Principales ventajas fiscales de comprar una casa

Pensando en comprar una casa? Hay muchas ventajas si compras una. Puedes decorarlo a tu gusto; puede instalar un sistema de cine en casa profesional o personalizar perfectamente el vestidor para guardar todo lo que tiene de la manera que lo desee. Pero hay otros beneficios: beneficios económicos. Si alquiló en el pasado, todo su dinero se destinó al dueño. Nada de eso volvió a ti como un deducción fiscal, pero todo eso está a punto de cambiar.

Estas exenciones de impuestos tampoco están disponibles solo para la casa unifamiliar en la bonita subdivisión. Puede comprar una casa móvil, una casa adosada, un condominio, un apartamento cooperativo y, sí, una casa unifamiliar. Siempre que esté entrando en un contrato hipotecario, eres elegible.

El único inconveniente es que sus impuestos están a punto de complicarse más. Atrás quedaron los días en que ingresa la información de su W-2 en el formulario 1040EZ y, 10 minutos después, sus impuestos están listos. Como propietario de una casa, ingresa al maravilloso mundo de los artículos. Tendrá su propio tesoro de historias sobre la pérdida de recibos y las llamadas a las tiendas días antes de la fecha de vencimiento de sus impuestos, solo para ahorrar un par de dólares más de su

Ingreso imponible. Sin embargo, vale la pena la molestia cuando ve cuánto dinero puede ahorrar.

Cómo funcionan las deducciones

En el mundo fiscal hay deducciones y créditos. Los créditos representan el dinero que se deduce de su factura de impuestos. Piense en ellos como cupones. Si obtienes $ 500 crédito fiscal, sus impuestos adeudados bajarán $ 500. Una deducción de impuestos reduce su ingreso bruto ajustado, lo que a su vez reduce su responsabilidad fiscal. Por ejemplo, estás en el 24% tramo impositivo su obligación tributaria se reducirá en un 24% de la deducción total reclamada. Entonces, si reclama una deducción de $ 2,000, puede esperar que su obligación tributaria disminuya en aproximadamente $ 400.

Tipos de deducciones

La mayor parte del tratamiento fiscal favorable que se obtiene al ser propietario de una vivienda se realiza en forma de deducciones. Estas son las deducciones más comunes:

Intereses hipotecarios

A menos que su caso sea el más raro de los casos raros, probablemente pueda deducir todos sus hipoteca de la casa interesar. Hay algunas excepciones: por ejemplo, hay un límite anual de $ 750,000 en la cantidad que puede deducir, pero es probable que esto no se aplique. En muchos casos, incluso puede deducir cargos por pagos atrasados.

En enero, después del final del año fiscal, su prestamista le enviará Formulario 1098 del IRS, detallando la cantidad de intereses que pagó el año anterior.Asegúrese de incluir también los intereses que pagó como parte de su cierre. Los prestamistas incluirán intereses por el primer mes parcial de su hipoteca como parte de su cierre. Puedes encontrarlo en el asentamiento hoja. Pregúntele a su prestamista o agente hipotecario para señalarle esto. Si no está incluido en su 1098, agregue esto a su interés hipotecario total cuando haga sus impuestos.

Impuestos de bienes inmuebles

El dinero que pagas Impuestos de propiedad también es deducible. Si paga sus impuestos a través de una cuenta de depósito en garantía de un prestamista, encontrará la cantidad en su formulario 1098. Si paga directamente a su municipio, tendrá registros personales en forma de cheque o transferencia automática.

Si reembolsó al vendedor los impuestos sobre bienes raíces que pagó por adelantado mientras usted era dueño de la casa, incluya también esos pagos. Puede encontrarlos en su hoja de liquidación.

Puntos

Es posible que haya pagado puntos al prestamista como parte de un nuevo préstamo o refinanciación. Los puntos normalmente se valoran como un porcentaje del préstamo total. Si pagó $ 275,000 por su hogar, cada punto le cuesta el 1% de su hogar, o $ 2,750. Siempre que le haya dado dinero al prestamista por estos puntos, obtendrá una deducción.

Si refinanció su préstamo o solicitó un línea de crédito con garantía hipotecaria, recibe una deducción por puntos durante la vigencia del préstamo. Cada vez que realiza un pago hipotecario, el préstamo incorpora un pequeño porcentaje de los puntos. Puede deducir esa cantidad por cada mes que realizó los pagos. Si $ 5 del pago fue por puntos, y realizó pagos por el valor de un año, su monto deducible es de $ 60.

Seguro hipotecario privado (PMI)

Si obtuvo un préstamo en 2007 o después, es posible que pueda deducir su seguro hipotecario privado pagos. Los prestamistas cobran el PMI a los prestatarios que aportan menos del 20%. Si es soltero y su ingreso bruto ajustado es menor a $ 50,000, es elegible para la deducción. Por encima de $ 50,000, la deducción retirar progresivamente. Si está casado, el límite es de $ 100,000.

Si vende su casa

Lo más probable es que no tenga que pagar impuestos sobre la mayor parte de las ganancias que podría obtener al vender su casa. Si ha sido propietario de la casa y vivió en ella durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, no pagará impuestos sobre los primeros $ 250,000 de ganancia. Si está casado, el número se duplica a $ 500,000, pero ambos cónyuges deben cumplir con el requisito de residencia. Incluso podría cumplir con parte del requisito de residencia si tuviera que vender su casa antes de tiempo debido a un divorcio, cambio de trabajo u otra cosa.

Créditos fiscales

Puede ser elegible para un crédito hipotecario si se le emitió un certificado de crédito hipotecario calificado (MCC) por una unidad o agencia gubernamental estatal o local bajo un certificado de crédito hipotecario calificado programa. Además, compruebe energy.gov para averiguar si su estado también ofrece créditos fiscales, rebajasy otros incentivos para mejoras de eficiencia energética en su hogar.

La línea de fondo

Mantengamos esto en perspectiva. Si está en el tramo impositivo del 24%, todavía está pagando casi el 75% de los intereses de su hipoteca sin ninguna deducción. No caiga en la trampa de pensar que pagar intereses es beneficioso porque reduce sus impuestos. Pagar su casa lo más rápido posible es, con mucho, el mejor movimiento financiero. No hay penalización por pago anticipado por pagar su hipoteca, así que pague todo lo que pueda si planea vivir en la casa durante mucho tiempo. Por supuesto, habla con tu planeador financiero sobre la forma más beneficiosa de pagar su deuda.