Las tasas de morosidad de Office CMBS aumentan al máximo en casi 5 años
A medida que vencen más contratos de arrendamiento, las empresas buscan reducir el espacio.
Las tasas de morosidad de los valores respaldados por hipotecas comerciales respaldados por propiedades de oficinas aumentaron en mayo al máximo desde junio de 2018.
Conclusiones clave
- La morosidad de Office CMBS aumentó 125 puntos básicos en mayo, hasta el 4,02%.
- La última vez que la morosidad de las oficinas estuvo por encima del 4% fue en 2018.
- La tasa general de morosidad del CMBS de EE. UU. aumentó 48 puntos básicos año tras año.
La tasa de morosidad en las oficinas, que aumentó 125 puntos básicos hasta el 4,02 % en mayo, no ha superado el 4 % desde 2018, según un informe de la firma de datos CMBS Trepp. Las oficinas generalmente funcionan con arrendamientos y préstamos a 10 años, lo que significa que los incumplimientos y morosidad en 2018 incluyeron la deuda de CMBS originada durante la crisis financiera.
"La oficina ha sido la parte del mercado más observada, ya que las empresas buscan reducir el espacio de manera agresiva", según el informe de Trepp. "El espacio de subarriendo está en máximos históricos o cerca de ellos en muchos mercados, ya que la demanda de las grandes empresas tecnológicas se ha erosionado drásticamente. Además, muchas empresas dejan que los arrendamientos caduquen o los renuevan con huellas más pequeñas".
El trabajo remoto ha significado que los inquilinos de las oficinas paguen por el espacio que no estaban usando y, a medida que vencen los contratos de arrendamiento, las empresas están reevaluando sus contratos de arrendamiento de oficinas y buscando formas de reducir el espacio. Mientras tanto, muchos inquilinos de oficinas, en particular empresas de tecnología, han subarrendado el espacio existente, dijo Trepp.
Google dijo la semana pasada que listaría 1.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas para subarrendar en el norte de California. En marzo, Amazon anunció que detendría la construcción de parte de su nueva sede en Arlington, Virginia.
La morosidad de CMBS aumenta en todas las industrias
Año tras año, la tasa general de morosidad del CMBS de EE. UU. aumentó 48 puntos básicos. El porcentaje de préstamos que tienen 30 días de morosidad fue de 0,24%, cuatro puntos básicos más que en mayo. El máximo histórico fue del 10,34% en julio de 2012.
Para los créditos comerciales industriales, la tasa de morosidad disminuyó un punto base a 0.39%. La tarifa multifamiliar cayó 36 puntos base a 1.46%. El sector industrial ha sido uno de los segmentos más sólidos del mercado inmobiliario comercial, ya que los propietarios de almacenes continúan beneficiándose del auge del comercio electrónico.
La morosidad en alojamiento aumentó dos puntos básicos y finalizó mayo en 4,25%. El comercio minorista también aumentó en morosidad, 56 puntos básicos en mayo hasta el 6,67%.
