Propiedad evaluada Energía limpia - Definición de préstamo PACE

¿Qué es un préstamo de energía limpia con evaluación de propiedad (PACE)?

Un préstamo de Energía Limpia Evaluada por Propiedad (PACE) es un tipo de financiación que está disponible para realizar mejoras de eficiencia energética y mejoras de energía renovable en una propiedad comercial o residencial.

Los programas PACE son supervisados ​​por el Departamento de Energía de EE. UU. Se han financiado más de $ 2 mil millones en proyectos de eficiencia energética en propiedades comerciales en 36 estados más el Distrito de Columbia. Sin embargo, el componente residencial ha tardado en ganar terreno, con programas de financiamiento para propiedades residenciales disponibles solo en California, Florida y Missouri. A partir de 2020, más de 306.000 propietarios de viviendas se han valido de préstamos para realizar mejoras en la eficiencia energética y otras.

Cómo funciona un préstamo de energía limpia con evaluación de propiedad (PACE)

El financiamiento del préstamo PACE se puede utilizar para una serie de mejoras de eficiencia energética, incluida la sísmica. reacondicionamiento para viviendas, edificios comerciales o propiedades industriales ubicadas en zonas propensas a terremotos áreas; medidas de preparación para huracanes; instalación de paneles solares o calderas; techado energéticamente eficiente; y actualizaciones de iluminación LED. Con este tipo de financiación, la propiedad sirve como

colateral y la deuda está ligada directamente a la propiedad, más que a su dueño. Cualquier saldo restante de un préstamo PACE permanece intacto cuando la propiedad de la propiedad cambia de manos.

A diferencia de un tradicional hipoteca préstamo, la financiación de PACE no requiere un pago por adelantado depósito. Los préstamos PACE también carecen de un pago mensual regular. En cambio, estos préstamos se reembolsan a través de evaluaciones de la propiedad, como una adición a la tarifa regular del propietario. Impuestos de propiedad. Estas evaluaciones se distribuyen en un período de tiempo específico, generalmente de 10 a 20 años, según la cantidad de financiamiento involucrado. Los dueños de propiedades que no paguen las evaluaciones con regularidad generalmente están sujetos a las mismas sanciones que si no pagaran cualquier otra factura de impuestos a la propiedad.

El financiamiento PACE generalmente no involucra lo mismo suscripción proceso como hipoteca tradicional. Los propietarios tienen la capacidad de financiar el 100% del costo de las mejoras relacionadas con la energía y solvencia no es un componente significativo del proceso de aprobación. Los programas PACE individuales son administrados por agencias gubernamentales estatales y locales, que tienen cierta discreción para establecer las pautas de aprobación.

En términos de tamaño, el mercado de préstamos residenciales PACE (R-PACE) se estima en $ 7.3 mil millones, es decir, un Se han emitido préstamos acumulados por valor de $ 7.300 millones para 306.000 mejoras de viviendas desde 2010 hasta diciembre. 2020. Se ha establecido como el segmento de más rápido crecimiento de la industria crediticia de EE. UU. El tamaño del mercado comercial para el financiamiento PACE (C-PACE) es un poco más de $ 2 mil millones para 2,560 proyectos.

Consideraciones especiales para un préstamo de energía limpia con evaluación de propiedad (PACE)

Este acceso relativamente fácil a la financiación se ha comparado con la atmósfera crediticia que rodea al mercado de la vivienda residencial durante el subprime crisis.

En julio de 2016, el Administración Federal de Vivienda anunció que comenzaría a asegurar hipotecas que llevan gravámenes conectado al programa de préstamos PACE. Los pagos del préstamo PACE se depositarán en garantía con los impuestos a la propiedad regulares. Aquellos que compren una casa a través del programa FHA que tenga un préstamo PACE en vigor serán responsables de cualquier saldo impago restante del préstamo.

Ejemplo de la vida real de un préstamo para energía limpia con evaluación de propiedad (PACE)

En diciembre de 2018 se emitió un préstamo PACE para propiedad comercial de $ 24,9 millones, el financiamiento C-PACE más grande del año. Otorgado a Shamrock Development, Inc., un desarrollador con sede en Nebraska, el préstamo está programado para ayudar a financiar un proyecto de renovación urbana para dos cuadras del centro de Omaha.

El desarrollador utilizará los fondos para actualizar e implementar medidas de eficiencia energética para un hotel Marriott, un edificio de apartamentos y 90.000 pies cuadrados de espacio comercial. La Ciudad de Omaha administró el financiamiento C-PACE para el Distrito de Evaluación de Energía Limpia del Este de Nebraska.