¿Quién paga el impuesto sobre el registro de hipotecas en Nueva York?
¿Está pensando en comprar una propiedad en la ciudad de Nueva York? A menos que pague en efectivo, debe tener en cuenta el impuesto de registro hipotecario. Según el Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York, el estado impone un impuesto "sobre el privilegio" de registrar una hipoteca.
Lo que eso significa es que tiene que calcular el costo de este impuesto de registro en el costo de la propiedad porque, dependiendo del tamaño de la hipoteca, podría ser una tarifa considerable.
Cálculo de la tasa impositiva de registro hipotecario
La tarifa se desglosa en porciones estatales y locales. Los impuestos, generalmente pagados por el comprador / prestatario, vencen cuando se registra la hipoteca.
En propiedades residenciales con un valor de $ 500,000 o menos, el impuesto es del 2.05%. En una propiedad de $ 500,001 y más, la tasa aumenta a 2.175%. En cada caso, el prestamista hipotecario paga el 0,25% del impuesto mientras que el prestatario paga el resto. Si la propiedad es una vivienda para una o dos familias, hay un descuento de $ 30 para el prestatario.
¿Cómo se ve el impuesto en números reales? Supongamos que compró una hermosa casa unifamiliar por el precio de ganga de $ 650,000 en la ciudad de Nueva York. El impuesto de registro de su hipoteca asciende a $ 14.137,50. También obtiene ese generoso descuento de $ 30 ya que la casa es unifamiliar y puede calificar para otros descuentos. Una casa más modesta de $ 250,000 (si puede encontrar una a ese precio) costaría $ 5,537.50 menos su descuento de $ 30.
El sitio web del Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York tiene un calculadora de impuestos hipotecarios para ayudarte a calcular el impuesto.
Dos formas de evitar el impuesto sobre el registro hipotecario
Si está refinanciando la propiedad, existe la posibilidad de que no pague nuevos impuestos de registro, pero su prestamista tendrá sus propias tarifas para ayudarlo a calificar para la exención (especialmente si está refinanciando con un prestamista diferente al titular de la hipoteca original). Analice la opción con su prestamista para ver si vale la pena el costo.
También puede considerar evitar el impuesto sobre el registro de la hipoteca si asume la hipoteca del propietario anterior, un procedimiento llamado asignación de hipoteca o una "consolidación, extensión o modificación Acuerdo. "El papeleo involucrado en esto puede tener costos significativos propios y puede no ser más barato que pagar el impuesto de registro hipotecario, pero vale la pena investigarlo si corresponde a su compra.
Tenga en cuenta que el impuesto sobre el registro de la hipoteca se puede agregar a la base del costo de su propiedad cuando la vende, así que lleve un registro de cuánto pagó.