Resumen de la definición del título
¿Qué es un resumen de título?
El resumen del título es un registro del título historial de una propiedad u otro activo significativo, incluidas transferencias, embargos y acciones legales que están relacionadas con la propiedad. Este documento es fundamental para los compradores o inversores de una propiedad como resumen del estado de un título para garantizar título claro y validar su procedencia.
Conclusiones clave
- Siempre que se vende una propiedad u otro activo, el título se transfiere al comprador. El resumen del título registra ese historial de transacciones y proporciona una procedencia oficial.
- El resumen del título también registrará gravámenes pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados adeudados o violaciones del código de construcción no resueltas.
- Algunos estados han adoptado un proceso de titulación alternativo, conocido como Torrens, que no tiene título oficial. historias, sino que se basan en la transferencia física de certificados de título sin el registro oficial de un escritura.
Comprensión de los resúmenes del título
Un resumen del título es una breve descripción cronológica de todos los aspectos legales históricos. documentación asociada con una propiedad o activo, incluidos títulos, transferencias y reclamaciones contra el propiedad. Por lo general, un resumen del título de una propiedad comenzará con las iniciales Conceder escritura, e incluir todos los cambios posteriores en la propiedad, así como cualquier reclamo adicional, incluidas servidumbres, usurpaciones, gravámenes, gravámenes, litigios, restricciones e impuestos sobre las ventas.
A menos que no esté disponible para una propiedad por alguna razón, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar una compra. Del mismo modo, los propietarios deben mantener una copia del resumen del título de sus propiedades, ya que estos documentos a menudo pueden ser increíblemente costosos de reemplazar. Como resultado, muchos propietarios almacenarán dichos documentos en cajas de seguridad como medida preventiva contra robo o incendio.
Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen de título puede trabajar con una compañía de títulos o el registrador del condado con jurisdicción sobre la propiedad para obtener el resumen o para recrear lo abstracto. Dado que las transacciones de propiedad se informan al registrador del condado, estas agencias municipales son clave para registrar e investigar los historiales de títulos.
En algunos casos, un propietario puede confiar en la Póliza de seguro de título del propietario en lugar del resumen del título para realizar la misma función.
Resumen de título y títulos de Torrens
En los EE. UU., Es una práctica común que las propiedades y transacciones se registren a través de registradores del condado, que luego se pueden rastrear a través de resúmenes. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla. Al investigar la historia de una propiedad, un comprador puede descubrir que un resumen no está disponible o es incorrecto; esto a menudo significa que la propiedad se considera "Torrens". Una propiedad de Torrens no tendrá un resumen de título.
Torrens se refiere a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se maneja a través del sistema judicial. Nombrado en honor al economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó inicialmente para simplificar el sistema de tierras. transferencias mediante el registro de títulos de propiedad a través del estado, y para resolver las deficiencias del registro de propiedad anterior sistemas. Si bien el sistema de Torrens fue adoptado por muchos estados de EE. UU. A principios del siglo XX, hoy en día solo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos de Torrens para monitorear las transacciones de propiedad.
