Las 6 mejores aplicaciones para la compra de viviendas de 2021
Brian Carmody es escritor y presidente de una empresa de fabricación que se especializa en préstamos comerciales, inversiones y préstamos comerciales. Brian también es un experto en propiedad de viviendas, conceptos básicos comerciales y pequeñas empresas. Tiene un título en Ciencias Políticas del College of the Holy Cross y numerosos certificados de mejora de la calidad del Juran Institute.
Zillow
Elegimos Zillow como nuestra mejor aplicación de compra de vivienda en general debido a su alcance masivo en inventario y servicios. La aplicación también proporciona datos gratuitos sobre ejecuciones hipotecarias, asistencia previa a la aprobación y filtros de búsqueda personalizables.
Los usuarios tienen acceso a más de 110 millones de hogares
En mercados participantes, Las casas propiedad de Zillow están desocupadas y las partes interesadas pueden recorrerlas sin un agente o sin una cita porque las casas se pueden desbloquear a través de la aplicación
Criterios de búsqueda y filtrado detallados
Coordine su búsqueda con un compañero o compañero de cuarto etiquetando las funciones de la casa y compartiendo sus favoritos
El Zestimate El algoritmo utiliza registros de impuestos para producir resultados, que a veces son inexactos.
Las propiedades cuentan con varios agentes. Solo uno de ellos es el lister real. Los demás pagan una prima por aparecer y, a menudo, no están informados sobre la propiedad.
A veces, los filtros tienen errores que permiten que aparezcan resultados de búsqueda que están fuera de los parámetros del usuario.
Zillow fue fundada en 2006 por Rich Barton y Lloyd Frink, ex ejecutivos de Microsoft y fundadores de Expedia. Lanzaron la empresa de servicios inmobiliarios en línea, Zillow.com, en Seattle, Washington.
La aplicación de compra de viviendas de Zillow es la mejor herramienta en general porque tiene la base de datos más grande con 110 millones hogares, un conjunto completo de funciones de búsqueda en todo el país y la capacidad de conectarse con agentes para Servicio. Zillow integró una nueva función de video en la aplicación llamada Video Walkthrough, que brinda a los compradores una vista más realista de lo que pueden esperar de una casa.
Bajo la marca Zillow, Zillow administra Zillow.com, Zillow Mortgage Marketplace, Zillow Mobile, Zillow Rentals y Zillow Digs.
Zillow cumple el ciclo de vida completo de ser propietario y vivir en una casa: compra, venta, alquiler, financiamiento, remodelación y más.
La aplicación Zillow está disponible en la App Store con una calificación general de 4.8 sobre 5 y en Google Play con una calificación general de 4.5. Los revisores de la aplicación para iOS y Android elogian la facilidad de uso de la herramienta.
La aplicación funciona en una base de datos de más de 110 millones de hogares en EE. UU., Incluidas las casas en venta, en alquiler y las que no están actualmente en el mercado. La herramienta de búsqueda de agentes puede ayudar a iniciar la búsqueda de agentes inmobiliarios. Puede buscar por ubicación, precio de la vivienda, tamaño y otras características.
La aplicación actualiza periódicamente su base de datos. Algunos cambios menores realizados por los vendedores aparecen en unos minutos en la aplicación, pero todos los cambios se actualizan dentro de las 24 horas.
Zillow es gratis para compradores y vendedores.
Xome
Elegimos Xome como nuestra mejor aplicación para comprar una casa en una subasta debido a su fácil experiencia de usuario para ver y ofertar en listados nacionales. Información detallada como finanzas, propiedades y estadísticas de vecindarios; alertas cuando alguien más puja por una propiedad que usted está mirando; y el historial de precios de la propiedad mantienen al postor actualizado sobre la actividad. Xome Real Estate Auctions supera aún más a sus competidores con una eficiente capacidad de firma electrónica de contratos.
Una de las mayores bases de datos de propiedades en subasta.
Ver propiedades previas a la subasta
La aplicación tiene el mismo conjunto completo de funciones disponibles en el sitio web.
