Renta equivalente del propietario (REA)
¿Qué es el alquiler equivalente para propietarios (REA)?
El alquiler equivalente del propietario (REA) es la cantidad de alquiler que tendría que pagarse para sustituir una casa de propiedad actual como propiedad de alquiler. Este valor también se conoce como equivalente de alquiler. En otras palabras, REA calcula la cantidad de alquiler mensual que sería equivalente a los gastos mensuales de ser propietario de una propiedad (por ejemplo, hipoteca, impuestos, etc.).
Conclusiones clave
- El alquiler equivalente del propietario (REA) mide cuánto dinero tendría que pagar un propietario en alquiler para que sea equivalente a su costo de propiedad.
- Los REA se utilizan para medir el valor de los mercados inmobiliarios, donde puede ayudar a las personas a comprar o alquilar según el costo mensual total.
- Los REA tienden a estar vinculados a la inflación y, por lo tanto, a medida que la inflación ha aumentado, también lo ha hecho.
Comprensión del alquiler equivalente de los propietarios
El alquiler equivalente de los propietarios es una estadística que los propietarios de viviendas siguen y que el
Oficina de estadísticas laborales. Generalmente, el alquiler equivalente de los propietarios se obtiene a través de encuestas que les hacen la siguiente pregunta: "Si Si alguien alquilara su casa hoy, ¿cuánto cree que se alquilaría por mes, sin muebles y sin servicios públicos? "REA es una medida comúnmente citada que proporciona un indicador de cambios en bienes raíces valores de mercado. Si los REA son altos, puede ser más conveniente comprar una casa que alquilarla. Por otro lado, si los REA son bajos, alquilar podría ser una mejor perspectiva.
El alquiler equivalente de los propietarios generalmente cambia con los movimientos en el índice de precios al consumidor. El alquiler equivalente total de los propietarios ha aumentado constantemente a una tasa de alrededor del 3% cada año desde 2014 hasta 2020.
Evaluación de REA
Al evaluar la vivienda y el refugio, el alquiler equivalente del propietario de una residencia principal es uno de los tres componentes de la categoría de refugio que contribuyen a la Índice de precios al consumidor (IPC), que mide el cambio promedio a lo largo del tiempo en los precios que pagan los consumidores por una canasta de bienes y servicios. El cálculo tiene en cuenta el valor del alquiler, el alquiler equivalente de los propietarios y el alojamiento fuera de casa. Estos tres componentes son impulsores de cambios en el valor total de la vivienda. En conjunto, estos componentes pueden verse influenciados por el entorno del mercado inmobiliario en general, así como por diversos factores monetarios, como las tasas de interés vigentes, los impuestos a la propiedad, los impuestos disponibles. hipoteca productos, y seguro.
Por ejemplo, en diciembre de 2020, el componente de vivienda del Índice de precios al consumidor reportó un incremento mensual de 0.10% y un incremento anual de 1.8%. Los precios de las viviendas se encuentran entre los aumentos más bajos del IPC, siendo la energía y, en particular, el fuel oil los que tienen el mayor impacto. En diciembre de 2020, el aumento promedio del IPC en todos los artículos fue del 1,5%.
Además de servir como un componente del IPC, la Oficina de Estadísticas Laborales también proporciona datos sobre las fluctuaciones en el alquiler equivalente mensual de los propietarios.El alquiler equivalente de este propietario es un cambio porcentual que publica la Oficina de Estadísticas Laborales para medir la cambio en el alquiler implícito, que es la cantidad que un propietario pagaría por alquilar o ganaría por alquilar su casa en un entorno competitivo mercado.