Definición del derecho de ejecución hipotecaria
¿Qué es el derecho de ejecución hipotecaria?
El derecho de ejecución hipotecaria describe la capacidad de un prestamista de tomar posesión de una propiedad a través de un proceso legal llamado juicio hipotecario cuando un propietario incumple hipoteca pagos. Los términos de la hipoteca delinearán las condiciones bajo las cuales el prestamista tiene el derecho de ejecutar la hipoteca. Las leyes estatales y nacionales también regulan el derecho de ejecución hipotecaria.
Conclusiones clave
- El derecho de ejecución hipotecaria permite a un prestamista ejecutar legalmente una propiedad que está en mora.
- El ejercicio legal del derecho de ejecución hipotecaria requiere notificar al prestatario y darle tiempo para compensar los pagos atrasados.
- El derecho de redención limita aún más el derecho de ejecución hipotecaria al brindar a los prestatarios oportunidades adicionales para retener o recuperar sus viviendas.
Comprensión del derecho de ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria ocurre porque cuando una persona obtiene una hipoteca para comprar una casa, la casa misma sirve como
colateral Para el préstamo. Dado que la propiedad actúa como garantía, el propietario acepta que perderá el derecho a la propiedad si no cumple con sus pagos. Cuando se ejecuta una hipoteca, el prestamista generalmente venderá la propiedad para recuperar el dinero perdido en el préstamo.Asociaciones de propietarios también pueden tener un derecho de ejecución hipotecaria, que pueden ejercer si un propietario no paga las cuotas de la asociación de propietarios o las evaluaciones especiales.
La ejecución hipotecaria toma diferentes períodos de tiempo según los términos de la hipoteca, la motivación del prestamista para ejecutar la ejecución hipotecaria y las regulaciones locales. En muchos casos, puede llevar seis meses o más.
Una vez que se ha ejecutado una vivienda, es probable que el prestamista anuncie una venta por ejecución hipotecaria. Estas ventas a menudo ponen la propiedad en subasta al mejor postor. Si el propietario todavía vive en la casa, es probable que se enfrente desalojo a través de una demanda por retención ilícita.
Requisitos para ejercer el derecho de ejecución hipotecaria
Los prestamistas deben cumplir con procedimientos específicos para que una ejecución hipotecaria sea legal. Debido a las protecciones para los propietarios de viviendas derechos legales en ejecución hipotecaria, los prestamistas deben proporcionar un aviso predeterminado, alertar al prestatario de que su préstamo está en mora debido a pagos atrasados y notificarle sobre opciones alternativas de mitigación de pérdidas.
A los propietarios de viviendas se les debe dar una cantidad específica de tiempo para hacer frente a los pagos atrasados o apelar contra la ejecución hipotecaria. cargos por pagos atrasados además de cualquier saldo pendiente.
Tipos de ejecución hipotecaria
El derecho de ejecución hipotecaria varía entre jurisdicciones.
Hay dos tipos diferentes de ejecución hipotecaria: ejecución hipotecaria judicial y ejecución hipotecaria no judicial. La ejecución hipotecaria judicial requiere la presentación de una demanda en el tribunal, mientras que la ejecución hipotecaria no judicial requiere una cláusula de poder de venta en la nota hipotecaria. No todas las regiones permiten ambos tipos de ejecución hipotecaria, por lo que las leyes locales pueden dictar qué enfoque utiliza un prestamista.
Consideraciones Especiales
El derecho equitativo de rescate permite a los propietarios canjear sus hipotecas pagando el saldo total de la hipoteca antes de una venta por ejecución hipotecaria. Eso se puede hacer a través de refinanciación, aunque obtener un nuevo préstamo podría ser complicado para las personas que ya tienen una casa en ejecución hipotecaria.
Una ejecución hipotecaria puede permanecer en su reporte de crédito durante siete años y afectará su capacidad para obtener otra hipoteca en ese tiempo.
Además, algunos estados tienen una ley derecho de redención, lo que permite a los propietarios canjear sus hipotecas y conservar sus casas después de la venta por ejecución hipotecaria. Pueden hacerlo pagando el precio de venta por ejecución hipotecaria más interesar y otras tarifas.
Los prestatarios también pueden luchar legalmente contra una ejecución hipotecaria si su prestamista no tiene la capacidad legal para ejecutar una ejecución hipotecaria. ¿Debería, por ejemplo, un prestamista asegurar hipoteca, puede tener dificultades para convencer a un juez de que no desestime la ejecución hipotecaria.
