Definición de ocupación no propietaria
¿Qué está ocupado por no propietarios?
No ocupado por el propietario es una clasificación que se utiliza en la originación de hipotecas, los precios basados en el riesgo y las estadísticas de vivienda para una a cuatro unidades. propiedades de inversión. La clasificación significa que el propietario no ocupa la propiedad. El término no ocupado por el propietario no se usa normalmente para propiedades de alquiler multifamiliares, como edificios de apartamentos.
Conclusiones clave
- No ocupado por el propietario es una clasificación de bienes raíces que significa que el propietario no ocupa la propiedad como su residencia personal.
- La clasificación precisa de una propiedad como no ocupada por el propietario es importante para que los prestamistas determinen el interés tasa que cobrarán a los prestatarios y para asegurarse de que sean adecuadamente compensados por los riesgos que corren al prestar dinero.
- Debido a que los prestatarios de propiedades no ocupadas por el propietario tienen más probabilidades de incumplir con sus hipotecas, los prestamistas les cobrarán una tasa de interés más alta que una hipoteca sobre una propiedad ocupada por el propietario.
- El fraude de ocupación ocurre cuando un prestatario miente a un prestamista, alegando que una propiedad será ocupada por el propietario cuando en realidad no lo estará.
- Un prestatario puede utilizar un préstamo de renovación no ocupado por el propietario para comprar una propiedad de inversión y pagar los costos de reparación de la propiedad para futuros inquilinos.
Comprensión de la ocupación no propietaria
La clasificación precisa de la propiedad es importante para que los prestamistas de bienes raíces tasa de interés cobrarán al prestatario y se asegurarán de que se les compense adecuadamente por los riesgos que corren al prestar dinero para una compra. Una hipoteca sobre una propiedad no ocupada por el propietario puede tener una tasa de interés ligeramente más alta que una hipoteca sobre una propiedad ocupada por el propietario. Esto se debe a que es más probable que los prestatarios de propiedades no ocupadas por el propietario defecto en sus hipotecas.
Debido a la tasa de interés más alta, algunos prestatarios sin escrúpulos intentarán clasificar una hipoteca no ocupada por el propietario como una hipoteca ocupada por el propietario para recibir una tasa de interés más baja y ahorrar dinero. Este es un tipo de fraude hipotecario conocido como fraude de ocupación.
El fraude de ocupación ocurre cuando un prestatario miente en un solicitud de hipoteca con respecto a si la propiedad será ocupada por el propietario o no. Si se descubre, el prestatario podría enfrentar muchas repercusiones, incluido el enjuiciamiento por fraude bancario o una demanda del prestamista de que el saldo total de la hipoteca se reembolse de inmediato.
En algunas situaciones, alquilar una propiedad ocupada por el propietario puede no ser un fraude de ocupación, como cuando un propietario debe mudarse a otro lugar para trabajar. Para evitar cometer fraude de ocupación involuntariamente, los prestatarios deben comunicarse con sus prestamistas hipotecarios antes de alquilar propiedades ocupadas por el propietario a los inquilinos.
Propiedades no ocupadas por propietarios y mercado inmobiliario
En muchos casos, las propiedades no ocupadas por el propietario se refieren a condominios y otras viviendas unifamiliares que son de propiedad y se alquilan a otros. Las propiedades no ocupadas por el propietario requieren cobertura del seguro antes de que los inquilinos puedan usarlos. Además, si la propiedad no se alquila a inquilinos y está intencionalmente desocupada sin ocupantes, será necesario un tipo diferente de seguro de propiedad.
Comprar y alquilar propiedades para otros ocupantes residenciales representa una parte importante del mercado inmobiliario en general. Quienes invierten en estas propiedades suelen buscar propiedades que necesiten reparaciones, pero ofrecen la posibilidad de atraer inquilinos si se reacondicionan y se reposicionan en el mercado. Esto también podría aplicarse a diferentes tipos de propiedades de vacaciones que no son la vivienda principal del propietario.
Financiamiento ocupado por no propietarios
Hay un clase de financiamiento para propiedades no ocupadas por el propietario específicamente para fines de renovación. Un préstamo para renovación no ocupado por el propietario es un tipo de hipoteca que el prestatario puede utilizar no solo para adquirir la propiedad, sino también para pedir prestados fondos que se destinarán a la renovación de la vivienda. En este caso, la propiedad no será un propiedad llave en mano que el inversor puede comprar y alquilar inmediatamente. El valor de una hipoteca de este tipo se basa normalmente en el valor de la propiedad después de haber sido restaurada y renovada.
Si bien no existe un trabajo mínimo de reparación que deba realizarse con los fondos de este tipo de hipoteca, las renovaciones deben ser una parte permanente de la residencia. Esto podría incluir la adición de un nuevo baño, el reemplazo de un techo, nuevas tuberías o la pavimentación de un nuevo camino de entrada. Las renovaciones también deben aumentar el valor total de la propiedad sobre la que se contrató la hipoteca. Las mejoras cosméticas que aumentan el atractivo de la propiedad no son suficientes. Las reparaciones y remodelaciones deben crear una mejora tangible a la vivienda valor de mercado. Tales hipotecas normalmente pueden ser utilizadas por propietarios con hasta cuatro propiedades financiadas no ocupadas por el propietario.