Definición de arrendamiento de mes a mes

¿Qué es un arrendamiento de mes a mes?

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico creado cuando al arrendatario se le otorga la posesión de la propiedad sin una fecha de vencimiento definida y le paga al propietario mensualmente. Este arrendamiento se encuentra más comúnmente en arrendamientos residenciales. En situaciones en las que no existe un acuerdo por escrito, el arrendamiento también se considera mes a mes.

Cómo funciona un arrendamiento de mes a mes

El arrendamiento se rige por las leyes de bienes raíces que cubren arrendamientos. En terminología de bienes raíces legales, un arrendamiento es un contrato entre el dueño de una propiedad, también conocido como

dueño, y un inquilino, que alquila la propiedad. El contrato de arrendamiento transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivo de la propiedad por parte del inquilino por un período acordado.

Como sabe cualquiera que haya alquilado un apartamento, el contrato de arrendamiento establece el período de tiempo durante el cual se ejecutará el contrato y el monto del alquiler que el inquilino está contratado para pagar. El arrendatario obtiene acceso a la propiedad y la usa de la manera que se acordó en el contrato de arrendamiento. El arrendador recibe el alquiler por un período de tiempo específico y, una vez finalizado el período de arrendamiento, se le devuelven los derechos de propiedad.

Pros y contras de un arrendamiento de mes a mes

El hecho de que un arrendamiento de mes a mes sea ventajoso o desfavorable depende, en parte, del deseo de flexibilidad y capacidad del inquilino o propietario para responder rápidamente a circunstancias cambiantes.

Pros explicados

• Control sobre la fecha de finalización—Los inquilinos no están sujetos a un contrato de arrendamiento a largo plazo y pueden optar por irse con relativa impunidad, con un preaviso máximo de 30 días. Los propietarios pueden optar por poner fin al acuerdo con la misma impunidad, dándoles un mayor control de su propiedad.
• Fluidez financiera—Los propietarios pueden cambiar el monto del alquiler todos los meses si lo desean. Los inquilinos pueden aprovechar una oferta mejor en otros lugares de manera rápida.
• Tranquilidad de espíritu—Los inquilinos no están estancados en tener que romper un contrato de arrendamiento o encontrar un subarrendatario en caso de que quieran mudarse, lo cual podría suceder si se van antes de que expire un contrato de arrendamiento a largo plazo. Los propietarios pueden deshacerse de los malos inquilinos mucho más fácilmente que con un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Contras explicadas

• Mudarse o reemplazar a un inquilino con poca antelación—Los propietarios pueden quedarse atrapados con una propiedad vacía con poca antelación. Los inquilinos pueden verse obligados a buscar nuevos alojamientos con el mismo plazo de antelación.
• Rentas más altas / ingresos menos predecibles—Los inquilinos generalmente pagan alquileres más altos que con los arrendamientos a largo plazo, debido a la posibilidad de vacantes repentinas que no se pueden cubrir de inmediato. Los propietarios pueden sufrir ingresos menos predecibles de los que obtendrían con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
• Incertidumbre—Los inquilinos no pueden estar seguros de su tenencia más allá del período de un mes y, por lo tanto, deben tener siempre un plan de mudanza rápida. Los propietarios no pueden estar seguros de un suministro constante de inquilinos dispuestos a vivir con la inestabilidad de un arrendamiento de mes a mes.

Diferentes tipos de arrendamiento

Dentro del contrato de arrendamiento, el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad se considera el patrimonio arrendado o arrendamiento. Dependiendo del idioma del contrato, se pueden establecer los siguientes cuatro arrendamientos diferentes:

Arrendamiento por años (también conocido como arrendamiento por plazo)

Esto establece una posesión para el inquilino que tendrá una duración de un período de tiempo fijo, que puede variar de días a años. Tiene una fecha de inicio y finalización específica, y esta última significa el vencimiento del arrendamiento del arrendatario.

Arrendamiento periódico

Se establece cuando la posesión del arrendatario se contrata por tiempo indefinido, sin fecha de vencimiento acordada. El arrendamiento se crea originalmente por un período específico, pero el arrendamiento del arrendatario puede continuar hasta que se notifique la terminación del arrendamiento. Según los términos del contrato de arrendamiento, el contrato es renovable automáticamente hasta que el propietario o arrendatario dé un aviso de rescisión.

Tenencia a voluntad

A arrendamiento a voluntad le da al arrendatario el derecho de usar la propiedad por un período no especificado. El arrendamiento continúa hasta que el propietario o arrendatario notifique la terminación. En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, se rescinde el arrendamiento.

Tenencia por tolerancia

A tenencia por tolerancia ocurre cuando el inquilino, que en un momento había establecido un arrendamiento contractual, continúa permaneciendo en la propiedad sin el consentimiento del propietario. Esto puede ocurrir cuando el arrendatario no entrega la propiedad después de la fecha de vencimiento inicial escrita en el contrato de arrendamiento. Suele dar lugar a que el propietario inicie un procedimiento de desalojo. Sin embargo, si el arrendador acepta un pago de alquiler después de la fecha de vencimiento del arrendamiento, se considera que la propiedad está nuevamente alquilada, pero ahora mensualmente.