Tendencias y tasas de interés hipotecarias de hoy
Después de subir modestamente la semana pasada, las tasas hipotecarias han caído en lo que va de la semana, con ligeras reducciones de tasas entre los tipos de hipotecas más comunes durante dos días seguidos.
Los factores macroeconómicos han mantenido el mercado hipotecario relativamente estable durante las últimas dos semanas. Entre esos factores se encuentran la guía del 28 de abril de la Reserva Federal para que Fannie Mae y Freddie Mac continúen comprando hipotecas respaldadas por el gobierno a su volumen actual. Aunque se había especulado sobre si la Fed recomendaría retirar la compra de hipotecas, en cambio anunció mantener el rumbo.
Tasas actuales para tipos de hipotecas populares
El promedio de las tasas mínimas de los prestamistas para las hipotecas de tasa fija a 30 años cayó al 3,12% y al 2,38% para los préstamos a tasa fija a 15 años. Quinquenal hipotecas de tasa ajustable (ARM) actualmente se sitúan en el 3,01%. Como es habitual, las tasas de refinanciamiento fueron de 15 a 25 puntos básicos más altas que los préstamos para nuevas compras, aunque el margen de los préstamos de refinanciamiento ARM 5/1 fue mayor.
| Promedios nacionales de las mejores tarifas de los prestamistas | ||
|---|---|---|
| Producto | Compra | Refinanciar |
| 30 años fijo | 3.12% | 3.28% |
| Fijo a 30 años (FHA) | 2.98% | 3.12% |
| 30 años fijo (VA) | 3.01% | 3.20% |
| 15 años fijo | 2.38% | 2.60% |
| 5/1 BRAZO | 3.01% | 3.49% |
Importante:
Las tarifas que ve aquí generalmente no se compararán directamente con las tarifas teaser que ve anunciadas en línea, ya que esas tarifas se seleccionan como las más atractivas. Pueden implicar el pago de puntos por adelantado, o pueden seleccionarse en función de un prestatario hipotético con un puntaje de crédito muy alto o tomar un préstamo más pequeño de lo normal dado el valor de la vivienda. Las tasas que ve aquí son las más bajas que ofrecen nuestros prestamistas encuestados para un solicitante típico, para el tamaño de préstamo más común (80% del préstamo a valor) y sin puntos prepagos.
Todas las tasas hipotecarias de hoy
Las tasas hipotecarias están determinadas por una interacción compleja de factores macroeconómicos y de la industria, como el nivel y la dirección del mercado de bonos, incluidos los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años; la política monetaria actual de la Reserva Federal, especialmente en lo que se refiere al financiamiento de hipotecas respaldadas por el gobierno; y competencia entre prestamistas y entre tipos de préstamos. Debido a que las fluctuaciones pueden ser causadas por cualquier número de estos a la vez, generalmente es difícil atribuir el cambio a un solo factor.
| Promedios nacionales de las mejores tarifas de los prestamistas - Nueva compra | ||
|---|---|---|
| Producto hipotecario | Nueva compra | Cambio diario |
| 30 años fijo | 3.12% | -0.03 |
| Fijo a 30 años (FHA) | 2.98% | -0.04 |
| 30 años fijo (VA) | 3.01% | -0.02 |
| 20 años fijo | 2.94% | -0.03 |
| 15 años fijo | 2.38% | -0.03 |
| Fijo de 10 años | 2.24% | -0.03 |
| Jumbo 30 años fijo | 3.39% | -0.01 |
| Jumbo fijo a 15 años | 3.07% | Ningún cambio |
| BRAZO 10/1 | 3.09% | -0.01 |
| BRAZO 10/6 | 4.18% | -0.03 |
| 7/1 BRAZO | 3.97% | -0.02 |
| 7/6 BRAZO | 3.19% | -0.22 |
| 5/1 BRAZO | 3.01% | -0.02 |
| 5/6 BRAZO | 3.45% | +0.05 |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 2.81% | Ningún cambio |
| BRAZO Jumbo 7/1 | 2.69% | -0.02 |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 2.69% | Ningún cambio |
| BRAZO Jumbo 5/1 | 2.54% | Ningún cambio |
| Promedios nacionales de las mejores tasas de los prestamistas: refinanciamiento | ||
|---|---|---|
| Producto hipotecario | Refinanciar | Cambio diario |
| 30 años fijo | 3.28% | -0.03 |
| Fijo a 30 años (FHA) | 3.12% | -0.03 |
| 30 años fijo (VA) | 3.20% | -0.01 |
| 20 años fijo | 3.16% | -0.02 |
| 15 años fijo | 2.60% | -0.02 |
| Fijo de 10 años | 2.51% | -0.02 |
| Jumbo 30 años fijo | 3.67% | -0.01 |
| Jumbo fijo a 15 años | 3.26% | -0.02 |
| BRAZO 10/1 | 3.55% | -0.08 |
| BRAZO 10/6 | 4.38% | -0.04 |
| 7/1 BRAZO | 4.21% | -0.02 |
| 7/6 BRAZO | 4.04% | -0.05 |
| 5/1 BRAZO | 3.49% | -0.10 |
| 5/6 BRAZO | 4.19% | -0.06 |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 3.09% | Ningún cambio |
| BRAZO Jumbo 7/1 | 3.14% | +0.10 |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 2.96% | Ningún cambio |
| BRAZO Jumbo 5/1 | 2.87% | -0.16 |
Tasas hipotecarias más bajas por estado
Las tasas hipotecarias más bajas disponibles varían según el estado donde ocurren las originaciones. Las tasas hipotecarias pueden verse influenciadas por las variaciones a nivel estatal en la puntuación crediticia, el plazo medio de los préstamos hipotecarios y el tamaño, así como por las distintas estrategias de gestión de riesgos de los prestamistas individuales.
Estas tasas se consultan directamente a más de 200 prestamistas principales.
Metodología
Los promedios nacionales citados anteriormente se calcularon sobre la base de la tasa más baja ofrecida por más de 200 de los principales prestamistas del país, asumiendo un ratio préstamo-valor (LTV) del 80% y un solicitante con un puntaje de crédito FICO en el rango de 700-760. Las tarifas resultantes son representativas de lo que los clientes deben esperar ver al recibir cotizaciones reales de los prestamistas en función de sus calificaciones, que pueden variar de las tarifas teaser anunciadas.
Para nuestro mapa de las mejores tarifas estatales, se incluye la tarifa más baja ofrecida actualmente por un prestamista encuestado en ese estado, asumiendo los mismos parámetros de un 80% de LTV y una puntuación de crédito entre 700-760.