Las notificaciones push le alertan cuando ocurre una oferta competitiva
Firma electrónica de contratos dentro de la aplicación
Muchos errores en 2018 y 2019 que perjudicaron las calificaciones de su aplicación, pero se volvió más estable y más fácil de usar en 2020
Si bien el inventario de la subasta es grande, la aplicación aún no tiene una gran base de usuarios.
Xome Real Estate Auctions es una aplicación nacional con sede en Texas y oficinas en California. Además, Xome tiene una variedad de compañías subsidiarias y divisiones que brindan servicios de títulos, soluciones hipotecarias, servicios de campo, tasaciones, firmas notariales y más.
Xome Real Estate Auctions tiene una de las mayores selecciones a nivel nacional de REO, venta corta, juicio hipotecarioy propiedades de lujo para subasta. La aplicación permite una búsqueda nacional de casas en venta con una experiencia de usuario sencilla, lo que la convierte en nuestra mejor opción para comprar una casa en una subasta.
La aplicación Xome Real Estate Auctions está disponible a través de App Store y Google Play. En Google Play, tiene una calificación general de 4 estrellas, mientras que la App Store lo califica con una calificación general de 4.1 estrellas. La aplicación proporciona una interfaz fácil de usar y es gratuita.
Aunque es gratis registrarse para una subasta, los compradores interesados deben aceptar una reserva de $ 1,000 por cada evento al que se inscriban. Si un comprador gana una propiedad, Xome agregará un 5% de "prima del comprador" además de su oferta ganadora. Este se convertirá en el nuevo precio de compra de la propiedad, sin incluir los costos de cierre.
La prima del 5% se divide como una comisión entre el agente Xome del vendedor, el agente inmobiliario del comprador y Xome. Esto es diferente de la estructura de comisiones de una venta de propiedad estándar, en la que los vendedores suelen ser responsables de pagar todas las tarifas de los agentes inmobiliarios.
Después de realizar un pedido y recibir un correo electrónico de confirmación, un agente de Xome llamará dentro de un día hábil para coordinar la finalización. El comprador también puede solicitar un recorrido, y el conserje de Xome brindará la asistencia necesaria.
Trulia
Elegimos Trulia como nuestra mejor aplicación de compra de vivienda en términos de capacidad de búsqueda porque permite al usuario ver una propiedad de varias formas. Por ejemplo, una persona puede ver la propiedad en sí, la información sobre delitos del área, las tiendas, los establecimientos de comida, las escuelas, los tiempos de viaje y las estadísticas demográficas del vecindario.
La aplicación Trulia muestra información local como vecindarios, escuelas y tiendas
Las notificaciones de la aplicación lo alertan sobre nuevas viviendas agregadas al mercado que se ajustan a sus criterios
La plataforma proporciona financiación y calculadoras precalificadas.
Puede dibujar con el dedo en el mapa para personalizar su búsqueda geográfica
Hay un enlace al agente de listado en cada listado de propiedad para contacto directo
No hay listados "a la venta por propietario"
El mapa del crimen es el mejor, pero los usuarios se quejan de que el mapa debería ser más fácil de leer.
La compañía fue fundada en 2005, fue adquirida por Zillow Group en 2015 y tiene su sede en San Francisco. De acuerdo a Statista, Trulia fue el segundo sitio web de bienes raíces más popular, recibiendo alrededor de 23 millones de visitas mensuales únicas a partir de enero de 2020.
La aplicación es la mejor para la capacidad de búsqueda porque los usuarios pueden examinar millones de listados en todo el país utilizando 34 superposiciones de mapas de vecindarios. Estas superposiciones brindan a los usuarios más información sobre cómo es vivir no solo en esa casa sino también en ese vecindario.
Google Play calificó a Trulia con 4.6 de 5 estrellas con más de 200,000 reseñas. En la App Store, Trulia obtuvo 4.8 estrellas con 800,000 reseñas.
Desde ser adquirido por Zillow en 2015, Trulia tiene acceso a la mayor parte de la base de datos de Zillow de 110 millones de hogares. Para garantizar que los consumidores vean la mejor y más actualizada información posible, Trulia procesa más de 1,5 terabytes de datos todos los días, lo que les proporciona los datos necesarios para que los compradores busquen mejor que en otros aplicaciones. Los datos se dividen en dos conjuntos de datos básicos: listados y datos de registros públicos, y datos de comportamiento del consumidor. Al igual que otras aplicaciones para la compra de viviendas, Trulia proporciona datos sobre el hogar de los registros públicos.
