Definición de hipoteca sin costo

¿Qué es una hipoteca sin costo?

Hipoteca sin costo (o refinanciamiento sin costo) es un término para un tipo específico de hipotecarefinanciación que alivia a los prestatarios de ciertos costos de cierre. En cambio, estos costos se incorporan a la vida del préstamo de otras formas y se reembolsan con el tiempo.

Comprender las hipotecas sin costo

Una hipoteca sin costo es una situación de refinanciamiento hipotecario en la que el prestador paga los costos de liquidación del préstamo del prestatario y luego extiende un nuevo préstamo hipotecario. En una hipoteca sin costo, el prestamista cubre los costos de liquidación del préstamo a cambio de cobrar al prestatario una tasa de interés más alta sobre su préstamo.

A pesar de incurrir en un gasto a corto plazo, cuando el prestamista hipotecario vende la hipoteca al mercado secundario de hipotecas, el prestamista puede vender la hipoteca con una tasa de interés más alta por un precio más alto que una hipoteca con una tasa de interés más baja. Un corredor hipotecario, a diferencia de un prestamista hipotecario, a veces ofrece la misma hipoteca sin costo porque pueden recibir un reembolso del prestamista para cubrir el costo o como pago.

Es importante no confundir una hipoteca sin costo con una hipoteca sin efectivo. Los prestatarios frecuentemente mezclan los dos. En una hipoteca sin efectivo, el costos de liquidación de préstamos se transfieren al saldo principal del préstamo y, por lo tanto, el prestatario paga los costos de liquidación a lo largo del tiempo con interés compuesto. Esto difiere de la hipoteca sin costo, donde el prestatario paga los costos de liquidación del préstamo en forma de cargos de interés más altos sobre un costo menor. saldo principal. El prestatario debe realizar un análisis exhaustivo para determinar la opción hipotecaria más adecuada.

El tipo de hipoteca que más le conviene

Comprar una casa y adquirir una préstamo hipotecario es una gran carga financiera. Existen varios tipos de hipotecas que, dependiendo de su situación financiera, pueden facilitar la compra de una vivienda y la contratación de una hipoteca a largo plazo. Por ejemplo, una persona puede obtener una hipoteca para mejorar las tasas. Un tipo de hipoteca de tasa fija, la hipoteca de mejora de la tasa contiene una cláusula que permite al prestatario reducir el cargo de tasa de interés fija de la hipoteca una vez durante la vigencia del préstamo.

Una hipoteca de tasa fija, una de las formas más comunes de hipotecas de vivienda, tiene una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. Permitir una mejora única de la tasa de interés permite a los prestatarios aprovechar un endeudamiento más favorable mercado en el futuro, ya que el prestatario puede aprovechar si las tasas de interés caen por debajo de la hipoteca inicial del prestatario Velocidad. El prestatario debe tener cuidado, ya que si bien esta puede ser una gran oportunidad, una hipoteca para mejorar las tasas a veces puede tener una tarifa y comenzar con una tasa superior a la del mercado. tasa de interés.