Definición del Servicio de Vivienda Rural (RHS)
¿Qué es el Servicio de Vivienda Rural (RHS)?
El Servicio de Vivienda Rural (RHS) es una división administrativa dentro del Departamento de Agricultura de EE. UU. que gestiona programas que se centran en la vivienda rural y las instalaciones de servicios comunitarios. Los programas están diseñados para mejorar la calidad de vida en las comunidades rurales de EE. UU.
Conclusiones clave
- El Servicio de Vivienda Rural (RHS) es parte del Dpto. de Agricultura que brinda asistencia hipotecaria a hogares rurales.
- El RHS presta directamente a prestatarios de bajos ingresos en áreas rurales y también garantiza préstamos que cumplen con los requisitos de RHS realizados por prestamistas aprobados.
- El RHS opera programas de préstamos para servicios comunitarios como estaciones de policía y bomberos, escuelas y centros de cuidado infantil, y para cosas como equipos y vehículos de primeros auxilios.
Entendiendo el Servicio de Vivienda Rural (RHS)
El Servicio de Vivienda Rural administra principalmente préstamos directos y garantías de préstamos a personas con ingresos bajos a moderados que desean comprar, construir o rehabilitar una vivienda rural unifamiliar. La elegibilidad se basa en muchos factores, incluidos los ingresos, el tamaño de la familia y la ubicación. Por ejemplo, un hogar de cuatro personas en el condado de DeKalb, Ill. con ingresos iguales o inferiores a $ 37,500 calificarían para un préstamo hipotecario directo con un interés anual tan bajo como el 1%. La familia del mismo tamaño en el mismo condado con un ingreso de hasta $ 86,250 podría calificar para una hipoteca privada convencional garantizada por el gobierno.
Las ubicaciones también deben cumplir la definición del gobierno de un área rural, que puede basarse en muchos factores, incluida la población, la distancia a los centros urbanos e incluso cualidades menos tangibles como el "carácter rural".
Préstamos Directos RHS y Préstamos Privados Garantizados
Solicitantes de directo Préstamos RHS debe ser incapaz de asegurar un hipoteca convencional y debe estar viviendo actualmente sin una vivienda digna, segura y sanitaria, entre otros requisitos. Por lo general, la casa que se va a comprar no debe tener más de 2,000 pies cuadrados y no puede incluir negocios ni tener comodidades como una piscina en el suelo. Los requisitos para los préstamos garantizados son menos estrictos.
La RHS también administra préstamos subsidiados para mejorar o modernizar las casas rurales más antiguas. Los préstamos de hasta $ 20,000 al 1% de interés anual se pueden utilizar para casi cualquier tipo de mejora o reparación; Se aplican los mismos requisitos de elegibilidad de ingresos que para las hipotecas directas. Además, el RHS ofrece subvenciones para reparaciones de viviendas de hasta $ 7,500 para residentes de bajos ingresos de 62 años o más. El dinero de la subvención debe usarse para corregir los riesgos de seguridad.
Los críticos de los programas de la RHS han pedido que se ponga fin a su servicio de préstamos, diciendo que distorsiona los precios de las viviendas en las zonas rurales. En cambio, recomiendan que un mercado libre sirva a las familias de bajos ingresos que buscan una manera de comprar una casa propia.
Préstamos y subvenciones para viviendas cooperativas, clínicas y bibliotecas
Además de los programas para propietarios individuales, las comunidades pueden solicitar préstamos subsidiados a largo plazo para la construcción de viviendas asequibles. viviendas de alquiler o cooperativas para poblaciones rurales desatendidas, como aquellas con bajos ingresos, familias, ancianos y desactivado.
Otro programa de RHS ayuda a planificar y financiar instalaciones comunitarias como hospitales, clínicas, hogares de ancianos, despensas de alimentos y bibliotecas. Los préstamos directos y subsidiados para planificar y construir tales instalaciones tienen prioridad para las comunidades. con una población de 5.500 o menos, y un ingreso medio 80% por debajo de la mediana no metropolitana del estado ingreso. También se encuentran disponibles subvenciones competitivas, con requisitos de elegibilidad algo diferentes. Las comunidades que han recaudado fondos de contrapartida tienen prioridad en la concesión de subvenciones.