Con solo unos minutos de participación en la aplicación, los usuarios generan un promedio de 18 a 20 eventos o señales sobre su intención o preferencias. Trulia procesa estas señales para ofrecer contenido personalizado e impulsar el compromiso.
Trulia muestra los nombres y la información de contacto de los agentes en el área y destaca a aquellos que son los más vendidos. Es una forma conveniente de conocer información básica sobre un agente. Uno puede ver cuántas casas ha vendido el agente, cuántas reseñas tiene el agente y su calificación de estrellas en función de las opiniones del cliente.
La aplicación es gratuita para los usuarios.
Homesnap
Elegimos Homesnap como la aplicación de compra de viviendas con las mejores opciones de agentes inmobiliarios porque agentes inmobiliarios, equipos y corredores puede ver métricas de producción, clasificaciones de agentes e informes.
Acceso a listados altamente creíbles debido a la integración MLS
Amplio filtrado, superposiciones de mapas y otras opciones para encontrar el hogar perfecto
Fotos de alta definición
Falta de cobertura en algunas áreas, ya que Homesnap debe asociarse con MLS individuales
Emparejamientos aleatorios de agentes no basados en las necesidades del cliente
Sin descuento en las tarifas de los agentes inmobiliarios
Homesnap es una plataforma de compra de viviendas confiable para que las personas exploren casas, busquen listados y colaboren directamente desde su teléfono. La compañía está respaldada por inversores de riesgo, incluido Revolution Ventures, con sede en Washington, D.C., que está dirigida por Steve Case, Tige Savage y David Golden.
Homesnap ofrece las mejores opciones para los agentes inmobiliarios porque los usuarios pueden comenzar a acceder a herramientas de prospección respaldadas por datos, características incomparables de colaboración con el cliente y una conexión directa a sus datos en tiempo real de Multiple Listing Service (MLS) en un lugar.
Homesnap es una aplicación gratuita disponible para Android e iOS. Homesnap ha obtenido 4.8 estrellas en general en la App Store con más de 40,000 reseñas y una calificación general de 4 estrellas en Google Play con más de 5,000 reseñas.
Esta aplicación funciona con una base de datos de hogares especializada que integra datos en tiempo real de más de 240 MLS, así como registros de impuestos a la propiedaddatos del censo, límites geográficos, polígonos de propiedad, información de la escuela, las tasas hipotecariasy otra información relacionada con bienes raíces.
La aplicación reclama una actualización MLS en tiempo real, que brinda a los usuarios acceso a listados nuevos y actualizados antes que otras aplicaciones.
Con la función de buscar un agente, los usuarios pueden conectarse con su agente o con el agente que más sepa sobre la casa que les interesa. Los agentes inmobiliarios utilizan una versión similar de la aplicación con funciones más mejoradas para que puedan ver exactamente lo que ven sus clientes y ayudar a sus clientes a encontrar el hogar perfecto. El Homesnap Pro opcional está diseñado para facilitar que los agentes inmobiliarios trabajen sobre la marcha al obtener datos MLS en tiempo real y solo para agentes en sus manos de forma gratuita, siempre que el agente sea un suscriptor activo de un MLS participante.
Realtor.com
Elegimos Realtor.com como nuestra aplicación de compra de vivienda más confiable porque es el portal de búsqueda oficial para Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto es posible gracias a la estrecha relación que los agentes inmobiliarios tienen con el Servicio de Listado Múltiple, que proporciona fuentes de datos que utilizan la mayoría de las aplicaciones de compra de viviendas. Con esta relación, Realtor.com a menudo se actualiza un poco más rápido con la información impulsada por los agentes inmobiliarios de MLS.
Los usuarios pueden ocultar una lista de sus resultados de búsqueda
Busque otros alquileres en la misma área con solo tocar un botón
Muestra cuándo se actualizó la lista por última vez
Los listados de propiedades incluyen evaluaciones del nivel de ruido del vecindario
Al hacer clic en "Contactar con el agente" no se dirigirá al agente que cotiza en la lista, sino a los agentes locales que han pagado por este servicio principal.
