Uso de un préstamo con garantía hipotecaria para iniciar un Airbnb

El mundo de los viajes ha cambiado bastante en la última década: los hoteles no siempre son la mejor opción para muchos viajeros, especialmente para las familias. Alquileres de vacaciones a corto plazo como airbnb, VRBO y Vacasa pueden ser una excelente manera para que los ciudadanos privados ingresen al juego de la hospitalidad. Pero a menos que esté interesado en alquilar su residencia principal, comprar una propiedad que sea atractiva para los viajeros es el primer paso del proceso.

Si ya es dueño de una casa, ya tiene una excelente herramienta para financiar esa propiedad: su valor líquido de la vivienda. Un préstamo con garantía hipotecaria puede ser un método viable para obtener un pago inicial considerable en su nueva propiedad de inversión.

¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?

UN préstamo con garantía hipotecaria se basa en la equidad que ha construido en su casa. La equidad está determinada por el valor actual de su casa menos la cantidad que debe en su hipoteca. Dado que los valores de las viviendas dependen de varias condiciones del mercado, como las existencias disponibles y los desarrollos en el área, su capital puede ir y venir.

Un préstamo con garantía hipotecaria utiliza ese capital como garantía por la cantidad que desea pedir prestada. Por lo general, no puede pedir prestado el monto total del capital disponible: el 80% es la regla general estándar. Los préstamos con garantía hipotecaria se consideran préstamos garantizados, ya que tienen una garantía física adjunta y tienen tasas de interés atractivas.

El proceso para obtener un préstamo con garantía hipotecaria es similar al de solicitar una primera hipoteca. El valor de la casa tiene que ser establecido a través de una tasación, luego se deciden los términos. Los préstamos con garantía hipotecaria se pagan en una suma global de efectivo y tienen que ser reembolsados ​​a lo largo del tiempo en un calendario de pago fijo.

Además de la cantidad que pide prestada, también pagará intereses sobre el préstamo, así como los costos de cierre que cubren la preparación del préstamo, las tarifas de originación y las tarifas de registro. Algunos prestamistas ofrecen la opción de pagar puntos o intereses prepagos al cierre. Esto puede reducir el monto total de su pago, pero aumentará sus costos de cierre. Puede elegir cuántos puntos tomar, si los hay, con su prestamista.

La belleza de los préstamos con garantía hipotecaria es su flexibilidad. Dado que se pagan en una suma global y se reembolsan a lo largo del tiempo, se pueden usar para cualquier propósito: renovaciones en el hogar, unas vacaciones elegantes o incluso comprar un alquiler a corto plazo.

Cómo comprar un alquiler a corto plazo con un préstamo con garantía hipotecaria

Una vez que haya solicitado y haya sido aprobado para su préstamo con garantía hipotecaria, es hora de decidir cómo usar los fondos. Si el objetivo es comprar una propiedad de inversión, mire el precio de la propiedad. Vea si su préstamo es suficiente para cubrir el costo total, lo que le permite hacer una oferta en efectivo. Si no es así, aún puede hacer un buen pago inicial y tener ahorros para cubrir la configuración necesaria para comenzar su negocio.

Dependiendo de dónde le gustaría comprar un alquiler a corto plazo, tener efectivo disponible puede darle un poder adquisitivo significativo. Si está buscando propiedades fuera del país, esto puede ayudarlo a evitar el obstáculo de encontrar un prestamista local. Si está buscando en los Estados Unidos, una oferta en efectivo puede ayudarlo a sellar el trato en una guerra de ofertas, ya que ya tendrá capital asegurado.

Dado que no vivirá en su alquiler a tiempo completo, muchos prestamistas quieren un pago inicial más significativo, generalmente del 20%. Seguro hipotecario no está disponible para propiedades de alquiler, por lo que hacer un pago inicial tan grande puede requerir financiamiento de un préstamo con garantía hipotecaria.

Una cosa para recordar es que comprar la propiedad es solo un gasto. Los fondos de un préstamo con garantía hipotecaria también se pueden usar para renovar una propiedad o amueblarla si ya se encuentra en buen estado estructural. Hacerlo atractivo y fácil de usar es fundamental para mantener reservado un alquiler a corto plazo. También tenga en cuenta los costos recurrentes como servicios de limpieza, seguros y mantenimiento.

Dado que muchas propiedades de vacaciones pueden no tener una tasa de ocupación del 100%, también puede dejar algunos fondos como colchón para ese tiempo. ¿Puedes permitirte tener un mal mes?

Pros y contras

Si bien un préstamo con garantía hipotecaria tiene muchas ventajas (la flexibilidad y las bajas tasas de interés son las principales), también hay desventajas de tomar esta ruta para su reino de alquiler a corto plazo. Si bien tendrá una suma global de dinero, a menos que compre su nueva propiedad directamente, tendrá tres meses pagos que podrían ser bastante considerables: su hipoteca, préstamo con garantía hipotecaria y su nueva hipoteca a corto plazo alquiler. Asegúrese de que su flujo de efectivo mensual pueda soportar múltiples pagos.

La línea de fondo

Los préstamos con garantía hipotecaria son una forma flexible y relativamente asequible de acceder a una gran suma de dinero en efectivo al mismo tiempo, lo que los hace ideales para comprar o hacer el pago inicial de un alquiler a corto plazo. Solo tenga en cuenta la cantidad de deuda que está asumiendo. Si espera poder pagar su préstamo con garantía hipotecaria utilizando las ganancias de su alquiler, es posible que tenga que lidiar con vacantes y ganancias volátiles. Tenga un plan en marcha si su alquiler no tiene éxito de inmediato.