El futuro de la propiedad de una vivienda

He trabajado en préstamos y banca durante más de 20 años, y compré mi primera casa hace casi tanto tiempo. Entonces, cuando el equipo de Investopedia me pidió que explorara cómo sería la compra, la mejora y la venta de una vivienda en los próximos 20 años, aproveché la oportunidad.

¿Primero obtendremos autos voladores o la propiedad de vivienda instantánea?

Saltemos y veamos. Pero primero, miremos hacia atrás para entender cómo compra, vende o mejora una casa en primer lugar.

Compra y venta de vivienda hace 20 años

Comprar mi primera casa hace casi 20 años nos da un buen ejemplo de lo que ha cambiado y lo que no ha cambiado hasta ahora.

Yo era un profesional de las finanzas al principio de mi carrera, pero ni siquiera yo obtuve la aprobación previa de mi préstamo primero. Mi (entonces) novia y yo habíamos estado ahorrando para comprar un lugar durante un tiempo. Fuimos a una fiesta en un loft de drogas en el próximo vecindario de Bucktown en Chicago y decidimos que esa era la vida para nosotros. Así que empezamos a deambular por las casas abiertas de fin de semana cercanas, esto era antes de Zillow. Eso nos llevó a encontrar un agente inmobiliario que nos mostrara más condominios. No obtuvimos la aprobación previa de nuestra hipoteca hasta mucho después comenzando nuestra búsqueda de casa.

El agente inmobiliario nos conectó con un prestamista e hicimos otras dos consultas con prestamistas competidores, lo que llevó un par de semanas. Después de que elegimos un prestamista, la aprobación previa de la hipoteca tomó de una a dos semanas e innumerables firmas (reales, no digitales), faxes, escaneos, correos electrónicos, llamadas y reuniones.

Cuando finalmente obtuvimos una oferta aceptada en un condominio, fueron otros 40 días de trabajo enfocados en inspecciones de propiedad, tasaciones, análisis de HOA, etc. Luego cerramos, y fue un trabajo completamente nuevo para movernos y realizar mejoras. Luego, en algún momento más tarde: felicidad del propietario. La recompensa emocional.

Así es como les ha ido a la mayoría, ya sea comprando por primera vez o vendiendo una casa para comprar otra.

Propiedad de una vivienda de ventanilla única

Ahora la búsqueda de su casa comienza en línea. El lugar donde comienza esta búsqueda de vivienda es el punto cero de cómo se verá la compra, el financiamiento, la mejora y la venta de una vivienda en 20 años.

¿Qué pasaría si pudiera buscar, encontrar, comprar (o alquilar), financiar, mejorar y vender su casa en un solo lugar? ¿Y si también pudiera comprar para asegurarse de obtener la mejor oferta con el préstamo? ¿Y si la aprobación del préstamo fuera digitalmente instantánea en lugar de una dura prueba de 40 días?

Todo esto está en progreso ahora.

Los bancos, las empresas inmobiliarias, las empresas de tecnología y las empresas de medios colaborarán y chocarán a medida que se desarrolle, pero usted ganará de cualquier manera ellos luchan por tu negocio. Se trata de una ventanilla única para intercambiar casas, al igual que lo hace con su iPhone o su automóvil.

Búsqueda de viviendas y educación vs. Transacción

¿Cómo funciona esto en la vida real?

Comienza el proceso de compra de una vivienda en sitios de búsqueda de bienes raíces o sitios educativos como Investopedia. Pero no es un proceso de compra de una casa para usted. Son compras y educación. Veamos cómo se ven algunas casas. ¿Cuánto cuestan? ¿Y cómo funcionan las compras y la financiación?

Así es como pensamos. Es la versión digital de lo que mi (ahora) esposa y yo pasamos hace casi 20 años en Chicago. Vea algunos lugares, obtenga algunas ideas, tenga una conexión emocional. Luego, tome en serio la posibilidad de hacer un trato.

La compra de una vivienda, la mayor inversión de la vida para la mayoría de nosotros, seguirá siendo la emoción primero en 20 años. Esto significa que todas las minucias sobre financiamiento, contratos, mudanzas y contratistas son secundarias a su objetivo de obtener lo que desea.

El futuro de la compra y venta de viviendas

Toda la innovación de la propiedad de vivienda ahora se centra en esta emoción. Veamos la visión desde tres perspectivas.

Visión para la compra de vivienda

• Saque su teléfono y busque casas.
• Vea casas usando modelado y video en 3D completos para que realmente pueda "recorrer" la casa directamente en su teléfono.
• Vea todas las especificaciones sobre el hogar, el vecindario, las escuelas, los restaurantes, el crimen, los impuestos, etc.
• Etiqueta las casas que te gusta para mantenerte organizado.
• Reciba notificaciones a lo largo del tiempo sobre las ventas y los cambios de precios de las viviendas.
• Haga una oferta en una casa presionando un botón.
• Evite un largo proceso de tasación porque el valor de la vivienda se verifica mediante datos y modelado / video en 3-D, y este método de valoración automatizado es aceptado por todos los prestamistas.
• Cierre la casa al instante porque su préstamo siempre se aprueba a través de su billetera blockchain segura con datos de ingresos, activos, deudas y puntaje crediticio en tiempo real. Todo lo que debe hacer es seleccionar la mejor cotización de prestamista y enviar su perfil siempre aprobado.
• Compre, contrate y programe empresas de mudanzas y contratistas locales con licencia y revisión para facilitar su mudanza.
• Programe la entrega de alimentos para el día de la mudanza en los restaurantes recomendados en su nuevo vecindario.