Los usuarios han solicitado aún más criterios de búsqueda, como "dormitorio principal en el primer piso" y "garaje para tres coches".
Fundada en 1996, Realtor.com es actualmente propiedad de Move, Inc., una sucursal de News Corporation (NWS). A mediados de 2020, la aplicación recibía aproximadamente 68 millones de usuarios únicos por mes. Estos datos son para sus plataformas web y móviles.
Realtor.com tiene la aplicación más confiable debido a la influencia y las necesidades de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y porque los datos se extraen de la MLS.
Disponible para Android e iOS, esta aplicación para la compra de viviendas ofrece listados de propiedades provenientes directamente de más de 800 MLS. Los datos se actualizan cada 15 minutos. Muestra todo, desde fotografías detalladas de propiedades, detalles como impuestos sobre la propiedad e historial de ventas, combinados con opciones de búsqueda fáciles de usar. Tanto para inversores como para profesionales, esta aplicación es siempre la mejor opción.
La aplicación recopila clientes potenciales para quienes buscan una casa y luego los entrega a los agentes participantes que pagan por ese código postal específico. Los clientes potenciales pueden provenir de la cuenta gratuita de un agente de bienes raíces o pueden optimizarse suscribiéndose a una de las opciones pagas del sitio que comienza en alrededor de $ 25 por mes.
En Google Play, más de 240,000 usuarios han calificado la aplicación Realtor con un promedio de 4.6 estrellas, mientras que en la App Store, tiene una calificación promedio de 4.7 estrellas después de más de 215,000 reseñas. Sin embargo, al igual que las otras aplicaciones, algunas actualizaciones han desanimado a algunos usuarios. Las quejas van desde la navegación incómoda hasta la dificultad para eliminar listados.
Esta aplicación es de uso gratuito para los compradores de vivienda y obtiene sus ingresos principalmente a través de la publicidad y sus suscripciones de generación de clientes potenciales.
Redfin
Elegimos Redfin como nuestro mejor valor en aplicaciones de compra de viviendas porque brinda a sus usuarios una combinación de tecnología innovadora, excelente servicio y menor tarifas de comisión del agente si utiliza un corredor de Redfin. Si bien todas las aplicaciones son de uso gratuito, los costos de comprar una casa pueden ser más bajos de lo normal porque los agentes de Redfin tienen comisiones más bajas.
La aplicación le permite personalizar la búsqueda de su casa y dibujar un radio en el mapa de la plataforma
Estimación precisa de los valores de las viviendas porque gran parte de los datos se basan en listados de agentes inmobiliarios.
Compre con un agente de Redfin y Redfin le dará un porcentaje de su comisión del vendedor
La aplicación tiene una función para personalizar y calcular hipotecas, impuestos sobre la propiedad y seguros.
No hay función para ordenar por "última actualización" como puede hacer en el sitio web
Menos detalles sobre el vecindario circundante de la casa que otras aplicaciones
Redfin, fundada en 2004, permite al usuario buscar casas, condominios y adosados cercanos que estén a la venta o alberguen una jornada de puertas abiertas. Puede reservar un recorrido a casa desde la aplicación. Redfin es tanto una aplicación como una firma de corretaje.
Redfin ofrece el mejor valor debido a sus tarifas de cotización más bajas, todo mientras mantiene una tecnología competitiva y un servicio al cliente. Al vender, la mayoría de las casas cotizan por solo 1.5% (y en algunos mercados por 1%). Al comprar, el comprador promedio recibe un reembolso de $ 1,500 por los honorarios del agente de bienes raíces. Si bien todas las aplicaciones son de uso gratuito, los costos de comprar una casa pueden ser menores que con otras aplicaciones porque dentro de Redfin, puede buscar casas listadas por agentes de Redfin, que tienen tarifas más bajas y ofrecen al comprador reembolsos.
Redfin está disponible para Android e iOS de forma gratuita. Google Play ha calificado a Redfin con 4.4 de 5 estrellas con más de 48,000 reseñas en la plataforma. La App Store ha calificado la aplicación Redfin con 4.8 estrellas con más de 630,000 reseñas. Una de sus características más populares es su "recorrido virtual por el hogar", llamado Tutorial 3D.
