¿Qué es un cierre seco?

¿Qué es un cierre seco?

Un cierre en seco es un tipo de bienes raíces cierre en el que se cumplen todos los requisitos de cierre excepto el desembolso de fondos. A cierre de bienes raíces es la finalización de una transacción que implica la venta o permuta de bienes inmuebles. En un cierre seco, todas las partes involucradas están de acuerdo en que el cierre aún puede ocurrir y los fondos se transfieren tan pronto como sea posible después de que se haya producido el cierre.

Un cierre seco es diferente al cierre tradicional de bienes raíces (a veces llamado cierre "húmedo"); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todas las finanzas relacionadas con la compra también se liquidan al mismo tiempo.

Cómo funciona un cierre en seco

Un cierre en seco suele ocurrir cuando ha habido algún retraso en la financiación de la préstamo requerido para una transacción de bienes raíces. Por lo general, los fondos se han aprobado y están bastante garantizados. Mientras que un cierre tradicional generalmente incluye tanto el papeleo necesario como el intercambio de fondos, un cierre seco se realiza sin intercambio de fondos. En un cierre seco, pueden pasar un par de días, o incluso un par de semanas, para que se depositen los fondos.

Los cierres secos no son infrecuentes. En algunos casos, se produce un cierre en seco si un prestamista aún no ha financiado la transacción. En otros casos, es posible que un comprador aún deba satisfacer una condición con el prestamista, o que un vendedor deba resolver un problema con la propiedad antes de que el comprador cierre. En cualquiera de estos escenarios, un cierre seco mantiene el cierre abierto hasta que se resuelvan los problemas y las partes puedan completar el proceso de cierre.

Los cierres en seco también pueden ocurrir porque los prestamistas prefieren revisar la documentación de cierre antes de liberar los fondos del préstamo. Esta estrategia ejerce presión sobre el agente de cierre para que corrija los problemas de documentación antes de que se financie la hipoteca. Si bien algunos estados requieren cierres húmedos, otros estados, como California, brindan a los prestamistas la opción de elegir entre un cierre húmedo o un cierre seco. La opinión predominante en estos estados es que los cierres en seco aseguran a los prestamistas, compradores y vendedores que la compra de una vivienda es legal y completa antes de la financiación. En California, si un prestamista elige un cierre en seco, ningún fondo cambia de manos hasta que se presente toda la documentación.

Los compradores y vendedores suelen favorecer los cierres húmedos; los compradores quieren entrar a su nueva casa y los vendedores quieren su dinero. Los compradores no son dueños legalmente de su nueva propiedad hasta que sus fondos hipotecarios, y los vendedores no han vendido legalmente su propiedad hasta que ocurra la financiación. Sin embargo, según la práctica estatal o la preferencia del prestamista, hipotecas generalmente se financian muy rápidamente (entre 24 y 48 horas).