Tenencia según la definición completa
¿Qué es la tenencia por la totalidad?
El término arrendamiento en su totalidad se refiere a una forma de propiedad propiedad que está reservada solo para parejas casadas. Un arrendamiento por la totalidad permite a los cónyuges poseer propiedad conjunta como una sola entidad legal. Esto significa que cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad.
Esta forma de propiedad legal crea un derecho de supervivencia, por lo que si uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente recibe automáticamente la totalidad título de la propiedad.
Conclusiones clave
- La tenencia en su totalidad es una forma de propiedad reservada solo para parejas casadas.
- Cada cónyuge tiene derecho legal a una parte igual de la propiedad siempre que estuvieran casados en el momento en que se recibió el título a nombre de ambos.
- Este arreglo crea un derecho de supervivencia, por lo que cuando uno de los cónyuges muere, su interés en la propiedad se transfiere automáticamente al cónyuge sobreviviente.
- Los acreedores no pueden imponer un gravamen sobre cualquier propiedad que se encuentre bajo arrendamiento en su totalidad si solo uno de los cónyuges es propietario de la deuda.
Cómo funciona la tenencia en su totalidad
La tenencia en su totalidad solo puede ocurrir cuando los propietarios están casados entre sí en el momento en que reciben el título. Este tipo de acuerdo legal no se aplica a otras asociaciones, como amigos, hermanos, relaciones entre padres e hijos o socios comerciales.
Los cónyuges que poseen propiedad mutuamente a través de la tenencia en su totalidad se denominan inquilinos por totalidad. Cada cónyuge tiene legalmente los mismos derechos a la propiedad de la propiedad en cuestión. Esto les permite habitar y usar la propiedad como mejor les parezca.
Los estados que permiten la tenencia en su totalidad incluyen Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nueva Jersey, Nueva York, Carolina del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming.
Cada estado tiene sus propias leyes que rigen esta forma de propiedad y cómo se puede aplicar. Si bien algunos estados permiten que exista esta forma de propiedad para todos los tipos de propiedad en manos de parejas, otros estados solo permiten que se ejerza la tenencia en su totalidad para bienes inmuebles que se propiedad de parejas casadas.
La condición de propiedad mutua de toda la propiedad significa que los cónyuges deben estar de acuerdo al tomar decisiones sobre la propiedad. Esto significa que uno de los cónyuges no tiene el derecho legal de vender o desarrollar parte de la propiedad sin el consentimiento del otro.
No existe una subdivisión que separe la propiedad en partes iguales entre los cónyuges. Entonces, incluso si uno de los cónyuges escribe un voluntad que otorga una participación en la propiedad a un heredero, el poder y los derechos de tenencia en su totalidad invalida y reemplaza ese aspecto del testamento.
Dado que un arrendamiento en su totalidad crea un derecho de supervivencia, los herederos de un cónyuge fallecido no pueden heredar su parte de la propiedad incluso si se especifica en su testamento.
Un arrendamiento en su totalidad puede rescindirse de una de varias maneras:
- El muerte de uno de los cónyuges: Como se mencionó anteriormente, un arrendamiento en su totalidad crea un derecho de supervivencia. Esto significa que cuando uno de los cónyuges muere, la parte de la propiedad de esa persona se transfiere automáticamente al cónyuge supérstite. Esto elimina la necesidad de legalización de un testamento.
- El mutuo acuerdo de cada cónyuge
- Divorcio: Cuando la pareja se separa legalmente, las partes se vuelven inquilinos en común (TIC). Esto significa que ambos tienen derechos de propiedad sobre la propiedad. Los tribunales pueden ordenar la venta de la propiedad dividiendo las ganancias entre la pareja que se divorcia o pueden otorgar la propiedad total a una de las partes.
Ejemplo de arrendamiento por la totalidad
Suponga que hay una pareja casada y compran una casa juntos a través de un arrendamiento por un acuerdo completo. Dado que la pareja compró la propiedad juntos, cada uno tendría una participación del 100%. La tenencia en su totalidad protege a una de las partes de vender la propiedad sin el consentimiento de la otra parte.
Consideraciones Especiales
Acreedores que buscan alivio en delincuente la deuda no puede presentar reclamos contra ninguna propiedad que esté en arrendamiento en su totalidad a menos que la pareja comparta esa deuda; la propiedad solo puede ser adjuntada por acreedores a quien la pareja casada debe mancomunadamente deudas.
Por ejemplo, si un prestatario debe pagos por una motocicleta que adquirió solo para sí mismo, el prestamista no podría poner una derecho de retención contra una casa que el prestatario posee con un cónyuge porque la propiedad está en arrendamiento en su totalidad.