La aplicación inmobiliaria Redfin, que está disponible en 83 mercados importantes de EE. UU., Actualiza los listados cada 15 minutos, lo que permite a los compradores interesados optimizar su buscar con la ayuda de la considerable base de datos de la empresa de más de 70 millones de direcciones, ya sea por vecindario, zona escolar, código postal o ciudad.
Dado que Redfin es una agencia inmobiliaria, tiene acceso a los datos del MLS regional donde Redfin tiene agentes.
La aplicación combina tecnología innovadora equilibrada por una interacción humana oportuna y personalizada. Si tiene preguntas sobre una determinada casa o desea trabajar con un agente de Redfin, simplemente haga clic en "Preguntar a un Agente ”para enviar una pregunta, y un agente inmobiliario de Redfin responderá a la consulta por correo electrónico o teléfono.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una aplicación para la compra de vivienda?
Una aplicación de compra de vivienda es una aplicación que le ofrece una variedad de convenientes servicios inmobiliarios. A través de estas aplicaciones, uno puede buscar casas, encontrar un agente o buscar el valor de la casa.
Muchas aplicaciones de compra de vivienda son beneficiosas para los posibles compradores porque pueden buscar por geografía y filtrar por información específica, como la cantidad de dormitorios o pies cuadrados, y mucho más.
¿Qué tan precisas son las aplicaciones de compra de viviendas?
Las aplicaciones para la compra de viviendas combinan conocimiento de bienes raíces, bases de datos masivas y tecnología en un formato conveniente que es sencillo y fácil de usar. Cada aplicación de compra de vivienda tiene diferentes funciones y herramientas que se adaptan a los usuarios diversificados.
Las empresas de aplicaciones están tratando de compensar la información inexacta en las bases de datos de las que obtienen contratando investigadores para verificar y confirmar la información en sus listados. Estos equipos de investigación validan y corrigen la información haciendo llamadas telefónicas e incluso visitando las propiedades en persona.
¿Cómo puedo usar una aplicación para comprar una casa?
Las aplicaciones inmobiliarias lo ayudan a encontrar la propiedad perfecta, calcular el pago hipotecarioe incluso firmar electrónicamente los documentos de cierre, entre muchas otras tareas.
Por ejemplo, puede buscar una propiedad con una variedad de opciones y ajustar los filtros según sus preferencias. Esto incluye buscar una casa con su tamaño, ubicación, vecindario, precio, número de habitaciones y criterios de estacionamiento preferidos.
Con la disponibilidad de esta información al alcance de la mano, los compradores de vivienda interesados están mejor equipados para encontrar una propiedad que se ajuste a sus preferencias. Con la ayuda de recorridos virtuales, las personas pueden comparar casas sin esfuerzo sin tener que conducir a cada lugar en persona.
¿Cuántas casas debería ver antes de comprar?
No hay un número definido, pero la tecnología nos proporciona aplicaciones de compra de viviendas que permiten a los compradores de viviendas ver docenas de viviendas en cuestión de horas.
Después de revisar tantas casas desde la comodidad de su dispositivo móvil, comenzará a notar tendencias en las áreas en las que busca. La búsqueda lo ayudará a ajustar sus expectativas al precio y las características que desea. También notará que se enumeran casas nuevas todos los días, por lo que vale la pena tomarse su tiempo y esperar la casa adecuada para usted si el tiempo lo permite.
Cómo elegimos las mejores aplicaciones para la compra de viviendas
Al elegir las mejores aplicaciones para la compra de viviendas, evaluamos cada aplicación según el tamaño de su base de datos, la capacidad de búsqueda, las opciones para los agentes, la confiabilidad de los datos y el valor. Además, se tuvieron en cuenta las revisiones de la aplicación, la facilidad de uso y su disponibilidad en las plataformas de Apple y Google.
Revisamos 15 aplicaciones de compra de vivienda para identificar la mejor en cada categoría. También examinamos cómo cada empresa extraía las bases de datos y con qué frecuencia se actualizaban sus listados en función de esa extracción. También dimos preferencia a las aplicaciones que eran de uso gratuito y facilitamos la búsqueda de un agente inmobiliario con conocimientos.