El futuro de las mejoras para el hogar

• Vea imágenes en 3-D de su hogar en su teléfono y construya su nueva cocina (u otras mejoras para el hogar) tal como construye su nuevo automóvil en línea hoy.
• Seleccione y fije el precio de cada característica de su proyecto de mejoras para el hogar a medida que lo construye.
• Vea y ajuste el costo del artículo de línea del proyecto y las vistas antes / después.
• Vea exactamente en qué medida la mejora de cada artículo de línea afecta el valor de su casa para que pueda tomar decisiones presupuestarias.
• Compre, contrate y programe a contratistas locales autorizados y revisados ​​para hacer el trabajo.
• Incluya las tarifas del contratista en el costo total del proyecto.
• Cierre su préstamo para mejoras en el hogar instantáneamente porque la valoración automatizada es aceptada por todos los prestamistas y porque su préstamo siempre se aprueba a través de su billetera blockchain segura.
• Programe la fecha de inicio del proyecto con su contratista recién contratado.

El futuro de la venta de viviendas

• Llene un formulario corto en su teléfono diciendo que le gustaría vender su casa.
• Reciba una oferta de compra de vivienda en uno o dos días y cierre en tan solo siete días.
• O compre y contrate a un agente inmobiliario local con licencia y reseña para que enumere su casa si no le gusta la oferta instantánea.
• Se le preguntará si está comprando una casa nueva y, de ser así, se le pedirá que siga los pasos para comprar una casa en el n. ° 1 anterior.

¿Qué tan cerca estamos de esta visión?

La venta instantánea (o la conexión con el agente inmobiliario si no le gusta la oferta instantánea que recibe) existe hoy en muchos mercados. La compra instantánea no existe hoy, pero toda la búsqueda avanzada y los datos existen. La parte instantánea de la compra depende de las aprobaciones instantáneas de préstamos, que requieren 2 cosas:

Carteras de cadena de bloques que contienen su perfil de préstamo siempre aprobado

Esto le brinda una compra total de préstamos de energía porque la automatización reemplaza el trabajo de aprobación manual de préstamos. Simplemente enviaría su perfil siempre aprobado al prestamista con el mejor precio. Pero pasarán de 5 a 10 años antes de que empieces a tener tanto control. En los próximos 1 a 3 años, los prestamistas utilizarán sus datos de ingresos, activos, crédito y deudas que son "de ellos" para ofrecerle este concepto siempre aprobado.

Valoraciones de viviendas automatizadas

Valoraciones (o tasaciones) automatizadas de viviendas que se basan en datos en tiempo real y son aceptadas por todos los prestamistas, inversores, reguladores y patrocinadores hipotecarios patrocinados por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac. Esto permite aprobaciones en tiempo real de préstamos para la compra y mejora de una vivienda. Estamos dentro de 1 a 3 años de que esto sea ampliamente aceptado a medida que los datos se vuelven más confiables y el modelado 3-D madura para reemplazar la necesidad de una inspección de tasación física.

En consecuencia, la parte de la visión del préstamo instantáneo para mejoras en el hogar se está acercando. Como es el vínculo perfecto con los contratistas.

¿Qué es lo primero: coches voladores o propiedad de vivienda instantánea?

En este momento, 200 empresas están desarrollando coches voladores. Entonces, a medida que los autos literalmente comienzan a volar hacia el mercado, todavía se necesitan 40 días para cerrar la compra de una casa, e incluso más tiempo para contratar a un contratista y obtener un préstamo para reparar su casa.

Es cierto que ser propietario de una vivienda es más complicado que conseguir un transporte del punto A al punto B. La propiedad de vivienda involucra bancos / prestamistas, compañías de bienes raíces, tasadores, compañías de títulos, aseguradoras, reguladores, inversores de Wall Street, constructores, contratistas, empresas de mudanzas, empresas de tecnología, empresas de medios y más.

Todos estos grupos están trabajando en la visión de propiedad de vivienda expuesta anteriormente, y los cuatro los grupos mejor capitalizados lo están liderando: bancos / prestamistas, empresas inmobiliarias, empresas de tecnología y empresas de medios.

Como se señaló anteriormente, estas empresas colaborarán y chocarán a medida que se desarrolle, pero usted ganará de cualquier manera mientras luchan por brindarle la Experiencia de propiedad de vivienda instantánea.

Y estad atentos a la próxima entrega cuando profundicemos en cada uno de los jugadores que trabajan en esta visión.

[Julian Hebron es columnista invitado de Investopedia. Sus puntos de vista y opiniones no reflejan necesariamente los de este sitio, aunque encargamos este artículo.]