarios? La respuesta corta a esta pregunta es sí, agentes de Bienes Raices puede pagar tarifas de referencia a personas con licencia. Pero hay una trampa. Sin embargo, la mayoría de las leyes estatales prohíben el pago de tarifas de referencia a personas sin licencia. La ley federal también prohíbe esto en la mayoría de los casos. Esta ley fue detallada en el Ley de Procedimientos y Liquidaciones Inmobiliarias (RESPA), aprobada por el Congreso en 1974. Supervisa muchas transacciones inmobiliarias en las que participa el gobierno. La ley se implementó para prevenir prácticas ilegales y abusivas en la industria de bienes raíces. Está regulado por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).

¿Quién puede recibir tarifas por recomendación?

Las tarifas de referencia pueden inflar el costo de los bienes raíces. Aún así, los agentes de bienes raíces con licencia pueden pagar y pagan tarifas de referencia entre sí como compensación por recomendar clientes, encontrando propiedadeso ayudar a cerrar un trato. En ciertos estados, a los vendedores inactivos también se les pueden pagar tarifas de referencia además de los vendedores que se consideran activos y están afiliados a una empresa. Los vendedores activos, debe tenerse en cuenta, solo pueden recibir una compensación del corredor están afiliados. Las licencias solo se pueden cambiar de activas a inactivas, y viceversa, durante una renovación.

Algunos estados permiten que las personas sin licencia reciban una compensación por las referencias con la única condición de que el destinatario de la tarifa no esté involucrado en la propiedad inmobiliaria. transacción sí mismo. Pero en la mayoría de los casos, tanto la ley estatal como la federal prohíben pagar una tarifa de referencia a una persona sin licencia o alguien cuya licencia ha caducado.

¿Cómo se pagan las tarifas de referencia?

Las tarifas de referencia se pagan de corredor a corredor en lugar de entre individuos agentes directamente. Por lo tanto, los acuerdos de recomendación se pagan entre corredores que cooperan. El corredor le pagará al agente después de eso.

Una cosa a tener en cuenta es que es ilegal que un corredor contrate o compense a una parte sin licencia por actos que realmente requieren una licencia. Muchas empresas utilizan sitios web, medios de comunicación social, o anuncios en línea para completar referencias, pero esto puede ser peligroso ya que es más difícil discernir la confiabilidad de las personas o saber qué calificaciones tienen.

Hay un punto importante a tener en cuenta. Si se paga una tarifa de referencia a alguien sin las calificaciones adecuadas, las autoridades correspondientes podrían revocar su propia licencia a las personas que pagaron la tarifa.