¿Qué es una hipoteca global?
¿Qué es una hipoteca global?
El término hipoteca global se refiere a una hipoteca que cubre dos o más piezas de bienes raíces. La propiedad inmobiliaria se mantiene unida como garantía de la hipoteca, pero las partes individuales de la propiedad inmobiliaria se pueden vender sin retirar la hipoteca completa.
Las hipotecas generales facilitan la obtención de financiamiento para múltiples propiedades en lugar de tener que sacar numerosas hipotecas.
Conclusiones clave
- Una hipoteca global es una hipoteca única que cubre dos o más propiedades inmobiliarias.
- Los bienes inmuebles se mantienen juntos como garantía, pero las propiedades individuales pueden venderse sin retirar la hipoteca completa.
- Las hipotecas globales son comúnmente utilizadas por desarrolladores, inversores inmobiliarios y aletas.
- Un beneficio principal de una hipoteca general es que permite al prestatario tener más efectivo disponible, por ejemplo, el dueño de una propiedad puede ahorrar en los costos asociados con la solicitud y el cierre de múltiples hipotecas.
- Los inconvenientes de las hipotecas generales incluyen costos promedio más altos que los de una hipoteca tradicional.
¿Para quién son las hipotecas generales?
Una hipoteca global es una gran alternativa que se puede utilizar para financiar la compra de varias propiedades, especialmente para desarrolladores, inversores inmobiliarios y aletas. Hipotecas globales, que también se conocen como hipotecas globales. prestamos, generalmente se toman para cubrir los costos de compra y desarrollo de terrenos que los prestatarios planean subdividir en lotes individuales. En muchos casos, los prestatarios adquieren propiedades dentro de una gran compra que pretenden vender en partes individuales.
Por ejemplo, los aletas pueden buscar hipotecas generales como una forma de actuar rápidamente y aprovechar las oportunidades que ven en el mercado. Si el inversor identifica varias propiedades que desea adquirir, renovar y volver a poner en el mercado, una hipoteca general podría ofrecer más libertad de acción para que tales acciones sean más posibles.
Las cláusulas de dicha hipoteca pueden hacer factible revender las propiedades a medida que nuevos compradores se presenten individualmente. Dependiendo de los términos de la hipoteca general, puede que sea necesario refinanciar el préstamo cuando se vendan propiedades separadas o no.
Las empresas con múltiples ubicaciones que desean poseer y en las que desean operar también pueden buscar hipotecas generales. Esto podría aplicarse a los desarrolladores inmobiliarios que invierten en comercial o propiedad residencial, como edificios de apartamentos o viviendas multifamiliares.
La mayoría de las hipotecas generales vienen con un cláusula de liberación. Esta cláusula libera al prestatario de la parte del préstamo que ya se pagó. Entonces, cuando el prestatario vende una pieza de propiedad cubiertos por el préstamo, pueden usar estos fondos para comprar otra propiedad.
Esto es común para los desarrolladores que desarrollan terrenos y construyen y venden casas nuevas. Una vez que las casas se venden al público, los desarrolladores pueden usar el dinero para comprar nuevas parcelas de tierra en lugar de pagar el préstamo.
Las hipotecas generales vienen con cláusulas de liberación que les permiten vender propiedades y usar los fondos para comprar nuevas en lugar de pagar el préstamo.
Ventajas y desventajas de una hipoteca global
Ventajas de las hipotecas globales
Uno de los principales beneficios de obtener una hipoteca general es que permite al prestatario tener más efectivo disponible. Por ejemplo, el dueño de una propiedad puede ahorrar en varios costos asociados con la solicitud y el cierre de múltiples hipotecas. El dueño de la propiedad solo tendría que pagar un Tarifa para la hipoteca general en lugar de tarifas separadas para cada propiedad.
La hipoteca global agregada también puede aprovechar mejores Tasas de interés o simplemente ser negociado para ofrecer condiciones más favorables que tener que pagar préstamos negociados por separado. Esto podría liberar más capital si reduce el tamaño de los pagos mensuales, lo que a su vez podría ofrecerles más recursos para comprar más propiedades.
Desventajas de las hipotecas globales
Pero también existen dificultades para este tipo de financiación. Por ejemplo, los costos tienden a ser más altos que los de una hipoteca tradicional. Dado que el monto del préstamo puede ser mayor, debido a la cantidad de propiedades involucradas, el prestamista puede requerir una mayor depósito para asegurar la financiación.
Los términos del préstamo también tienden a ser diferentes de los préstamos hipotecarios tradicionales. Los prestamistas pueden requerir que el prestatario haga un pago global. Es decir, es posible que tengan que liquidar la totalidad del préstamo dentro de un período de tiempo determinado.
Si el dueño valores predeterminados en una propiedad, es posible que el impacto no solo cubra esa propiedad. De hecho, puede desencadenar una situación que le permita al prestamista buscar el control de todo el conjunto de propiedades cubiertas por la hipoteca.
