Definición de bonos de la autoridad de vivienda

¿Qué son los bonos de la Autoridad de Vivienda?

Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno local o estatal para ayudar a financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Bajo ciertos programas, las ganancias de dichos bonos también pueden usarse para ayudar a las personas de bajos ingresos a comprar viviendas. Los intereses devengados por los inversores en bonos de la autoridad de vivienda están exentos de impuestos federales y también pueden estar exentos de impuestos estatales y locales. impuestos sobre la renta.

Me gusta más Bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda se han considerado históricamente como inversiones muy seguras. En este caso, los bonos están respaldados por el gobierno federal, que los ve como un medio para incentivar la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.

Comprensión de los bonos de la autoridad de vivienda

Una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para obtener capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son obligación general bonos y bonos de ingresos. El pago de intereses y el reembolso del principal de un bono de obligación general (GO) se financian con las arcas financieras del gobierno estatal o local.

Estos bonos están respaldados por plena fe y crédito del gobierno municipal que puede tener la autoridad para aumentar los impuestos a fin de cumplir con sus obligaciones de pago del bono GO. Por otro lado, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el que se emitió el bono. Una forma de bono de ingresos es el bono de vivienda.

Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de reembolsar el capital del bono, el estado o la localidad deben pagar intereses sobre el dinero que pide prestado. Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con fines de lucro y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas de la tercera edad de bajos ingresos.

Además, las ganancias de los bonos de vivienda también pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa. Las hipotecas proporcionadas a través de bonos de vivienda están restringidas a los compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda comprada con una hipoteca de bonos de vivienda se limita al 90% del precio medio de compra del área.

Consideraciones Especiales

Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como obligación de demanda de tasa variable (VRDO). Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de los reembolsos hipotecarios prometidos y las ganancias de las inversiones.

Los reembolsos hechos sobre hipotecas por los prestatarios son cobrados por el fideicomisario del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. En efecto, el pago de los bonos de vivienda está respaldado por el pago de intereses y el reembolso del principal oportuno y constante de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.

Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiación barata. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos inmobiliarios son muy atractivas para quienes se encuentran en los tramos impositivos superiores.

Para los inversionistas, los intereses pagados por los bonos de vivienda están exentos del impuesto sobre la renta federal y, a veces, estatal. Cuanto más alta sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención de impuestos de un bono de ingresos para la vivienda. Aunque los inversores sujetos a la Impuesto mínimo alternativo (AMT) puede estar sujeto a impuestos, la exención significa que los inversores en los tramos de impuestos federales altos se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención de impuestos ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.

Federal créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar o además de los bonos de vivienda para financiar proyectos de vivienda asequible. Los créditos son créditos de impuestos federales sobre la renta no reembolsables por parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.

Debido a que implican deuda del gobierno, la venta de bonos de la autoridad de vivienda a veces requiere la aprobación de los votantes locales. En 2018, por ejemplo, los votantes de California aprobaron una medida electoral para vender $ 4 mil millones en bonos de la autoridad de vivienda para financiar programas para residentes de bajos ingresos, veteranos y trabajadores agrícolas.