Definición de bloqueo de hipoteca obligatorio

¿Qué es un bloqueo hipotecario obligatorio?

Un bloqueo hipotecario obligatorio es la venta de un hipoteca en el mercado secundario de hipotecas con términos que requieren que el vendedor de la hipoteca realice la entrega al comprador en una fecha determinada o incurra en una tarifa de emparejamiento. El requisito de realizar la entrega de la hipoteca o incurrir en una tarifa de emparejamiento hace que el bloqueo hipotecario sea obligatorio diferente de un bloqueo de hipoteca de mejores esfuerzos, en el que el vendedor no corre el riesgo de tener que pagar un par tarifa. Un bloqueo hipotecario obligatorio también conlleva más riesgo para el vendedor de la hipoteca.

Se cobra una tarifa de emparejamiento si el préstamo no se cierra. El inversor normalmente cobra la tarifa de emparejamiento en función de los precios actuales del mercado, para compensar de forma justa al inversor.

Comprensión de un bloqueo hipotecario obligatorio

Un candado u operación hipotecaria obligatoria generalmente exige un precio más alto en el mercado hipotecario secundario que mejores esfuerzos cerraduras porque hay menos cobertura costos asociados con las cerraduras hipotecarias obligatorias.

El mercado secundario de hipotecas, donde tienen lugar los bloqueos hipotecarios, es el mercado donde los préstamos hipotecarios y derechos de servicio se compran y venden entre originadores de hipotecas, agregadores de hipotecas e inversores. El amplio y líquido mercado secundario de hipotecas ayuda a que el crédito esté igualmente disponible para todos los prestatarios en todas las ubicaciones geográficas. Originadores de hipotecas vender un gran porcentaje de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se empaquetan en valores respaldados por hipotecas y vendidos a inversores, como fondos de pensiones, compañías de seguros y cobertura fondos.

Cuando un prestatario obtiene un préstamo hipotecario, el préstamo es suscrito, financiado y administrado por un banco. Debido a que el banco ha utilizado sus propios fondos para otorgar el préstamo, puede vender el préstamo en el mercado secundario para tener más dinero disponible para continuar emitiendo préstamos. El préstamo a menudo se vende a grandes agregadores, como Fannie Mae. El agregador luego distribuye miles de préstamos similares en un valor respaldado por hipoteca.

Bloqueo hipotecario The Best Efforts

Otro tipo de bloqueo hipotecario a la venta en el mercado secundario es el mejores esfuerzos bloqueo hipotecario, que requiere que el vendedor, por lo general un originador de hipotecas, haga todo lo posible por entregar la hipoteca al comprador. Un originador de hipotecas puede ser una institución o una persona que trabaja con un prestatario para completar una transacción hipotecaria.

Un originador de hipotecas es el prestamista hipotecario original y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario. Los bloqueos hipotecarios de mejores esfuerzos existen para transferir el riesgo de que un préstamo no se cierre del originador al mercado secundario.

Originadores de hipotecas que cubren sus propios oleoductos hipotecarios y asumir riesgo de lluvia radiactiva Suelen vender sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de bloqueos hipotecarios obligatorios o cesión de transacciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y la cesión de transacciones comerciales no transfieren los riesgos de cobertura a el comprador, generalmente obtienen mejores precios en el mercado secundario que los mejores esfuerzos hipotecarios Cerraduras.