¿Cuándo debe un corredor de bienes raíces entregar una garantía?
El depósito de garantía es un pago inicial que un comprador de vivienda ofrece a un vendedor para firmar una carta de acuerdo de compra. Los depósitos de garantía son bastante comunes en los mercados competitivos, especialmente cuando a un vendedor le preocupa que un comprador pueda hacer múltiples ofertas en numerosas propiedades.
Es posible comprar una casa sin depositar un depósito de garantía, pero es poco común y es raro que un vendedor renuncie a un depósito de garantía.
Tan pronto como un agente o corredor acepte una depósito de garantía en nombre de un vendedor, se convierte en un agente de depósito en garantía y el dinero se coloca en una cuenta de depósito en garantía.
En la mayoría de los casos, cuando ingresa al depósito en garantía, el dinero en garantía no se puede entregar hasta que ambas partes brinden un permiso por escrito. Si un trato se desmorona porque la casa no pasa la inspección o no tiene una tasación lo suficientemente alta, lo más probable es que se devuelva el dinero en garantía.
La única otra razón aceptable para liberar fondos de garantía es bajo instrucción de una orden judicial. Esto suele ocurrir si el trato se vuelve polémico o si surgen problemas imprevistos.
Depósitos de garantía
Las reglas que rigen los depósitos de fianza en las transacciones de bienes raíces varían de un estado a otro. Es común que los posibles compradores depositen un depósito de garantía equivalente al 1 al 5% del precio de compra del hogar. Por ejemplo, si está comprando una casa de $ 400,000, puede terminar haciendo un depósito de garantía de hasta $ 20,000, solo para demostrarle al vendedor que usted es un comprador serio.
En la mayoría de los casos, el depósito de garantía, una vez liberado, se aplica como parte del pago inicial o se utiliza para pagar los costos de cierre.
Se desaconseja a los posibles compradores de vivienda que entreguen dinero en efectivo directamente a un vendedor, por varias razones, a saber, puede ser más difícil recuperar su dinero si el trato fracasa.
Conclusiones clave
- El depósito de garantía es una forma monetaria de demostrar su compromiso con la compra de una casa.
- El dinero de las arras se deposita en una cuenta de depósito en garantía que generalmente está en manos del corredor de bienes raíces o de la compañía de títulos de propiedad.
- Si un trato fracasa porque la casa no pasa la inspección de la vivienda, el depósito de garantía generalmente se devuelve al comprador.
- Las fianzas se pueden utilizar para cubrir los costos de cierre durante el proceso de venta real.
La liberación de las arras
Hay muy pocas reglas universales en lo que respecta al manejo de la fianza. En cambio, las reglas se establecen en el acuerdo de compraventa del hogar. El acuerdo cubre cómo se manejan los reembolsos, si hay una tarifa de cancelación si el comprador se retira y bajo qué parámetros el corredor o la compañía de títulos determina si se devuelve el dinero.
Siempre es una buena idea que el corredor busque una liberación por escrito de ambas partes antes de liberar el depósito de garantía. Si ambas partes reclaman el depósito, el corredor no debe liberar los fondos hasta que las dos partes hayan llegado a un acuerdo o se presente una orden judicial.
